UBND tỉnh Đồng Tháp vừa ban hành Quyết định số 85/2026/QĐ-UBND, quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định được ban hành ngày 29/7/2026 và có hiệu lực từ ngày 10/8/2026.
Quy định áp dụng đối với người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Có thể được bồi thường bằng loại đất khác hoặc bằng nhà ở
Một trong những nội dung đáng chú ý là người có đất bị thu hồi có thể được bồi thường bằng loại đất có mục đích sử dụng khác hoặc bằng nhà ở, nếu người dân có nhu cầu và địa phương có quỹ đất, quỹ nhà để thực hiện.
Đối với đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung và đất nông nghiệp khác, diện tích bị thu hồi tối thiểu để được xem xét quy đổi là 500m2 tại khu vực xã và 300m2 tại khu vực phường.
Đất rừng sản xuất phải có diện tích thu hồi tối thiểu 5.000m2. Đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, diện tích thu hồi phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở theo quy định của tỉnh.
Tỷ lệ quy đổi được quy định cụ thể. Đất trồng cây, đất nuôi trồng thủy sản và các loại đất nông nghiệp khác có thể được bồi thường bằng đất ở, nhà ở, đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp với tỷ lệ bằng 20% diện tích đất bị thu hồi.
Đối với đất rừng sản xuất, tỷ lệ quy đổi sang các loại đất trên là 2%. Ngược lại, khi thu hồi đất ở, đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, người dân có thể được bồi thường bằng đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm với diện tích gấp 5 lần diện tích bị thu hồi.
Số lượng đất hoặc nhà ở được bồi thường cũng bị giới hạn. Trường hợp nhận đất ở, đất thương mại, dịch vụ hoặc đất sản xuất phi nông nghiệp, số lượng không quá 2 thửa. Trường hợp nhận nhà ở, số lượng không quá 2 căn, đồng thời phải bảo đảm diện tích tối thiểu được phê duyệt tại từng dự án.
Di chuyển chỗ ở được bồi thường từ 10-15 triệu đồng
Khi Nhà nước thu hồi đất khiến người dân phải di chuyển tài sản, mức bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt được xác định theo từng phạm vi di chuyển.
Cụ thể, trường hợp di chuyển chỗ ở trong phạm vi phần đất còn lại của thửa đất được bồi thường 10 triệu đồng/trường hợp. Di chuyển đến địa điểm khác nhưng vẫn trong tỉnh được bồi thường 13 triệu đồng/trường hợp.
Mức cao nhất là 15 triệu đồng/trường hợp, áp dụng khi phải di chuyển chỗ ở sang tỉnh khác.
Đối với tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất, mức bồi thường bằng 100% chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt theo dự toán được thẩm tra hoặc thẩm định.
Đất nằm trong hành lang an toàn được bồi thường đến 80%
Đối với đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây điện trên không có điện áp đến 500kV, không bị thu hồi nhưng bị hạn chế khả năng sử dụng, mức bồi thường được xác định theo loại đất.
Đất ở, đất khác cùng thửa đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở được bồi thường bằng 80% mức bồi thường của loại đất bị ảnh hưởng.
Đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản và các loại đất nông nghiệp khác được bồi thường bằng 60%.
Đối với đất thuộc hành lang an toàn công trình điện gió, mức bồi thường bằng 50% mức áp dụng đối với hành lang đường dây điện.
Các hành lang bảo vệ công trình khác được bồi thường bằng 10% đơn giá đất cùng loại đối với đất nông nghiệp và 30% đối với đất phi nông nghiệp.
Hỗ trợ ổn định đời sống bằng tiền tương đương 30kg gạo mỗi tháng
Người thuộc diện được hỗ trợ ổn định đời sống sẽ nhận mức hỗ trợ cho mỗi nhân khẩu tương đương 30kg gạo trong một tháng. Giá gạo được xác định theo giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương.
Thời gian hỗ trợ là 3 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và 6 tháng nếu phải di chuyển. Trường hợp phải chuyển đến khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian hỗ trợ được kéo dài lên 12 tháng.
Khoản hỗ trợ được chi trả một lần bằng tiền tại thời điểm thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Đất trồng cây lâu năm được hỗ trợ 50 triệu đồng/ha
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được hỗ trợ ổn định sản xuất theo từng loại đất.
Mức hỗ trợ đối với đất trồng cây hằng năm và đất rừng sản xuất là 40 triệu đồng/ha. Đất trồng cây lâu năm được hỗ trợ 50 triệu đồng/ha, trong khi đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối được hỗ trợ 30 triệu đồng/ha.
Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh có đăng ký và thực hiện kê khai hoặc nộp thuế khoán, nếu phải di dời hoạt động đến nơi khác, mức hỗ trợ bằng 30% thu nhập sau thuế của một năm, tính theo thu nhập bình quân của 3 năm liền kề trước đó.
Trường hợp không phải di dời đến nơi khác, mức hỗ trợ bằng 15% thu nhập sau thuế một năm.
Hộ gia đình, cá nhân không có giấy phép đăng ký kinh doanh nhưng có nộp thuế được hỗ trợ tương ứng 20% nếu phải di dời và 10% nếu không phải di dời.
Chuyển đổi nghề được hỗ trợ bằng 1,5 lần giá đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm khi bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được hỗ trợ bằng 1,5 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất.
Mức hỗ trợ được tính trên toàn bộ diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương.
Hộ nhiều thế hệ có thể được xem xét thêm một suất tái định cư
Quy định mới cũng dành chính sách cho những hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng sinh sống trên một thửa đất ở bị thu hồi.
Các trường hợp có thể được xem xét giao một thửa đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua một căn hộ chung cư gồm:
- Hộ có ít nhất 4 thế hệ cùng sinh sống;
- Hộ có ít nhất 2 cặp vợ chồng cùng thế hệ đủ điều kiện tách thành từng hộ riêng;
- Nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất nhưng diện tích được bồi thường không đủ giao riêng cho từng hộ.
Điều kiện đặt ra là những hộ này không có đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi và phải thực tế cư trú tại thửa đất trước thời điểm ban hành thông báo thu hồi đất.
Chờ tái định cư được hỗ trợ tối đa 10 triệu đồng/tháng
Trong thời gian chờ bố trí tái định cư, hộ có từ 1-4 nhân khẩu được hỗ trợ thuê nhà 5 triệu đồng/tháng.
Từ nhân khẩu thứ 5 trở lên, mỗi người được hỗ trợ thêm 500.000 đồng/tháng, nhưng tổng mức hỗ trợ không vượt quá 10 triệu đồng/hộ/tháng.
Trường hợp nhận nền tái định cư, thời gian hỗ trợ được tính từ khi bàn giao mặt bằng đến khi nhận nền, cộng thêm 4 tháng để xây dựng nhà ở. Thời gian hỗ trợ tối thiểu là 6 tháng.
Trường hợp người dân lựa chọn tự lo chỗ ở, thời gian hỗ trợ thuê nhà là 6 tháng.
Tự lo chỗ ở có thể nhận 150 triệu đồng
Hộ gia đình, cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện tái định cư nhưng lựa chọn nhận tiền và tự lo chỗ ở, ngoài khoản bồi thường về đất, còn được hỗ trợ tái định cư bằng tiền 150 triệu đồng.
Suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở được xác định theo diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Trường hợp bố trí bằng căn hộ, diện tích được áp dụng theo mức tối thiểu tại khu vực xã, phường nơi bố trí tái định cư.
Bàn giao mặt bằng sớm được thưởng đến 10 triệu đồng
Người có đất bị thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn có thể được thưởng bằng tiền.
Trường hợp bị ảnh hưởng cả nhà ở và đất được thưởng 10 triệu đồng/trường hợp. Nếu chỉ bị ảnh hưởng nhà ở, mức thưởng là 8 triệu đồng; trường hợp bị ảnh hưởng đất, cây trồng, hoa màu hoặc công trình không phải nhà ở được thưởng 5 triệu đồng.
Thời hạn bàn giao để được nhận thưởng chậm nhất là 30 ngày đối với đất nông nghiệp, đất ở không có nhà và đất phi nông nghiệp không phải đất ở.
Đối với đất ở có nhà, thời hạn tối đa là 60 ngày kể từ khi quyết định thu hồi đất được trao hoặc tống đạt hợp lệ.
Nhiều khoản hỗ trợ khác lên đến 100 triệu đồng
Đối với đất không đủ điều kiện được bồi thường, người sử dụng đất có thể được xem xét hỗ trợ tối đa bằng 50% giá đất cùng loại theo hiện trạng sử dụng, tính trên diện tích bị thu hồi nhưng không vượt hạn mức giao đất tại địa phương.
Nhà ở, công trình xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường nhưng được xây dựng trước thời điểm có thông báo thu hồi đất có thể được hỗ trợ bằng 80% đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà và công trình.
Hộ có người đang hưởng trợ cấp xã hội, gia đình thương binh, liệt sĩ hoặc hộ nghèo được hỗ trợ 10 triệu đồng/hộ. Hộ cận nghèo được hỗ trợ 8 triệu đồng/hộ.
Trường hợp phải di chuyển nhà trong phạm vi thửa đất còn lại có thể được hỗ trợ chi phí tôn tạo nền nhà 60 triệu đồng/hộ.
Đáng chú ý, hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện tái định cư, không còn nơi ở nào khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất bị thu hồi có thể được hỗ trợ 100 triệu đồng/hộ.
Quyết định số 85/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 10/8/2026, đồng thời làm hết hiệu lực Quyết định số 45/2024/QĐ-UBND của tỉnh Tiền Giang trước đây và Quyết định số 30/2024/QĐ-UBND của tỉnh Đồng Tháp.
Đăng Thy