Mở rộng mạnh quỹ đất công nghiệp: Tân Lân 3 và Thạnh Đức 1
UBND tỉnh Tây Ninh vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Tân Lân 3 tại xã Tân Lân với quy mô 336ha, thời hạn quy hoạch đến năm 2035, định hướng hoàn thành vào năm 2050. Khu công nghiệp được định hướng phát triển thành khu tập trung, đồng bộ, hiện đại, kết nối với các dự án công nghiệp, khu đô thị và khu dân cư xung quanh.
Về cơ cấu sử dụng đất, hơn 221,7ha (khoảng 66%) dành cho sản xuất công nghiệp và kho bãi; ngoài ra có hơn 47,2ha đất cây xanh, gần 49ha đất giao thông, cùng quỹ đất dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và mặt nước. Quy hoạch yêu cầu phát triển theo hướng công nghệ tiên tiến, công nghệ sạch, hướng tới mô hình công nghiệp sinh thái, gắn nhà máy với hệ thống cây xanh cảnh quan nhằm giảm tác động môi trường.
Sức hút của Khu công nghiệp Tân Lân 3 tăng lên khi trước đó xuất hiện thông tin Tập đoàn VFT Bio Fuels UG (Đức) cùng Công ty Cổ phần IMG Phước Đông ký biên bản ghi nhớ nghiên cứu triển khai Tổ hợp Thép Xanh và Năng lượng Sinh học với tổng vốn dự kiến khoảng 3,1 tỷ USD. Dự án dự kiến triển khai trên khoảng 250ha trong tổng quy mô 336ha, định hướng sản xuất thép xanh áp dụng công nghệ giảm phát thải, công suất thiết kế lên tới khoảng 11 triệu tấn thép/năm.
Khu công nghiệp Thạnh Đức 1 500ha - Chuỗi Khu đô thị – dịch vụ – công nghiệp Thạnh Đức
Song song, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Tây Ninh vừa thống nhất chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án Khu công nghiệp Thạnh Đức 1 với quy mô 500ha tại xã Thạnh Đức. Liên danh gồm Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex (Becamex IDC), Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) và Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (VRG). Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.507 tỷ đồng.
Dự án được kỳ vọng khởi công vào tháng 9/2026 sau khi hoàn tất các thủ tục. Đáng chú ý, Khu công nghiệp Thạnh Đức 1 không phải dự án độc lập mà là hợp phần quan trọng trong Khu đô thị – dịch vụ – công nghiệp Thạnh Đức, định hướng tích hợp sản xuất công nghiệp, đô thị và dịch vụ hỗ trợ với các phân khu Thạnh Đức 1, 2 và 3 tổng diện tích khoảng 1.500ha. Khu vực này được định hướng kết nối với hành lang kinh tế TP.HCM – Tây Ninh – cửa khẩu quốc tế Mộc Bài.
Các động thái trên nằm trong chiến lược mở rộng không gian công nghiệp của Tây Ninh giai đoạn mới. Theo danh mục dự án ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2026-2030, tỉnh đưa vào kế hoạch phát triển 52 khu công nghiệp lớn cùng nhiều cụm công nghiệp, tập trung vào nhóm ngành giá trị gia tăng cao như công nghệ cao, công nghiệp sạch, điện tử, cơ khí chính xác, chế biến nông sản, năng lượng tái tạo và logistics. Nhiều khu công nghiệp khác cũng đang được thúc đẩy như Tân Tập 636ha, Hiệp Thạnh 495ha, Lộc Giang 466ha, Bình Hòa Nam 1 hơn 322ha, Phúc Long mở rộng gần 329ha…
Định hình trung tâm hành chính – chính trị mới tại Đức Hòa – Hậu Nghĩa
Ngày 13/8, Đảng ủy UBND tỉnh Tây Ninh trình Thường trực Tỉnh ủy, Ban Thường vụ Tỉnh ủy xin ý kiến thông qua Đề án hình thành Trung tâm hành chính – chính trị mới, với kinh phí 8.017 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng). Vị trí đề xuất nằm ở phía tây nam đô thị Hậu Nghĩa, hướng ra sông Vàm Cỏ Đông, thuộc 3 xã Hiệp Hòa, Hậu Nghĩa, Hòa Khánh (địa bàn huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cũ). Trung tâm mới có diện tích khoảng 150ha, là vùng lõi trong phạm vi quy hoạch 300ha thuộc quy mô khoảng 3.358ha được quy hoạch.
Trung tâm hành chính – chính trị hiện hữu kế thừa từ tỉnh Long An (cũ) với quy mô 24,5ha, đã đưa vào sử dụng 3/9 công trình và hiện đã ngừng đầu tư. Cơ sở hạ tầng xuống cấp, không đồng bộ; vị trí lệch xa các khu kinh tế, cửa khẩu quốc tế; thường xuyên tắc nghẽn trên quốc lộ 1 và cao tốc TP.HCM – Trung Lương; quỹ đất phát triển tại chỗ đã cạn kiệt. Trung tâm mới được kỳ vọng tạo cực tăng trưởng cho phía đông của tỉnh, đáp ứng yêu cầu quản trị số và xây dựng chính quyền điện tử. Trước đó, tỉnh đã điều chỉnh Quy hoạch tỉnh theo mô hình “3 trung tâm”: Tân Ninh – Long Hoa, Long An – Tân An và Đức Hòa – Hậu Nghĩa.
Khu đô thị mới Long Hậu hơn 14.000 tỷ sát TP.HCM
Tây Ninh đang kêu gọi đầu tư Khu đô thị mới Long Hậu tại xã Cần Giuộc với quy mô khoảng 227ha, tổng vốn đầu tư hơn 14.638 tỷ đồng. Dự án dự kiến cung cấp hơn 6.000 căn nhà (khoảng 6.075 căn, gồm nhà thấp tầng và căn hộ chung cư), phục vụ khoảng 25.800 người, phải hoàn thành toàn bộ và đưa vào khai thác trước năm 2030. Trong đó, khu nhà ở thấp tầng khoảng 2.429 căn (nhà ở thương mại 2.346 căn, nhà ở xã hội thấp tầng 83 căn); chung cư khoảng 3.646 căn (thương mại 1.905 căn, nhà ở xã hội 1.741 căn). Tổng sản phẩm nhà ở xã hội khoảng 1.824 căn, tương đương gần 30% tổng số căn.
Dự án hình thành khu đô thị mới có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, gồm nhà ở, bệnh viện, trường học, khu hỗn hợp thương mại – dịch vụ. Thời hạn hoạt động 50 năm. Xã Cần Giuộc nằm sát TP.HCM (phía bắc giáp xã Hưng Long, phía đông giáp xã Hiệp Phước của TP.HCM), đang đô thị hóa mạnh và nằm trên hành lang kết nối nội đô TP.HCM với hệ thống cảng biển, công nghiệp, logistics phía Nam. Khu vực này còn có các dự án đô thị lớn khác và đang đẩy nhanh hạ tầng như Đường tỉnh 827E dài khoảng 35,6km (quy mô tối thiểu 6 làn xe), cùng Vành đai 4 TP.HCM.
Hướng ưu tiên phát triển và tác động đến thị trường bất động sản
Từ các động thái trên, Tây Ninh đang ưu tiên ba hướng chính. Thứ nhất, mở rộng mạnh quỹ đất công nghiệp theo hướng xanh, sinh thái, công nghệ cao và gắn với đô thị – dịch vụ hỗ trợ, tạo cực tăng trưởng mới ở các khu vực như Thạnh Đức, Tân Lân. Thứ hai, định hình lại trung tâm hành chính – chính trị tại Đức Hòa – Hậu Nghĩa nhằm nâng cao hiệu quả quản trị và tạo động lực phát triển phía đông. Thứ ba, phát triển đô thị sát TP.HCM tại Cần Giuộc để đón dòng dân cư và kết nối hạ tầng liên vùng.
Những ưu tiên này phù hợp với chiến lược hình thành hệ thống khu công nghiệp quy mô lớn gắn với các trục giao thông quan trọng và phát triển mô hình tích hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ.
Các động thái quy hoạch có thể tạo nền tảng pháp lý rõ ràng hơn cho việc thu hút đầu tư. Việc phê duyệt quy hoạch phân khu và chấp thuận chủ trương các khu công nghiệp quy mô lớn như Tân Lân 3 (336ha) và Thạnh Đức 1 (500ha) có thể thúc đẩy nhu cầu đất công nghiệp, logistics và nhà ở phục vụ lao động. Thông tin về tổ hợp thép xanh 3,1 tỷ USD tại Tân Lân 3 nếu được hiện thực hóa sẽ tạo thêm sức hút cho chuỗi ngành liên quan.
Tại khu vực Cần Giuộc, dự án Khu đô thị mới Long Hậu hơn 14.000 tỷ với hơn 6.000 căn (trong đó gần 30% nhà ở xã hội) có thể bổ sung nguồn cung nhà ở đa dạng, tận dụng lợi thế giáp TP.HCM và hạ tầng đang được đẩy mạnh. Việc đề xuất trung tâm hành chính – chính trị mới tại Đức Hòa – Hậu Nghĩa cũng có thể ảnh hưởng đến kỳ vọng phát triển đô thị và giá trị đất đai khu vực xung quanh.
Mức độ tác động thực tế phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện thủ tục, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng đồng bộ và khả năng thu hút nhà đầu tư. Nhìn chung, tháng 8/2026 ghi nhận sự chuyển động đồng bộ giữa mở rộng quỹ đất công nghiệp, định hình không gian hành chính mới và phát triển đô thị kết nối TP.HCM, góp phần hoàn thiện khung phát triển dài hạn của Tây Ninh.
Đăng Thy