1. Điểm Tin Thị Trường Bất Động Sản Tháng 11/2024
Đề Xuất, Chính Sách Liên Quan Thị Trường Bất Động Sản
Trình Quốc hội Nghị quyết thí điểm mở rộng đất cho dự án nhà ở thương mại:
Tờ trình của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất mở rộng điều kiện được nhận chuyển quyền sử dụng các loại đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, góp phần hạn chế khiếu kiện của người dân; đảm bảo công bằng trong tiếp cận đất đai. Theo đó, mục tiêu của Nghị quyết là tháo gỡ khó khăn về nguồn cung của các dự án bất động sản bởi một trong những nguyên nhân đẩy giá bất động sản tăng cao là do việc tiếp cận đất đai của nhà đầu tư còn khó khăn.
Quốc hội giao Chính phủ ngăn chặn tình trạng thao túng, tạo sốt giá bất động sản
Chiều 23/11, Quốc hội đã thông qua nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023. Quốc hội giao Chính phủ có giải pháp căn cơ đưa giá bất động sản về đúng giá trị nội tại, ngăn chặn thao túng, tạo sốt giá.
Thí điểm tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất sẽ “cởi trói” cho các dự án bất động sản?
Quốc hội vừa cho ý kiến về Dự thảo nghị quyết về cơ chế thí điểm cho doanh nghiệp tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất của người dân để làm dự án nhà ở thương mại, dự kiến sẽ thông qua vào kỳ họp cuối tháng 11. Một số chuyên gia nhận định, cơ chế thí điểm này sẽ giúp “cởi trói” các dự án đang dang dở, từ đó tháo gỡ nguồn cung, giúp giảm tình trạng khan hiếm sản phẩm nhà ở như hiện nay.
Cấm phân lô bán nền tràn lan
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cấm dự án phân lô, bán nền tại khu vực đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh có thể xem xét, xác định khu vực được phép phân lô. Tuy nhiên, TP.HCM mới đây đã ban hành quyết định cấm hoàn toàn việc lập dự án theo hướng chia lô, tách thửa đất cho cá nhân tự xây nhà ở tại các địa phương. Động thái này nhằm kỳ vọng giảm thiểu tình trạng đầu cơ đất đai, xây dựng trái phép đang diễn ra tràn lan tại một số nơi.
Tin Tức Thị Trường Bất Động Sản Tại Các Tỉnh Thành
Hà Nội bãi bỏ 2 Quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất: UBND TP. Hà Nội bãi bỏ toàn bộ các Quyết định: Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND ngày 15/10/2019 của UBND TP. Hà Nội quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn TP. Hà Nội; Quyết định số 07/2023/QĐ-UBND ngày 21/4/2023 của UBND TP. Hà Nội về việc sửa đổi Điều 1 Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND ngày 15/10/2019 của UBND TP. Hà Nội quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn TP. Hà Nội. Hiệu lực thi hành việc bãi bỏ hai quyết định này là từ ngày 1/12/2024.
Quảng Ninh phê duyệt quy hoạch khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng ở Vân Đồn: UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực đảo Trà Bản thuộc khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Được biết, khu vực đảo Trà Bản được quy hoạch rộng khoảng 11.110ha.
TP.HCM sẽ giao UBND quận 5 cưỡng chế thu hồi ‘đất vàng’ 152 Trần Phú: Sở Tài nguyên và Môi trường vừa có tờ trình cho UBND TP.HCM để giao chủ tịch UBND quận 5 triển khai trình tự, thủ tục cưỡng chế thực hiện quyết định số 4856 về việc thu hồi đất tại số 152 Trần Phú, phường 4, quận 5.
Đồng Nai yêu cầu kiểm tra, xử lý dự án bất động sản có dấu hiệu vi phạm pháp luật: Ngày 26-11, UBND tỉnh Đồng Nai đã ra văn bản yêu cầu tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn.
Đà Nẵng đấu giá đất tại Tổ hợp thể thao giải trí, thương mại Hoà Xuân: khu đất có diện tích 134.385 m2. Trong đó, diện tích đất khu công cộng, dịch vụ đô thị 101.800 m2; diện tích đất 3 đường giao thông quanh khu công cộng, dịch vụ đô thị là 32.585 m2. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là 3.531 tỷ đồng. Mức giá khởi điểm dự kiến hơn 7,9 triệu đồng/m2, thời gian thuê đất 50 năm. Dự kiến, khu đất này sẽ được tổ chức đấu giá trong quý 2/2025.
2. Dữ Liệu Thị Trường Bất Động Sản Tháng 11/2024
Tình Hình Nguồn Cung
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của các đơn vị đều cho thấy nguồn cung trong năm 2023 giảm khá mạnh so với các năm trước đó, thậm chí thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Lượng dự án mới ra mắt thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Trong hai quý đầu năm 2024, nguồn cung dự án mới cũng vẫn nhỏ giọt dù từ tháng 3/2024 có thêm một số dự án mới ra mắt. Tính từ đầu năm đến hết quý 2, thị trường cũng chỉ có một vài dự án mới có sản phẩm cung ứng ra thị trường.
Tuy nhiên, từ quý 3/2024 nguồn cung dự án mới trên thị trường khởi sắc hơn hẳn. Cụ thể:
Dự án chung cư Hà Nội mở bán mới
Quý 3/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng gần chục dự án có sản phẩm mở bán mới (gồm cả dự án cũ và mới) gồm:
Lumi Hanoi ra mắt vào cuối năm 2023, hiện đã bán xong 2 giai đoạn đầu và đang mở bán tiếp giai đoạn 3 – phân khu Lumi Elite. Phân khu này gồm 2 tòa Elite 1 và Elite 2 cao 29 tầng với tổng số 700 căn hộ. Các căn hộ trong phân khu này được định vị là sản phẩm cao cấp nhất của dự án Lumi Hanoi. Giá bán dự kiến của các sản phẩm giai đoạn 3 là từ 79 triệu đồng/m2.
Lumiere EverGreen ra mắt cuối năm 2023 với giá từ 90 triệu/m2. Dự án có tổng 2.294 căn hộ, dự kiến bàn giao vào năm 2026. Hiện chủ đầu tư đang mở bán các sản phẩm còn lại ở các tòa A1 và A3.
Imperia Sola Park khởi công tháng 4/2024, là giai đoạn 2 của dự án Imperia Smart City, quy mô 4 tòa tháp, 5.000 căn hộ. Chủ đầu tư đã bán xong tòa G3, hiện còn sản phẩm bán tại G1 và G2 với giá từ 65 triệu/m2, dự kiến bàn giao vào quý 4/2024.
The Ninety Complex gồm 480 căn hộ, vẫn đang có sản phẩm mở bán với giá từ 85 triệu/m2. Ninety Complex đã cất nóc, đang thi công hoàn thiện bên trong căn hộ, dự kiến bàn giao vào quý 2/2025.
QMS Top Tower mở bán đầu tháng 8/2024, giá từ 80 triệu đồng/m2 với căn thường và từ 90-95 triệu đồng/m2 với căn góc và căn có vị trí đẹp. Dự án hiện đang ốp kính mặt ngoài, dự kiến cuối năm nay bàn giao và vận hành chính thức từ quý 1/2025.
Grand Sunlake cũng là dự án cũ tái khởi động đang có sản phẩm mở bán với giá từ 37 triệu đồng/m2 cho căn hộ có thời hạn (50 năm) và từ 47-48 triệu/m2 với căn sở hữu lâu dài. Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến vào quý 4/2025.
The Wisteria quy mô 840 căn hộ, mở bán đợt đầu với giá từ 39 – 45 triệu đồng/m2. Hiện dự án vẫn còn sản phẩm đang mở bán nhưng giá từ 45-55 triệu/m2. Dự kiến các căn hộ sẽ được bàn giao vào quý 2/2025.
Vinhomes Cổ Loa: có tên gọi khác là Vinhome Global Gate ngay khi chính thức mở bán dự án này đã gây xôn xao thị trường với mức giá hàng trăm triệu đồng/m2 dù vị trí ở ngoại thành Hà Nội. Giá biệt thự tại dự án này từ 200-300 triệu/m2. Hiện giá biệt thự được một số môi giới đăng bán ở từng loại hình như sau:
- Liền kề (62m²-107m²), giá từ 15,6 tỷ
- Biệt thự tứ lập (127m²-167m²), giá từ 39 tỷ
- Biệt thự song lập (121m²-147m²), giá từ 59 tỷ
- Biệt thự đơn lập (215m²-380m²), giá từ 119 tỷ
Trong khi đó, căn hộ chung cư có giá rumor hơn 100 triệu/m2 nhưng giá mở bán chính thức chỉ từ 79 triệu/m2.
Ngoài các dự án đang mở bán kể trên, từ nay đến cuối năm thị trường Hà Nội ghi nhận một số dự án sau có kế hoạch mở bán: Tòa GS5 thuộc phân khu The Miami (KĐT Vinhome Smart City) với giá dự kiến từ 60 triệu/m2; phân khu The Victoria cũng thuộc KĐT Vinhome Smart City, chưa có giá rumor; The Senique Hanoi, nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm dự kiến khởi công trong quý 3/2024, chưa có giá rumor.
Dự án chung cư TP.HCM mở bán mới
Nửa đầu năm, TP.HCM chỉ có số ít dự án mở bán sản phẩm còn lại trong giỏ hàng. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm thị trường sẽ dồi dào nguồn cung hơn với những dự án sau đây có kế hoạch mở bán:
Eaton Park quy mô 2.000 căn hộ, đã bán giai đoạn 1 với khoảng 98% căn hộ được tiêu thụ. Chủ đầu tư có kế hoạch bán tiếp giai đoạn 2 (2 tháp A1 và A2) vào tháng 10/2024 với giá dự kiến từ 142 triệu đồng/m2. Hai tòa tháp sắp mở bán hiện đang trong quá trình làm móng.
The Opus One là phân khu cuối cùng trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, khởi công vào tháng 2/2024, dự kiến bàn giao từ quý 1/2026. Hiện tại The Opus One đang triển khai phần móng, với giá bán dự kiến từ 82 triệu/m2. Chủ đầu tư đang nhận booking chuẩn bị mở bán chính thức trong thời gian tới.
The Global City phân khu cao tầng gồm 27 tòa, dự kiến mở bán giai đoạn 1 gồm 4 tòa vào tháng 10/2024. Chủ đầu tư cũng chưa đưa ra mức giá dự kiến, tuy nhiên giá rumor trên thị trường dự đoán từ khoảng 7.500 USD/m2.
Fiato Uptown mở bán lần đầu vào cuối tháng 7/2024, hiện các căn hộ tại đây có giá từ 55 triệu/m2. Lượng căn hộ còn lại chủ đầu tư dự kiến sẽ mở bán vào giai đoạn cuối năm nay.
Lavida Plus có quy mô 1.665 căn đã hoàn thiện, bàn giao nhưng vẫn còn khoảng 400 căn chưa bán hết. Có thông tin chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai sẽ mở bán giỏ hàng tồn này trong quý 4, với giá khoảng 45 triệu/m2 (chưa VAT).
CC5 Mizuki Park của chủ đầu tư Nam Long, dự kiến triển khai trong quý 4/2024 với 800 căn hộ và 24 căn liền kề shophouse khối đế. Hiện tại sản phẩm bắt đầu nhận booking, chưa công bố giá bán
Khải Hoàn Prime (tên cũ là La Partenza) đang nhận booking căn hộ với giá dự kiến từ 49 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư có kế hoạch mở bán chính thức trong nửa cuối năm nay.
MT Eastmark City quy mô 7 tòa đã bán gần hết, hiện còn giỏ hàng khoảng 350 căn sẽ được chủ đầu tư mở bán nốt vào cuối năm nay. Được biết, các đợt đầu mở bán, giá căn hộ chỉ từ 34-36 triệu/m2 hiện dao động 45-46 triệu/m2.
King Crown Infinity trong nửa cuối năm nay, chủ đầu tư dự kiến sẽ bán tiếp giỏ hàng 200 căn với mức giá dao động từ 99-125 triệu/m2. Được biết thời điểm tháng 6/2024, dự án mới đóng nắp hầm, tiến độ triển khai khá chậm.
Ngoài hai thị trường chính là Hà Nội và TP.HCM, trong nửa cuối năm nay thị trường Bình Dương cũng ghi nhận nhiều dự án chung cư mở bán với giá quanh 1 tỷ đồng, hứa hẹn mang đến cho người mua nhiều sản phẩm ở nhiều phân khúc giá.
Bức Tranh Thị Trường Bất Động Sản Tháng 11/2024 Qua Chân Dung Khách Hàng, Lưu Lượng Truy Cập Và Các Địa Bàn Nổi Bật
Chiếm thị phần lưu lượng truy cập hơn 65% so với tổng 2 đơn vị liền kề, gần 90% lượng truy cập tự nhiên và trực tiếp nên các dữ liệu có độ tin cậy cao. Dưới đây là một số phác thảo bức tranh thị trường bất động sản tháng 11/2024:
Lưu Lượng Truy Cập Và Chân Dung Người Tìm Kiếm
Theo dữ liệu Similarweb, trong khoảng thời gian từ ngày 1/11/2024 đến ngày 30/11/2024, tổng lượng truy cập vào website Batdongsan.com.vn chiếm 65,7%, trong khi các đơn vị xếp ở vị trí thứ 2 và thứ 3 chiếm lần lượt 17,3% và 17%. Con số này cho thấy, nguồn dữ liệu lớn (big data) có thể phản ánh nhu cầu tìm kiếm, chân dung khách hàng có độ xác tín cao.
Theo đó, chân dung người tìm kiếm bất động sản chiếm quá nửa là nam giới với tỉ lệ 60,89%, nữ giới là 39,11%. Nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-34 tuổi tìm kiếm nhiều nhất với tỷ lệ 25,84%, tiếp theo là nhóm 18-24 tuổi với tỷ lệ 19,4% cho thấy xu hướng “trẻ hóa” của người tìm kiếm. Ngoài ra, nhóm khách hàng 45-64 tuổi, độ tuổi vững vàng về tài chính, có khả năng mua, đầu tư bất động sản cũng chiếm tỷ lệ sít sao với gần 19%.
Về nhu cầu tìm kiếm, tại hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM, người tìm kiếm tập trung vào các sản phẩm có giá trung bình từ 2-3 tỷ đồng/căn và từ 3-5 tỷ đồng/căn. Với các sản phẩm có giá trị cao hơn, từ 5-10 tỷ đồng, nhu cầu tìm kiếm tại TP.HCM cao gần gấp đôi tại Hà Nội, chỉ báo cho thấy xu hướng, nhu cầu tại hai thị trường có những phân hóa nhất định. Trong khi đó, ở các thị trường tỉnh và vệ tinh khác, nhu cầu tìm kiếm tập trung chính vào sản phẩm có giá trị từ 1-2 tỷ đồng, tiếp theo là khoảng giá từ 2-3 tỷ đồng.
Dữ liệu cũng “vẽ” ra chân dung khách hàng khá rõ nét qua hành vi tìm kiếm của họ. Theo đó, người dùng có xu hướng “lướt” tìm bất động sản nhiều hơn vào ngày giữa tuần, cụ thể là thứ 5, và khung giờ yêu thích là 9-10h sáng và 14-15h chiều.
Đâu Là Những “Điểm Nóng” Thu Hút Lượt Tìm Kiếm Bất Động Sản Tháng 11/2024?
Trong tháng 11/2204, dữ liệu ghi nhận sự phân hóa rõ nét trong hành vi tìm kiếm loại hình bất động sản ở hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, nếu tại TP.HCM, nhà riêng là loại hình được quan tâm nhất thì tại Hà Nội, nhu cầu lại nghiêng về căn hộ chung cư. Ngược lại, ở thị trường các tỉnh, đất bán mới là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất.
Ngược lại, ở thị trường cho thuê, nhu cầu tìm kiếm lại khá đồng nhất tại các thị trường. Theo đó, lượt tìm kiếm căn hộ cho thuê, nhà trọ, phòng trọ, và nhà riêng cho thuê đều là những loại hình được quan tâm nhất.
Với riêng từng thị trường, dữ liệu cho thấy một số thông tin đáng chú ý sau:
Thị trường bất động sản Hà Nội: Nam Từ Liêm, đặc biệt là Tây Mỗ được tìm kiếm nhiều nhất với loại hình bất động sản bán, trong khi đó, nhu cầu tìm thuê lại tập trung nhiều nhất ở quận Cầu Giấy, tập trung ở phường Trung Hòa. Các địa bàn khác lọt top tìm kiếm nhiều nhất có thể kể tới: Trung Hòa, Cầu Giấy; Dương Xá, Gia Lâm; Hoàng Liệt, Hoàng Mai; Mễ Trì, Nam Từ Liêm; Dương Nội, Hà Đông…
Thị trường bất động sản TP.HCM: địa bàn quận 2, tiêu biểu là phường An Phú dẫn đầu về lượt tìm kiếm bất động sản bán trong tháng 11. Đặc biệt, đây cũng đồng thời là địa bàn dẫn đầu về nhu cầu tìm thuê bất động sản tại TP.HCM. Một số địa bàn “nóng” khác có thể kể đến: Phú Hữu, quận 9; Thảo Điền, quận 2; quận 7, quận 9…
Chúng tôi sẽ cập nhật dữ liệu thị trường bất động sản mỗi tháng tại bài viết này, những đánh giá thị trường bất động sản 2024 mới nhất, tin tức về chủ đầu tư bất động sản… với các thông tin từ kết quả khảo sát và dữ liệu trực tuyến từ hàng triệu tin đăng bán trên cả nước. Mời độc giả theo dõi.
Hải Âu