UBND TP.HCM yêu cầu khẩn trương rà soát, tham mưu điều chỉnh chức năng sử dụng đất đối với Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, quy mô 109,91 ha tại xã Bình Lợi, từ đất sản xuất công nghiệp, kho tàng sang đất đơn vị ở.
Theo quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060, khu vực này hiện được xác định là đất sản xuất công nghiệp, kho tàng. Việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất sẽ được xem xét trong quá trình lập Quy hoạch tổng thể TP.HCM, bảo đảm thống nhất giữa các cấp độ quy hoạch và phù hợp quy định pháp luật.
Thành phố yêu cầu hoàn thành công tác rà soát, tham mưu điều chỉnh trước ngày 31/10.
.jpg)
Sau khi Quy hoạch tổng thể TP.HCM được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Thành phố sẽ khẩn trương lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 tại khu vực này, bảo đảm phù hợp định hướng phát triển nhà ở xã hội và quy định pháp luật về quy hoạch.
Đối với thủ tục chấm dứt hoạt động Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, UBND TP.HCM yêu cầu rà soát, xác định đầy đủ tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến giai đoạn 2 - đợt 1 của dự án, bảo đảm thu đúng, thu đủ các khoản phải nộp ngân sách nhà nước.
Đồng thời, nhà đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và hoàn thiện hồ sơ đề xuất chấm dứt hoạt động dự án theo quy định pháp luật về đầu tư.
Trên cơ sở hồ sơ của nhà đầu tư và kết quả rà soát các điều kiện pháp lý, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, giải quyết thủ tục chấm dứt hoạt động dự án theo đúng trình tự, bảo đảm xử lý đầy đủ các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý phát sinh.
Sau khi dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng chấm dứt hoạt động, nhà đầu tư có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan thanh lý dự án, xử lý tài sản, các khoản đầu tư và nghĩa vụ phát sinh theo quy định. Quá trình này phải bảo đảm không gây thất thoát tài sản, nguồn lực Nhà nước và không ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
Đối với khoảng 17,09 ha đất còn lại chưa hoàn tất công tác thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, UBND TP.HCM yêu cầu rà soát tình trạng pháp lý, kết quả thực hiện và các nghĩa vụ phát sinh để đề xuất phương án xử lý phù hợp, bảo đảm quyền lợi của người có đất bị thu hồi.
Về việc triển khai dự án nhà ở xã hội, Thành phố yêu cầu khẩn trương rà soát các điều kiện pháp lý, thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định, bảo đảm phù hợp quy hoạch được phê duyệt và phương án xử lý dự án khu công nghiệp hiện hữu.
Đồng thời, các đơn vị liên quan phải rà soát, lập và thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên cơ sở đồ án đã được phê duyệt đối với Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng rộng 109,91 ha. Việc điều chỉnh phải đáp ứng các chỉ tiêu quy hoạch, yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và định hướng phát triển nhà ở xã hội.
Thành phố cũng yêu cầu rà soát hiện trạng sử dụng đất, nguồn gốc và các điều kiện pháp lý liên quan để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, đồng thời xác định đầy đủ các nghĩa vụ tài chính phát sinh, nếu có.
UBND TP.HCM yêu cầu lãnh đạo các sở, ngành, Chủ tịch UBND xã Bình Lợi và các đơn vị liên quan chủ động triển khai nhiệm vụ theo kế hoạch tổng thể và biểu tiến độ đã đề ra. Từng công việc phải xác định rõ trách nhiệm, kết quả đầu ra và thời hạn hoàn thành, đồng thời đẩy mạnh phối hợp, thực hiện song song các thủ tục có thể triển khai để rút ngắn thời gian giải quyết. Giám đốc Sở Xây dựng được giao làm đầu mối theo dõi, đôn đốc và kiểm tra tiến độ thực hiện.
Trước khi chuyển đổi sang dự án nhà ở xã hội, UBND TP.HCM đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đối với dự án khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng vào năm 2016. Tổng diện tích của dự án là 109,9ha.
Về kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM, Thành phố dự kiến tiếp tục khởi công 6 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn, với tổng cộng khoảng 84.000 căn trong quý 4/2026. Đây là một phần trong kế hoạch thực hiện mục tiêu phát triển 181.257 căn hộ nhà ở xã hội của thành phố giai đoạn 2026 - 2030.
Diệu Trang