Ngày 20/10/2026, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 2007/QĐ-TTg, phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Phạm vi bao trùm toàn bộ địa giới hành chính tỉnh, rộng khoảng 8.706,75km², định hướng trở thành đô thị loại I, thành phố trực thuộc Trung ương.
Đây là bước tiếp nối nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt hồi tháng 4/2026. Định hướng xuyên suốt là phát triển đô thị biển hiện đại, thông minh, xanh; kết nối kinh tế biển, công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ chất lượng cao và du lịch quốc tế.
3 cực tăng trưởng trải từ Vân Phong đến Phan Rang
Không gian phát triển được tổ chức theo mô hình đa cực, đa trung tâm, gồm 2 phân vùng, 3 cực động lực và 4 hành lang kết nối. Cấu trúc này phân bổ chức năng phát triển theo lợi thế từng khu vực, đồng thời tăng liên kết giữa chuỗi đô thị ven biển với vùng phía tây.
1.Cực phía bắc lấy Khu kinh tế Vân Phong làm trọng tâm, phát triển công nghiệp và logistics biển quy mô lớn.
2.Cực trung tâm gồm Nha Trang, Cam Lâm, Cam Ranh, giữ vai trò chủ đạo về hành chính, dịch vụ, du lịch, tri thức và công nghiệp công nghệ cao.
3.Cực phía nam gắn với Phan Rang, tập trung du lịch, văn hóa, năng lượng sạch và công nghiệp xanh.
.png)
Trong mạng lưới này, Nha Trang tiếp tục là đô thị hạt nhân, phát triển dịch vụ và du lịch biển quốc tế. Cam Lâm hướng đến đô thị sân bay sinh thái, hiện đại; Cam Ranh phát huy lợi thế cảng biển, du lịch và logistics. Phan Rang cùng vùng lân cận tạo hạt nhân phát triển cho khu vực Nam Khánh Hòa.
Hai phân vùng có chức năng khác nhau: phía đông là vùng động lực kinh tế biển; phía tây ưu tiên nông nghiệp, lâm nghiệp và đô thị sinh thái. Từ cấu trúc này có thể thấy, không gian phát triển của Khánh Hòa sẽ được tổ chức đồng thời theo trục ven biển và các kết nối về phía Tây Nguyên.
Cam Lâm được định hướng đặt trung tâm hành chính khoảng 115ha
Một nội dung đáng chú ý là định hướng hình thành trung tâm hành chính mới tại Cam Lâm, quy mô khoảng 115ha. Khu vực dự kiến tập trung trụ sở các cơ quan Đảng, HĐND, UBND, các sở, ban, ngành và cơ quan liên quan, bổ sung chức năng hành chính cấp tỉnh cho đô thị sân bay.
Trước mắt, trung tâm hành chính hiện hữu tại Nha Trang vẫn tiếp tục hoạt động. Việc đầu tư và di dời thực hiện theo lộ trình phù hợp với khả năng huy động nguồn lực, tiến độ hoàn thiện hạ tầng. Sau khi di dời, các trụ sở cũ được ưu tiên chuyển đổi sang chức năng công cộng, dịch vụ, thương mại.
Cam Lâm cũng đang hoàn thiện các bước nâng cấp đơn vị hành chính. Ngày 15/10, HĐND tỉnh đã thông qua nghị quyết tán thành đề án thành lập hai phường Cam Lâm và Ninh Phước. Riêng xã Cam Lâm hiện rộng 167,27km², dân số 95.716 người; phương án thành lập phường giữ nguyên địa giới và quy mô hiện nay.
Tại đây, Khu đô thị mới Cam Lâm rộng khoảng 10.356,5ha trải trên địa bàn Cam Lâm và Bắc Cam Ranh. Liên danh trúng thầu do Vinhomes đứng đầu, với tiến độ dự án theo chủ trương đầu tư từ 2025 đến 2037. Đây là một dự án quy mô lớn trong không gian đô thị đang được định hướng phát triển tại Cam Lâm.
Dự báo 5,1 triệu dân, nhu cầu nhà ở đặt ra bài toán lớn
Theo các mốc dự báo, dân số Khánh Hòa đạt khoảng 2,7–2,8 triệu người năm 2030, tăng lên 3,7–3,8 triệu người năm 2040 và 5–5,1 triệu người năm 2050. Những quy mô này đã được đặt ra từ giai đoạn lập nhiệm vụ quy hoạch, làm cơ sở tính toán nhu cầu đất đai, dịch vụ và hạ tầng đô thị.
Đến năm 2050, đất xây dựng toàn đô thị khoảng 176.860–179.810ha. Quy hoạch xác định năm đô thị trọng điểm định hướng loại II gồm Nha Trang, Phan Rang – Tháp Chàm, Cam Ranh, Ninh Hòa và Cam Lâm, tạo các trung tâm phục vụ phát triển kinh tế, dân cư và dịch vụ.
Áp lực nhà ở đã thể hiện trong các báo cáo gần đây. Đến năm 2030, nhu cầu nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân của tỉnh khoảng 156.988 căn. Khánh Hòa xác định 51 vị trí, tổng diện tích 284,91ha, để phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2023–2030; riêng năm 2026 có 15 dự án đang triển khai, quy mô 21.401 căn.
Từ các chỉ tiêu trên, việc mở rộng đô thị sẽ đặt ra yêu cầu bố trí đồng bộ chỗ ở, trường học, y tế và không gian công cộng. Với người dân, khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu là yếu tố trực tiếp quyết định chất lượng sống khi những khu vực phát triển mới dần hình thành.
Khoảng 6.247ha nghiên cứu lấn biển, 4 hành lang mở rộng liên kết
Quy hoạch đề cập khoảng 6.247ha nghiên cứu lấn biển, gắn với Bắc Vân Phong, cảng Nam Vân Phong, cảng Ninh Chữ, cảng Cà Ná, khu vực sân bay Vân Phong và một số vị trí tiềm năng tại Cam Ranh, Nha Trang. Quy mô và ranh giới cụ thể cần tiếp tục đánh giá điều kiện tự nhiên, hiệu quả đầu tư, hạ tầng và tác động môi trường trước khi triển khai.
Về liên kết vùng, hành lang Bắc – Nam kết nối chuỗi đô thị ven biển từ Vân Phong đến Cà Ná. Ba hành lang Đông – Tây gồm Vân Phong – Buôn Ma Thuột, Nha Trang – Diên Khánh – Khánh Vĩnh và Phan Rang – Tháp Chàm – Tây Nguyên, tạo các hướng kết nối giữa kinh tế biển với vùng cao nguyên.
Cùng với quy hoạch tổng thể, các địa phương đang rà soát quy hoạch cấp dưới. Tại Nam Nha Trang, đợt thẩm định ngày 7/10 xem xét điều chỉnh 15 vị trí thuộc hai đồ án phân khu tỷ lệ 1/2.000, gồm 6 vị trí phía Tây Lê Hồng Phong và 9 vị trí phía Bắc Tỉnh lộ 3. Một số nội dung liên quan đến chức năng đất và tầng cao công trình.
Sau khi quy hoạch chung được phê duyệt, UBND tỉnh được giao công bố công khai, xây dựng kế hoạch thực hiện và triển khai các quy hoạch cấp dưới. Đây là những bước tiếp theo để cụ thể hóa định hướng phát triển cho từng khu vực, đồng thời giúp người dân theo dõi thông tin quy hoạch tại nơi sinh sống.
Đăng Thy