Nguồn cung chung cư Hà Nội mở bán năm 2025 được dự báo có cải thiện so với năm trước, với hơn 10 dự án có kế hoạch ra hàng, tổng số lượng mở bán dự kiến lên tới hàng chục nghìn căn. Tuy nguồn cung không còn quá khan hiếm như thời điểm đầu năm 2024 nhưng giá bán chung cư Hà Nội vẫn neo ở mức cao do các dự án mở bán mới phần lớn thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, được các chủ đầu tư lớn phát triển. Mức giá cao đặt ra nhiều thách thức với người mua ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ, tích lũy tài chính chưa nhiều.
Các dự án chung cư Hà Nội mở bán mới có nhiều ưu thế như chính sách bán hàng ưu đãi, lịch thanh toán giãn theo tiến độ thi công, dễ tiếp cận các gói vay mua nhà nên luôn được người mua ở thực lẫn giới đầu tư quan tâm. Dưới đây là thông tin tổng hợp các dự án chung cư Hà Nội đang và sắp mở bán tại thời điểm quý 1/2025, với những cập nhật đáng chú ý về giỏ hàng, giá và chính sách bán hàng, tiến độ xây dựng:
1. Noble Crystal
Nằm trong khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra, thuộc phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, dự án Noble Crystal là cái tên gây chú ý trên thị trường chung cư Hà Nội mở bán 2025 nhờ vị trí đắc địa và mức giá chào bán cao hàng top. Đây là dự án do Công ty cổ phần Bất động sản Wonderland, công ty con của Sunshine Group làm chủ đầu tư, từng được biết đến với tên gọi cũ là Sunshine Crystal River. Dự án có quy mô 5 tòa tháp với tổng số 955 căn hộ, tọa lạc tại vị trí kết nối giao thông thuận tiện với 4 mặt tiền: đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, đường Âu Cơ 40m kéo dài và các tuyến đường nội khu Ciputra. Noble Crystal cũng gây ấn tượng với thiết kế căn hộ sang trọng, diện tích lớn và hệ thống hơn 50 tiện ích cao cấp, độc quyền dành riêng cho cư dân.
Sở hữu nhiều điểm mạnh về vị trí, tiện ích, căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ có giá bán cao hàng đầu thị trường Hà Nội hiện tại, dao động từ 160-270 triệu đồng/m2. Loại căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích 280m2, có bể bơi riêng rộng 72m2, số lượng giới hạn đang được chào bán với mức giá lên tới 76 tỷ đồng. Dự án Noble Crystal Tây Hồ dự kiến bàn giao căn hộ vào cuối năm 2026.
2. Endless Skyline West Lake
Một dự án chung cư khác cũng nằm trên phường Phú Thượng đang mở bán là Endless Skyline West Lake của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Nam Hưng. Quy mô dự án gồm 1 tòa tháp cao 27 tầng nổi, 4 tầng hầm, cung ứng cho thị trường 150 căn hộ thương mại, 56 căn hộ cho thuê và 150 phòng khách sạn. Được biết, giá bán căn hộ Endless Skyline West Lake dao động trong khoảng 95-120 triệu đồng/m2. Về tiến độ xây dựng, công trình đã cất nóc vào tháng 7/2024, hiện đang thi công hoàn thiện, dự kiến bàn giao căn hộ trong năm 2025.
3. The Ninety Complex
Tại khu vực trung tâm Hà Nội, The Ninety Complex thuộc số ít dự án căn hộ mở bán mới tại thời điểm này. Dự án tọa lạc ngay số 90 đường Láng, cách Ngã tư Sở chỉ vài bước chân, thừa hưởng hệ thống hạ tầng, tiện ích đã phát triển đồng bộ của quận Đống Đa. The Ninety Complex do Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao làm chủ đầu tư, phát triển dự án bởi Rox Living. Đây là dự án căn hộ khách sạn được sở hữu 50 năm (tới quý 3/2068, sau đó có thể gia hạn sử dụng theo niên hạn công trình). Tòa nhà cao 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, cung ứng 480 căn hộ loại từ 1-3 phòng ngủ, diện tích từ 31-92m2.
Theo khảo sát tin đăng tại thời điểm cuối tháng 1/2025, căn hộ Ninety Complex đang được rao bán với giá khoảng 80-90 triệu/m2. Chủ đầu tư đang có nhiều ưu đãi chiết khấu mua căn hộ, tặng 2 năm phí quản lý và quà tặng giá trị khác. Người mua chỉ cần thanh toán 50% đến khi nhận nhà, được hỗ trợ vay 0% lãi suất cho 50% giá trị căn hộ trong vòng 12 tháng. Về tiến độ, dự án Ninety Complex đã cất nóc, đang thi công hoàn thiện bên trong căn hộ để kịp lịch bàn giao dự kiến vào quý 2/2025.
4. The Nelson Private Residence
Được định vị thuộc phân khác cao cấp, dự án The Nelson Private Residences nằm ở ngõ 29 phố Láng Hạ, quận Ba Đình có 175 căn hộ, do HDMon và Indochina Capital hợp tác phát triển. Giỏ hàng tại dự án này chủ yếu là loại căn hộ 2-3 phòng ngủ, diện tích từ 83-106m2, mật độ chỉ 8 căn/sàn, ngoài ra có một số căn penthouse. Đặc biệt, dự án The Nelson Private Residences đã hoàn thành xây dựng nên người mua căn hộ ở đây có thể nhận bàn giao ngay từ quý 3/2025 mà không phải chờ đợi lâu. Giá bán The Nelson Private Residences trung bình khoảng 130 triệu đồng/m2, có thể chênh lệch tùy vị trí căn hộ và chính sách bán hàng tại thời điểm mua.
5. The Charm An Hưng
Nằm ngay mặt tiền trục đường Nguyễn Thanh Bình, quận Hà Đông, The Charm An Hưng là dự án chung cư được thị trường mong đợi từ lâu nhưng đến nay mới rục rịch chuẩn bị mở bán. Khởi công từ giữa năm 2022 với tiến độ xây dựng khá nhanh, dự án hiện đang ở giai đoạn hoàn thiện, sắp bàn giao. Đây là một dự án tổ hợp nhà ở và văn phòng thương mại, bên dưới có khu nhà phố kinh doanh, do Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị An Hưng làm chủ đầu tư. Hai tòa tháp cao 30 tầng sẽ bổ sung thêm 592 căn hộ cho thị trường Hà Nội.
Đầu tháng 1/2025, chủ đầu tư đã tổ chức lễ kick-off dự án, thu hút sự tham gia của đông đảo môi giới. Theo các nguồn tin, dù chưa chính thức ra hàng, The Charm An Hưng đã nhận được khoảng 2000 lượt booking mua căn hộ. Theo dự kiến, chủ đầu tư sẽ tiếp tục nhận booking và mở bán căn hộ The Charm An Hưng vào tháng 6 tới. Dù chưa chính thức mở bán trong quý 1 nhưng sức nóng của The Charm An Hưng đang tăng lên từng ngày.
Cũng tại Hà Đông, một dự án khác cũng được nhiều người ngóng tin mở bán là Tháp đôi Kepler Land tại Khu đô thị Mỗ Lao. Dự án gồm 2 tòa tháp đối diện nhau, nằm 2 bên đường Vũ Trọng Khánh. Dự án đã xong xong hầm móng, hiện đang triển khai xây phần thân. Trên thị trường có nhiều tin đồn dự án sắp mở bán, tuy nhiên, đầu tháng 1/2025, chủ đầu tư TSQ đã ra văn bản thông báo dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục để bán nhà ở hình thành trong tương lai, chưa chính thức mở bán nên người mua cần cẩn trọng tìm hiểu thông tin.
6. The Matrix Premium (The Matrix One Giai Đoạn 2)
Chủ đầu tư MIK Group đang triển khai dự án Matrix Premium ở nút giao Mễ Trì-Lê Quang Đạo. Đây chính là giai đoạn 2 của dự án The Matrix One, cũng là một trong những dự án chung cư Hà Nội mở bán 2025 được quan tâm.
Quy mô dự án The Matrix Premium gồm 2 toà cao 37 và 44 tầng, có 3 tầng hầm, cung ứng cho thị trường 990 căn hộ với đầy đủ các loại hình: từ 1 – 4 phòng ngủ, penthouse và duplex. Mức giá bán căn hộ The Matrix Premium tại đợt mở bán đầu tiên dự kiến từ 90-120 triệu đồng/m2.
7. The Ultimate Global Residences
The Ultimate Global Residences là phân khu mới gồm 3 tòa căn hộ cao cấp thuộc dự án Imperia Signature Cổ Loa, do MIK Group làm chủ đầu tư, nằm trong tổng thể khu đô thị Vinhomes Global Gate. Đây cũng là 3 tòa cuối cùng ra hàng của dự án Imperia Signature Cổ Loa. Tổng số sản phẩm chung cư tại phân khu này là 2155 căn, diện tích mỗi căn từ 32-90m2.
Phân khu The Ultimate Global Residences được bao quanh bởi chuỗi tiện ích nổi bật như khách sạn Marriot, Vincom Mega Mall, The Grand Expo và không gian cây xanh, mặt nước lên đến 40ha. Các căn hộ ở đây được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp, phong cách hiện đại. Dự kiến chính thức mở bán vào tháng 3, phân khu mới này được kỳ vọng cũng sẽ bán tốt như phân khu The Continental đã triển khai trước đó của Imperia Signature. Giá bán căn hộ The Ultimate Global Residences dự kiến vào khoảng 106 triệu/m2 (chưa bao gồm VAT).
8. Masteri Grand Avenue
Cũng nằm trong tổng thể khu đô thị Vinhomes Global Gate, Masteri Grand Avenue là khu căn hộ cao cấp do chủ đầu tư Masterise Homes phát triển. Quy mô dự án gồm 2 tòa cao 27 tầng, tổng cộng 1640 căn hộ với thiết kế đa dạng, từ căn studio, 1-3 phòng ngủ, duplex và penthouse. Khu căn hộ được đầu tư hệ thống 35 tiện ích ngoài trời như sân chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, bể bơi chuẩn resort, bể sục jacuzzi, vườn BBQ,… bố trí xen kẽ giữa những mảng xanh.
Với vị trí đẹp trong đại đô thị Vinhomes Global Gate cùng những tiêu chuẩn cao cấp trong thiết kế, tiện ích, căn hộ Masteri Grand Avenue được chào bán với giá dao động từ 95-120 triệu/m2. Thời điểm bàn giao căn hộ Masteri Grand Avenue dự kiến vào quý 3/2027.
9. The Senique Hanoi
Năm 2024, chủ đầu tư CapitaLand Development công bố dự án chung cư cao cấp The Senique Hanoi, nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm. Với tổng giá trị phát triển lên tới 600 triệu đô la Singapore (khoảng 10.800 tỷ đồng), chủ đầu tư kỳ vọng The Senique Hanoi trở thành dự án nhà ở tiêu biểu tại phía Đông thủ đô, tiếp nối sức nóng của Lumi Hanoi ở phía Tây.
Nằm trên khu đất có tổng diện tích gần 2,1 ha, The Senique Hanoi gồm 3 tòa tháp cao 37 tầng, được phát triển qua 2 giai đoạn, cung ứng cho thị trường chung cư Hà Nội thêm 2150 căn hộ cao cấp. Người mua sẽ có nhiều lựa chọn đa dạng, với các căn hộ 1-4 phòng ngủ, diện tích dao động từ 42-186m2 và các căn duplex và penthouse có diện tích từ 118-430m2. Đáng chú ý, các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 80m2 trở lên và các căn 3-4 phòng ngủ sẽ có phòng tắm được thiết kế tiêu chuẩn an toàn cho người cao tuổi. Dự án The Senique Hanoi dự kiến sẽ bàn giao căn hộ vào năm 2027.
Bài viết này đã tổng hợp thông tin các dự án chung cư Hà Nội mở bán mới, với thiết kế căn hộ hiện đại, tiện ích cao cấp cùng chính sách bán hàng, hỗ trợ tài chính hấp dẫn. Người mua và nhà đầu tư hãy tiếp tục theo dõi các bài viết cập nhật diễn biến thị trường chung cư Hà Nội, TP.HCM và Bình Dương để không bỏ lỡ thông tin hữu ích!
Lan Chi