UBND TP.HCM vừa ban hành 4 quyết định về việc đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, để thực hiện các dự án đầu tư.
4 khu đất gồm lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12), 1.K3.4.HH (lô 3-5), 1.K3.3.HH (lô 3-9) và 1.K3.1.OD (lô 3-8), có tổng diện tích 30.082,9 m2. Tổng giá khởi điểm hơn 16.666,8 tỷ đồng.
Trong đó, lô 1.K3.5.HH, trước đây là lô 3-12, rộng hơn 10.000 m2, được quy hoạch phát triển công trình hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ. Chức năng ở chiếm 95%, công trình có thể xây cao tối đa 25 tầng, quy mô dân số tối đa 3.420 người. Giá khởi điểm tương đương khoảng hơn 1 tỷ đồng/m2. Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 11.967 tỷ đồng, gồm tiền sử dụng đất tính theo giá khởi điểm và chi phí đầu tư xây dựng.
Lô 1.K3.1.OD (lô 3-8) có diện tích 8.568,1 m2, giá khởi điểm hơn 2.632 tỷ đồng. Khu đất được quy hoạch xây dựng nhà ở với tầng cao tối đa 10 tầng, chiều cao không quá 40 m, hệ số sử dụng đất 2,92 lần và quy mô dân số tối đa 1.067 người. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.938 tỷ đồng.
Lô 1.K3.3.HH (lô 3-9) rộng trên 5.000 m2, có giá khởi điểm gần 1.745 tỷ đồng, tương đương 348 triệu đồng/m2. Khu đất được quy hoạch phát triển tổ hợp nhà ở kết hợp dịch vụ, cao tối đa 10 tầng, quy mô dân số khoảng 811 người.
Lô đất 1.K3.4.HH (lô đất 3-5) rộng 6.446 m2, giá khởi điểm hơn 2.091 tỷ đồng. Theo quy hoạch, khu đất có chức năng hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, được xây dựng tối đa 6 tầng, cao không quá 24 m. Hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần, quy mô dân số tối đa 608 người. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.352 tỷ đồng.
Theo các quyết định, cả 4 khu đất đều thuộc loại đất ở đô thị, hiện không có tài sản gắn liền với đất. Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá.
Thời hạn sử dụng đất để thực hiện các dự án là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá. Quyền và thời hạn sử dụng đất của người nhận chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng trong dự án được thực hiện theo quy định pháp luật.
Về điều kiện tham gia, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án. Theo đó, mức vốn chủ sở hữu tối thiểu để tham gia đấu giá lô 3-12 khoảng 2.393 tỷ đồng; lô 3-8 khoảng 587 tỷ đồng; lô 3-5 khoảng 470 tỷ đồng và lô 3-9 khoảng 410 tỷ đồng.
UBND TP.HCM lưu ý, trường hợp sau khi trúng đấu giá, cơ quan có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch, mục đích sử dụng đất hoặc các yếu tố khác làm phát sinh nghĩa vụ tài chính, nhà đầu tư phải thực hiện đầy đủ các khoản bổ sung theo quy định. Việc trúng đấu giá không đồng nghĩa với việc được tự động điều chỉnh quy hoạch.
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM và các đơn vị liên quan triển khai việc đấu giá theo phương án đã phê duyệt, đồng thời rà soát điều kiện của người tham gia.
Trước đó, tháng 6/2026, TP.HCM đã ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Kế hoạch này được điều chỉnh, bổ sung vào tháng 8 và tháng 10/2026.
Diệu Trang