Thấy gì từ dòng vốn gần 13.000 tỷ từ trái phiếu đổ vào ngành bất động sản?

Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) vừa công bố báo cáo về thị trường trái phiếu tổng hợp từ HNX và SSC. Tính đến ngày 30/6, có 65 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trị giá 86.953 tỷ đồng trong tháng 6/2025.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tiếp tục sôi động trong tháng 6/2025 với 65 đợt phát hành, tổng giá trị lên tới 86.953 tỷ đồng

Ngân hàng chiếm ưu thế, bất động sản hút vốn mạnh

Ngành ngân hàng tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường khi phát hành tới 71.701 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 6.

Theo sau là ngành bất động sản với 12.922 tỷ đồng, nâng tổng lượng trái phiếu bất động sản phát hành từ đầu năm lên hơn 41.416 tỷ đồng.

Các nhóm ngành còn lại như tài chính, chứng khoán, xây dựng và nông nghiệp lần lượt thu hút 1.300 tỷ, 500 tỷ, 320 tỷ và 210 tỷ đồng.

Đáng chú ý, việc bất động sản tiếp tục phát hành thành công lượng lớn trái phiếu trong bối cảnh áp lực đáo hạn đang gia tăng cho thấy nhu cầu đảo nợ và cơ cấu tài chính của khối doanh nghiệp địa ốc vẫn rất lớn.

Doanh nghiệp chủ động mua lại trước hạn

VBMA ước tính từ nay đến cuối năm 2025 sẽ có khoảng 131.601 tỷ đồng trái phiếu đến hạn, trong đó riêng trái phiếu bất động sản chiếm tới 53%, tương đương 69.970 tỷ đồng... 

Trước áp lực đáo hạn, các tổ chức phát hành đã chủ động mua lại trái phiếu trước hạn với tổng giá trị 39.265 tỷ đồng trong tháng 6, tăng 54% so với cùng kỳ năm 2024. Động thái này cho thấy nỗ lực cải thiện niềm tin nhà đầu tư và kiểm soát rủi ro nợ vay đang được chú trọng...

Thanh khoản thứ cấp cải thiện, tâm lý nhà đầu tư dần khởi sắc

Trên thị trường thứ cấp, tổng giá trị giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đạt 129.040 tỷ đồng trong tháng 6, bình quân 6.145 tỷ đồng/phiên, tăng 10,5% so với tháng trước. Diễn biến này phản ánh sự cải thiện đáng kể trong tâm lý nhà đầu tư và cho thấy dòng tiền đang dần quay lại thị trường sau giai đoạn trầm lắng.

Ngân hàng chuẩn bị đợt phát hành lớn

Trong kế hoạch phát hành sắp tới, Agribank dự kiến chào bán tối đa 10.000 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng với kỳ hạn 10 năm, lãi suất thả nổi, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo.

Eximbank (EIB) cũng đã thông qua phương án phát hành tối đa 10.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, kỳ hạn tối đa 5 năm, lãi suất kết hợp giữa cố định và thả nổi. Đây đều là các động thái cho thấy các ngân hàng tiếp tục mở rộng quy mô vốn trung dài hạn, đồng thời gia tăng vai trò dẫn dắt trong kênh trái phiếu.

Anh Mai