UBND tỉnh Thanh Hóa vừa quyết định giao đất, cho thuê đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Sao Mai để thực hiện dự án Khu dân cư mới tại xã Hòa Lộc, huyện Hậu Lộc (nay là xã Hòa Lộc, tỉnh Thanh Hóa).
Tổng diện tích đất được giao và cho thuê gần 10,9 ha. Đây là diện tích đã được UBND xã Hòa Lộc xác nhận hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Cơ cấu sử dụng đất tại dự án gồm hơn 4 ha trong đó 2,86 ha đất ở liền kề và 1,14 ha đất ở biệt thự.
Với phần đất ở này, Nhà nước thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài. Đây là quỹ đất phục vụ mục tiêu phát triển nhà ở tại khu dân cư mới, với hai loại hình đất ở liền kề và biệt thự.
Ngoài quỹ đất ở, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Sao Mai được thuê 2.584 m2 đất để xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, cụ thể là trường mầm non. Hình thức thuê đất là trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thời hạn 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh ký quyết định.
Môt góc Thanh Hoá
Phần diện tích lớn nhất trong cơ cấu đất của dự án là 6,6 ha được giao không thu tiền sử dụng đất để đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng theo dự án và quy hoạch chi tiết được duyệt, nhà đầu tư phải bàn giao các công trình, quỹ đất thuộc diện giao không thu tiền sử dụng đất cho cơ quan nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định.
Nhà đầu tư phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính và thủ tục trước khi xây dựng
Theo quyết định, việc giao đất, cho thuê đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường theo dõi, kiểm tra việc thực hiện quyết định; tham mưu xác định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; chuyển thông tin địa chính cho cơ quan thuế.
Cơ quan này cũng chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa cho doanh nghiệp và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.
Sở Tài chính chịu trách nhiệm về việc lựa chọn Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Sao Mai làm nhà đầu tư cũng như việc ký quỹ hoặc bảo đảm thực hiện dự án. Đồng thời, cơ quan này có nhiệm vụ hướng dẫn doanh nghiệp hoàn thiện thủ tục đầu tư, theo dõi tiến độ triển khai và kịp thời đôn đốc, tháo gỡ khó khăn hoặc đề xuất biện pháp xử lý nếu dự án không bảo đảm tiến độ.
Sở Xây dựng được giao hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ xây dựng theo chức năng, nhiệm vụ và thẩm quyền. Thuế tỉnh Thanh Hóa có trách nhiệm tính, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản phải nộp liên quan đến đất trồng lúa; xác định các khoản được khấu trừ và thông báo nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp.
UBND xã Hòa Lộc chịu trách nhiệm về việc xác nhận hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng và kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của dự án.
Chính quyền xã cũng thực hiện quản lý nhà nước đối với việc sử dụng đất, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy; đồng thời tiếp nhận các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà văn hóa và khu đất thương mại thuộc diện giao đất không thu tiền sau khi doanh nghiệp hoàn thành đầu tư.
Về phía Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Sao Mai, doanh nghiệp phải nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các khoản liên quan đến bảo vệ và phát triển đất trồng lúa cùng các nghĩa vụ tài chính khác. Việc sử dụng đất phải đúng mục đích, diện tích và mốc giới được giao.
Đáng chú ý, nhà đầu tư chỉ được triển khai xây dựng sau khi hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, thủ tục về đầu tư, xây dựng và đất đai. Doanh nghiệp cũng phải phối hợp với các sở, ngành và UBND xã Hòa Lộc hoàn thiện hồ sơ dự án, báo cáo nghiên cứu khả thi trình cấp có thẩm quyền phê duyệt; sau đó bàn giao quỹ đất và các công trình hạ tầng thuộc diện phải chuyển giao cho địa phương quản lý theo quy định.
Tâm An