Hàng loạt khu đất và dự án sẽ được “cập nhật” quy hoạch
Theo công văn, sau khi xem xét báo cáo của Sở Xây dựng tại Công văn số 1613/SXD-QLQH&PTĐT ngày 05/6/2026, Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai đồng ý với nội dung rà soát sự phù hợp của các công trình, dự án trọng điểm và khu đất ưu tiên đấu giá.
Cụ thể:
- Giao Sở Xây dựng chủ trì lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị Biên Hòa và quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch tại các khu đất thuộc danh mục I và II.
- Giao UBND 9 xã/phường (Trấn Biên, Tam Hiệp, Tam Phước, Phước Tân, Trảng Dài, Long Bình, Đại Phước, Phước An, Nhơn Trạch) phối hợp thực hiện, tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư theo Điều 37 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, đồng thời điều chỉnh quy hoạch phân khu (nếu có).
- Sở Tài chính chịu trách nhiệm bố trí kinh phí để triển khai.
- Thời hạn báo cáo UBND Đồng Nai trước ngày 30/6/2026 (chỉ còn khoảng 20 ngày kể từ nay).
Đây là động thái “hỏa tốc” nhằm tháo gỡ vướng mắc quy hoạch, giúp các dự án trọng điểm và khu đất đấu giá được triển khai nhanh chóng, đồng bộ hơn.
Đô thị hóa mạnh mẽ tại Biên Hòa – Nhơn Trạch
Biên Hòa và Nhơn Trạch đang là hai cực tăng trưởng quan trọng của Thành phố Đồng Nai, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, sát TP.HCM. Trong những năm gần đây, hai khu vực này liên tục được điều chỉnh quy hoạch lớn để trở thành đô thị vệ tinh hiện đại.
Cụ thể, từ đầu năm 2026, nhiều đồ án điều chỉnh cục bộ tại Biên Hòa, Nhơn Trạch tiếp tục được công bố.
Theo kế hoạch trong tháng 4/2026 Đồng Nai sẽ hoàn thành việc điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Biên Hòa, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Long Thành. Tuy nhiên do được nâng cấp lên Thành phố vào cuối tháng 4/2026. Nên hiện tại Đồng Nai tiếp tục điều chỉnh các quy hoạch cho phù hợp với tầm vóc của Thành phố trực thuộc Trung ương.
Việc điều chỉnh cục bộ lần này tập trung vào dự án trọng điểm (hạ tầng giao thông, khu đô thị) và khu đất ưu tiên đấu giá – hai yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản Đồng Nai.
Đặc biệt nổi bật:
- Đồng Nai đang chuẩn bị đấu giá nhiều khu “đất vàng”, trong đó có khu đất hơn 50 ha tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1 (phường Trấn Biên).
- Gần đây, tỉnh đã gỡ vướng cho 9 dự án nhà ở tại Biên Hòa và Nhơn Trạch với tổng diện tích lớn (ví dụ: Khu dân cư Phước Thiện 35,9 ha tại Nhơn Trạch).
Tác động đến thị trường bất động sản và người dân
Điểm hấp dẫn lớn nhất của động thái này là tạo sự rõ ràng về pháp lý, giúp nhà đầu tư yên tâm hơn. Khi quy hoạch được điều chỉnh phù hợp, các dự án sẽ dễ dàng triển khai, từ đó kích thích nguồn cung nhà ở, khu đô thị thương mại dịch vụ.
Với hạ tầng giao thông đang bứt phá mạnh (Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành năm 2026, Vành đai 3 TP.HCM, đường liên cảng Nhơn Trạch…), việc “nới” quy hoạch sẽ tạo đòn bẩy kép cho bất động sản khu vực. Giá đất tại các xã/phường liên quan có thể tăng khi pháp lý hoàn thiện và hạ tầng đồng bộ.
Đối với người dân: Việc lấy ý kiến cộng đồng sẽ đảm bảo tính minh bạch. Đồng thời, các khu đất sau điều chỉnh có thể mang lại cơ hội phát triển kinh tế - xã hội, cải thiện hạ tầng phục vụ dân sinh.
Những con số đáng chú ý
- Thời gian: Chỉ trong tháng 6/2026 phải hoàn tất báo cáo và bắt đầu lập hồ sơ điều chỉnh.
- Phạm vi: Ảnh hưởng trực tiếp đến 9 xã/phường then chốt.
- Tích hợp hạ tầng: Kết nối với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng đang triển khai.
- Mục tiêu dài hạn: Hỗ trợ Biên Hòa trở thành đô thị loại II, Nhơn Trạch phát triển thành đô thị vệ tinh hiện đại của TP.HCM.
Đây không chỉ là bước điều chỉnh kỹ thuật mà còn thể hiện quyết tâm mạnh mẽ của lãnh đạo TP. Đồng Nai trong việc thúc đẩy phát triển đô thị bền vững, thu hút đầu tư.
Công văn 2448/UBND-KTN là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Biên Hòa – Nhơn Trạch trong nửa cuối năm 2026. Nhà đầu tư và người dân đang chờ đợi danh mục cụ thể các khu đất, dự án được điều chỉnh trong thời gian tới.
Đăng Thy