Phối cảnh Khu chung cư Thạnh Tân
Ngày 13/10, UBND TP.HCM đã đăng tải thông tin công khai giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội tại khối chung cư 1A-1B thuộc dự án Khu chung cư Thạnh Tân, phường Dĩ An.
Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thanh Tân làm chủ đầu tư, tọa lạc tại khu phố Tân Long, phường Dĩ An, TP.HCM (trước đây thuộc phường Tân Đông Hiệp, TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương).
Theo thông tin công bố, chủ đầu tư đã phê duyệt giá bán và giá cho thuê nhà ở xã hội tại công trình theo phương pháp quy định tại Điều 9 và Điều 10 Thông tư số 09/2021/TT-BXD.
Theo đó, đơn giá cơ sở bán nhà ở xã hội tại khối chung cư 1A-1B là 23.013.864 đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Thuế VAT 5% tương ứng 1.150.693 đồng/m2. Sau khi cộng thuế, đơn giá cơ sở bán căn hộ được xác định ở mức 24.164.557 đồng/m2.
Mức giá này áp dụng cho toàn bộ 362 căn hộ nhà ở xã hội để bán thuộc công trình, với hệ số Ki = 1.
Đáng chú ý, giá bán trên đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Khoản kinh phí bảo trì sẽ được tính và thu riêng khi ký hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Theo phụ lục bảng giá được công bố, 362 căn nhà ở xã hội để bán có giá dao động từ khoảng 826,4 triệu đồng đến gần 1,292 tỷ đồng/căn, tương ứng với diện tích sử dụng từ 36-51,9m2.
Trong đó, căn hộ có giá thấp nhất khoảng 826,4 triệu đồng, diện tích 36m2, với đơn giá 22,956 triệu đồng/m2. Ở chiều ngược lại, căn có tổng giá cao nhất khoảng 1,292 tỷ đồng, diện tích 51,9m2.
Bên cạnh các căn hộ để bán, chủ đầu tư cũng công khai phương án giá cho thuê đối với 121 căn nhà ở xã hội tại khối chung cư 1A-1B.
Theo đó, đơn giá cơ sở cho thuê được xác định gồm ba khoản chi phí.
Cụ thể, phần giá cho thuê chưa bao gồm thuế VAT là 148.537 đồng/m2/tháng; thuế VAT 5% tương ứng 7.427 đồng/m2/tháng; chi phí bảo trì bình quân không chịu thuế VAT là 1.895 đồng/m2/tháng.
Như vậy, đơn giá cơ sở cho thuê sau khi tính các khoản trên đạt 157.859 đồng/m2/tháng, áp dụng cho toàn bộ 121 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê, với hệ số Ki = 1.
Theo phụ lục giá thuê, diện tích sử dụng các căn hộ ở mức 36-36,5m2, với tiền thuê dao động từ khoảng 5,57-5,76 triệu đồng/căn/tháng.
Việc công khai giá bán và giá cho thuê giúp người có nhu cầu nhà ở tại khu vực Dĩ An, TP.HCM có thêm thông tin tham khảo về mức giá và các khoản chi phí trước khi tìm hiểu thủ tục mua, thuê nhà ở xã hội tại dự án.
Tú Anh