Thị trường địa ốc thích ứng với lãi suất mới bằng loạt ưu đãi tài chính
Lãi suất ưu đãi tăng nhưng vẫn thấp hơn giai đoạn đỉnh điểm
Theo SSI Research, lãi suất ưu đãi cố định trong 12 tháng đầu hiện dao động 8,5-10%/năm, cao hơn mức 6,5-8,2%/năm của cuối năm 2025.
Dữ liệu cho thấy lãi suất vay mua nhà từng tăng mạnh lên mức 10-15%/năm trong giai đoạn cuối năm 2022 - đầu năm 2023 trước khi giảm sâu trong năm 2024. Đến quý I/2026, mặt bằng lãi suất đã tăng trở lại nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn căng thẳng trước đây.
Đối với các khoản vay sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi hiện phổ biến ở mức 11-15%/năm. Theo SSI Research, chi phí vốn tăng lên đang khiến người mua nhà thận trọng hơn trong việc đưa ra quyết định tài chính dài hạn.
Chính sách bán hàng ngày càng hấp dẫn
Trong bối cảnh lãi suất nhích lên, các doanh nghiệp bất động sản đang tăng cường các chương trình hỗ trợ tài chính nhằm giữ nhịp giao dịch trên thị trường.
Những chính sách phổ biến hiện nay gồm hỗ trợ lãi suất từ 2-5 năm đầu, ân hạn nợ gốc từ 2-5 năm, kéo dài tiến độ thanh toán và gia tăng các ưu đãi như chiết khấu thanh toán sớm hoặc tặng quà cho khách hàng.
SSI Research cho biết mức độ hỗ trợ hiện nay thậm chí mạnh hơn đáng kể so với năm 2023. Không chỉ kéo dài thời gian ưu đãi lãi suất, nhiều chủ đầu tư còn gia tăng thời gian ân hạn nợ gốc để giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu cho người mua nhà.
Nhiều dự án tung gói hỗ trợ lãi suất dài hạn
Thị trường đang ghi nhận hàng loạt dự án áp dụng chính sách tài chính hấp dẫn.
Tại dự án Lumiere Evergreen, khách hàng được vay tới 70% giá trị sản phẩm, đồng thời được hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho đến khi nhận nhà.
Dự án Hanoi Season Garden nâng mức hỗ trợ lãi suất lên 9%/năm cùng thời gian ân hạn nợ gốc 24 tháng, cao hơn so với trước đây.
Trong khi đó, Mizuki Park áp dụng chương trình lãi suất 0% trong thời gian từ 18-36 tháng tùy phương án thanh toán. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất vay được khống chế ở mức tối đa 9-9,5% trong 12-24 tháng tiếp theo.
Đối với các dự án của Vinhomes như Ocean Park 3, khách hàng có thể được hỗ trợ vay tới 70-80% giá trị sản phẩm cùng nhiều chính sách cố định lãi suất và ân hạn nợ gốc sau khi nhận bàn giao.
Thị trường đang thích ứng với mặt bằng lãi suất mới
SSI Research nhận định bất động sản vẫn là ngành phụ thuộc lớn vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Tuy nhiên, việc các chủ đầu tư chủ động triển khai các gói hỗ trợ tài chính quy mô lớn đang góp phần duy trì khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đồng thời tạo động lực cho thị trường tiếp tục phục hồi trong bối cảnh mặt bằng lãi suất bước vào chu kỳ tăng trở lại.
Anh Mai