Khoảng sân vui chơi, lối dạo ven sông hay khu tập luyện gần nhà đều phụ thuộc vào cách các công trình và không gian chung được bố trí trên tổng mặt bằng.
Nhưng làm thế nào để cảnh quan, tiện ích và nơi ở được kết nối thuận tiện, để cư dân có thể tiếp cận và sử dụng thường xuyên trong đời sống hằng ngày? Câu trả lời nằm ở cách tổ chức tổng mặt bằng, từ vị trí các tòa tháp đến mạng lưới không gian chung trong toàn dự án.
Từ mặt bằng tổng thể đến trải nghiệm sống
Một dự án ven sông chỉ phát huy giá trị khi quỹ đất được tổ chức để khai thác trọn vẹn lợi thế giáp sông
Trước khi xem xét hướng nhìn hay diện tích một căn hộ, người mua có thể bắt đầu từ vị trí tòa nhà trong toàn khu. Những khoảng mở giữa các khối nhà được quy hoạch thành vườn cây, lối đi và không gian sinh hoạt ngoài trời, thay vì chỉ là phần diện tích xen giữa các công trình.
Cách tổ chức này tạo nên mối liên kết giữa kiến trúc và cảnh quan, đồng thời định hình những không gian bên ngoài căn hộ mà cư dân có thể sử dụng cho các hoạt động thường ngày.
Lớp thứ hai là tổ chức giao thông nội khu, kết nối sảnh với hồ bơi, khu thể thao và không gian cộng đồng. Khoảng cách giữa nơi ở và tiện ích cần được tính toán hợp lý để thuận tiện sử dụng mà vẫn bảo đảm sự yên tĩnh, riêng tư.
Lớp thứ ba là sự chuyển tiếp giữa không gian riêng và khu vực dùng chung. Sảnh, hành lang, vườn và khoảng lùi cần được xem xét trong tương quan với các khu vui chơi, thể thao và sinh hoạt cộng đồng, nhằm tạo sự thuận tiện khi tiếp cận tiện ích mà vẫn duy trì tính riêng tư cho nơi ở.
Ba lớp này tạo nên cơ sở để đánh giá quy hoạch một dự án, từ cấu trúc tổng thể đến cách tổ chức và sử dụng từng không gian trong đời sống hằng ngày. Với các dự án ven sông, bài toán quy hoạch còn nằm ở việc đưa cảnh quan mặt nước vào tổng thể không gian, thay vì chỉ xem dòng sông như yếu tố tạo tầm nhìn cho các căn hộ.
The Privé: Từ thế đất bán đảo đến trải nghiệm sống hàng ngày
Quy hoạch tại The Privé phát huy lợi thế bán đảo để tạo nên một không gian sống chất lượng hơn
Trên khu đất rộng 6,7ha, The Privé do BLUEMARQ Development phát triển gồm 12 tòa tháp với khoảng 3.175 căn hộ, tọa lạc trên thế đất bán đảo có ba mặt giáp sông Giồng Ông Tố.
Các tòa tháp được bố trí với những khoảng mở giữa các khối nhà, tạo điều kiện khai thác tầm nhìn về phía sông. Với mật độ xây dựng 25%, quy hoạch dành diện tích cho mảng xanh, vườn, đường dạo, cảnh quan mặt nước và các tiện ích phục vụ sinh hoạt của cư dân.
Lợi thế bán đảo còn được thể hiện qua cách bố trí các không gian ngoài trời hướng về cảnh quan sông nước. Đường dạo, công viên, quảng trường trung tâm và các khu vực sinh hoạt ngoài trời tạo thêm lựa chọn cho hoạt động vận động, thư giãn và gặp gỡ.
Ba mặt giáp sông cũng tạo nên mối liên hệ trực tiếp giữa khuôn viên dự án và cảnh quan mặt nước, góp phần định hình môi trường sống với nhiều khoảng mở.
Hệ tiện ích được tổ chức đa dạng, phân bổ xuyên suốt toàn khu để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, thư giãn và kết nối của nhiều thế hệ cư dân
Trên nền không gian đó, hệ tiện ích được tổ chức ở nhiều khu vực với những chức năng khác nhau. Ở tầng trệt, ba hồ bơi điện phân muối Azurea, Lumina và Palm Breeze, cùng hồ cạn, jacuzzi và cầu cảnh quan, bổ sung các không gian thư giãn và vui chơi ngoài trời.
Khu thể thao có sân tennis, cụm pickleball và sân đa năng; trong khi quảng trường và đường dạo ven sông tạo thêm không gian cho các hoạt động cộng đồng hướng ra cảnh quan mặt nước.
Các tiện ích được tổ chức theo ba cấp độ: từng tòa, từng cụm và toàn khu. Ở cấp độ tòa nhà, sảnh đón và phòng sinh hoạt phục vụ nhu cầu của cư dân tại chỗ.
Ở cấp độ cụm, hồ bơi, sân chơi và khu tiệc nướng bổ sung các lựa chọn vui chơi, thư giãn và giao lưu. Trong phạm vi toàn dự án, các khu thể thao, thương mại và quảng trường ven sông tạo nên những điểm đến dùng chung. Cách phân bổ này hướng đến việc đáp ứng cả nhu cầu sinh hoạt thường ngày lẫn các hoạt động có tính cộng đồng.
Tháp 9 – Cloud9 Tower là một ví dụ cho cách hệ tiện ích đáp ứng những nhịp sinh hoạt khác nhau của cư dân. Với gia đình có trẻ nhỏ, khoảng thời gian sau giờ học có thể dành cho vui chơi ngoài trời, bơi lội tại hồ Palm Breeze hoặc cùng nhau dạo bộ ven sông.
Với người trưởng thành, thời gian sau giờ làm có thể dành cho hoạt động thể chất tại khu thể thao, trải nghiệm golf 3D hoặc thư giãn tại vườn thiền trên cao.
Phòng tiệc và phòng chiếu phim bổ sung lựa chọn cho những dịp gặp gỡ, giải trí cùng gia đình và bạn bè. Từ nhu cầu vận động, nghỉ ngơi đến kết nối xã hội, hệ tiện ích mở ra nhiều cách sử dụng không gian sống tùy theo thói quen và nhu cầu của từng cư dân.
Nhìn tổng thể, giá trị của thế đất bán đảo tại The Privé nằm ở cách toàn khu được tổ chức để khai thác lợi thế mặt nước. Địa thế là nền tảng cần thiết, nhưng chính quy hoạch mới là yếu tố quyết định cách lợi thế ấy được phát huy và trở thành một phần của đời sống.
Đây cũng là cách “Bán đảo Thịnh vượng” được cụ thể hóa: khi lợi thế về vị trí được chuyển thành những giá trị có thể cảm nhận và sử dụng mỗi ngày.
Để tìm hiểu thêm về quy hoạch tổng thể dự án và trải nghiệm nhà mẫu The Privé, vui lòng truy cập: https://theprive.vn/
Phương Vũ