UBND TP Quảng Ninh vừa có kết luận về tiến độ triển khai dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn tương tác hoạt động du lịch, sau cuộc họp kiểm điểm ngày 6/10 do Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Văn Ánh chủ trì.
Theo kết luận, dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng toàn bộ diện tích 296,72 ha. Đây là một trong những kết quả quan trọng sau quá trình các cơ quan chức năng và nhà đầu tư tập trung xử lý các vướng mắc liên quan đến dự án.
Bên cạnh mặt bằng, nhiều thủ tục quan trọng cũng đã được hoàn tất. Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án được Bộ Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt tại Quyết định số 2141 ngày 5/6. Dự án cũng đã hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng rừng theo Quyết định số 2097 ngày 15/6 và tiếp nhận 37 ha đất quốc phòng.
Phương án hạ ngầm tuyến đường dây 22kV trong ranh giới dự án đã được thống nhất. Các thỏa thuận đấu nối cấp nước, cấp điện, thoát nước và vị trí đổ thải cơ bản hoàn thành. Thành phố cũng đã công nhận kết quả thăm dò mỏ cát làm vật liệu san lấp tại xã Đầm Hà theo Quyết định số 3335 ngày 14/9.
Phối cảnh tổng thể Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn
Từ những kết quả này, UBND TP Quảng Ninh đánh giá dự án cơ bản không còn vướng mắc lớn về pháp lý. Trọng tâm hiện nay là đẩy nhanh các thủ tục hành chính còn lại, trong đó có giao đất, cho thuê đất, cấp phép khai thác các mỏ vật liệu, hoàn thiện Báo cáo nghiên cứu khả thi và xử lý khoản chi phí giải phóng mặt bằng do nhà đầu tư cũ đã chi trả.
Gấp rút hoàn tất thủ tục giao đất và nguồn vật liệu
Một trong những vấn đề được yêu cầu xử lý là khoản khoảng 148,7 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng do nhà đầu tư cũ đã ứng trước. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý, xác định căn cứ, trình tự và thủ tục thu hồi đất, đồng thời nghiên cứu phương án xử lý việc hoàn trả khoản kinh phí này cho nhà đầu tư cũ. Kết quả phải được báo cáo UBND thành phố trước ngày 20/10.
Đối với phần diện tích khoảng 276 ha đủ điều kiện giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng được yêu cầu khẩn trương hoàn thiện trích lục, trích đo bản đồ địa chính và nộp hồ sơ trước ngày 20/10. Khoảng 20 ha diện tích lấn biển tiếp tục phải hoàn thiện thủ tục thẩm định, phê duyệt để thực hiện giao khu vực biển theo quy định.
Nguồn vật liệu san lấp cũng là một nội dung được thành phố yêu cầu đẩy nhanh. Dự án dự kiến cần khoảng 4,5 triệu m3 vật liệu san lấp, trong khi trữ lượng khảo sát tại khu vực mỏ đất đá ở thôn Khe Ngái và thôn 10/10, đặc khu Vân Đồn, khoảng 22 triệu m3.
Nhà đầu tư phải rà soát khả năng khai thác, sử dụng khoáng sản nhóm 4 tại khu vực này, đồng thời phối hợp xây dựng phương án nguồn vật liệu dự phòng. Sở Công Thương được giao làm việc với Bộ Công Thương để sớm có ý kiến đối với hồ sơ liên quan đến khoáng sản nhóm 4 và hướng dẫn nhà đầu tư các bước tiếp theo để cấp phép khai thác, phấn đấu hoàn thành trước ngày 20/10.
Tại khu vực 2 Chương Đông, xã Đầm Hà, nhà đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép khai thác khoáng sản trước ngày 15/10, trong khi Sở Công Thương được yêu cầu hoàn thành việc tiếp nhận, thẩm định và trình cấp phép trong tháng 10.
Đối với mỏ đá làm vật liệu xây dựng thông thường tại xã Thống Nhất, nhà đầu tư phải hoàn thành báo cáo kết quả thăm dò để thực hiện các bước tiếp theo về công nhận kết quả thăm dò và cấp phép khai thác.
Yêu cầu khởi công trong năm 2026
Về hồ sơ đầu tư, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng phải hoàn thiện và nộp lại Báo cáo nghiên cứu khả thi, gồm phần hạ tầng kỹ thuật và hạng mục lấn biển, cho Sở Xây dựng trước ngày 25/10. Nhà đầu tư đồng thời phải triển khai song song thiết kế bản vẽ thi công và hồ sơ thiết kế phòng cháy, chữa cháy theo quy định.
UBND TP Quảng Ninh yêu cầu các sở, ngành, địa phương và nhà đầu tư phối hợp chặt chẽ, thực hiện song song các thủ tục khi đủ điều kiện để tạo cơ sở khởi công dự án trong năm 2026. Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng phải hoàn thiện bảng tiến độ chi tiết, thể hiện rõ từng công việc, thời hạn và trách nhiệm, gửi UBND đặc khu Vân Đồn trước ngày 15/10.
Đáng chú ý, thành phố yêu cầu việc khởi công phải thực chất, gắn với tổ chức thi công liên tục và đồng bộ các hạng mục, không được khởi công hình thức trên một diện tích nhỏ rồi dừng triển khai.
Trước đó, một số nhiệm vụ theo kết luận của UBND thành phố vẫn chậm so với tiến độ, gồm hồ sơ giao đất, cho thuê đất; thủ tục cấp phép khai thác vật liệu san lấp; Báo cáo nghiên cứu khả thi và xử lý chi phí giải phóng mặt bằng do nhà đầu tư cũ đã chi trả.
UBND thành phố xác định nguyên nhân chủ yếu đến từ việc nhà đầu tư và một số đơn vị tư vấn chưa đáp ứng yêu cầu về năng lực, nhân sự và thời gian, đồng thời yêu cầu nhà đầu tư nghiêm túc khắc phục.
Ban Quản lý Khu kinh tế được giao làm đầu mối theo dõi, đôn đốc tổng thể tiến độ dự án và định kỳ hằng tháng báo cáo UBND thành phố. Trong khi đó, nhà đầu tư chịu trách nhiệm về tiến độ hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục thuộc phạm vi của mình, phải bố trí đủ nguồn lực và các đơn vị tư vấn có năng lực để đáp ứng tiến độ được giao.
Theo Báo cáo điều chỉnh quy hoạch do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng lập, dự án Monbay Vân Đồn sở hữu quy mô nghiên cứu thiết kế lên tới 299,64 ha, tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc khu vực Ao Tiên, nằm trong tổng thể quy hoạch phân khu khu đô thị Cái Rồng.
Ranh giới địa lý của dự án được xác định rất rõ ràng với phía Bắc giáp chân núi Cái Bầu và trục đường lộ 334, phía Đông giáp dự án Sonasea Van Don Harbor City, phía Nam trực diện vịnh Bái Tử Long và phía Tây giáp trục đường mới dẫn từ đường 334 vào dự án nghỉ dưỡng Crystal Holidays Harbour Vân Đồn.
Theo phương án quy hoạch, Monbay Vân Đồn dự kiến phát triển khoảng 500 căn nhà thấp tầng, hơn 2.600 căn hộ chung cư cùng 606 căn nhà ở xã hội. Khi đưa vào vận hành, tổ hợp này có khả năng đáp ứng nhu cầu lưu trú khoảng 3.000 khách mỗi ngày và chỗ ở cho khoảng 9.800 cư dân. Dự án có tổng mức đầu tư gần 25.000 tỷ đồng, thời hạn khai thác 70 năm và mục tiêu hoàn thành vào cuối năm 2030.
Tâm An