Sáng 13/6, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng làm việc với TP.HCM về tình hình phát triển kinh tế - xã hội 05 tháng đầu năm và các nhiệm vụ, giải pháp thực hiện mục tiêu tăng trưởng “2 con số” trong năm 2026; giải ngân vốn đầu tư công, vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, thực hiện Nghị quyết số 57 của Bộ Chính trị; phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trên địa bàn; tình hình triển khai xây dựng Dự án Luật Đô thị đặc biệt và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của địa phương.
.jpg "TP.HCM đề xuất loạt cơ chế để phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê- Ảnh 1.")
Thủ tướng Lê Minh Hưng tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM. Ảnh: Cổng TTĐT TP.HCM
Phát biểu định hướng buổi làm việc, Thủ tướng Lê Minh Hưng đề nghị, TP.HCM tập trung nêu khó khăn, thách thức và kiến nghị những giải pháp để thực hiện được mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu các Bộ trưởng trực tiếp giải đáp, trao đổi về lĩnh vực Thành phố quan tâm, từ đó giúp Thành phố tháo gỡ các vướng mắc thể chế và khơi thông mọi nguồn lực.
Hỗ trợ lãi suất đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê
Phát biểu tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Văn Được đã báo cáo kết quả kinh tế - xã hội nổi bật trong 5 tháng đầu năm 2026 và thực hiện Kế hoạch thúc đẩy tăng trưởng hai con số.
Lãnh đạo Thành phố cho biết, UBND Thành phố đã tập trung triển khai quyết liệt các nhiệm vụ, giải pháp thúc đẩy tăng trưởng; đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp và dự án; rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, đẩy nhanh công tác chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng và triển khai các công trình trọng điểm.
Trên tinh thần triển khai Thông báo số 64 của Tổng Bí thư Tô Lâm và đặc biệt là Thông báo số 262 của Thủ tướng Chính phủ, để thực hiện hiệu quả các chỉ đạo, Thành phố kiến nghị bổ sung các nhóm giải pháp tháo gỡ vướng mắc về đất đai, chính sách tài chính và tín dụng, chuyển đổi linh hoạt các loại hình nhà ở.
Cụ thể, Thành phố hiện có hai nguồn lực chính là quỹ đất sạch của doanh nghiệp và quỹ đất công. Đối với doanh nghiệp có quỹ đất sạch, Thành phố kiến nghị tạo điều kiện tối đa để doanh nghiệp chủ động tham gia đầu tư, phát triển các dự án.
Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được. Ảnh: Cổng TTĐT TP.HCM
Đối với quỹ đất công của Nhà nước, Thành phố kiến nghị Thủ tướng sớm có chỉ đạo xem xét lại các quy định về đấu thầu, đấu giá để đảm bảo tính minh bạch, đồng thời tháo gỡ điểm nghẽn, tránh lãng phí nguồn lực hiện tại.
Về tài chính - tín dụng, Thành phố kiến nghị Chính phủ sớm ban hành chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và lưu trú công nhân.
Về quản lý phát triển nhà ở, Thành phố kiến nghị cho phép linh hoạt chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở (thương mại, xã hội, tái định cư, cho thuê) trong cùng dự án khi đáp ứng điều kiện, nhằm tối ưu hóa sử dụng quỹ nhà và cân đối cung - cầu.
Vận dụng linh hoạt các quy định về nhà ở
Trả lời các kiến nghị của TP.HCM, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết việc giao chủ đầu tư và không tổ chức đấu giá đối với dự án nhà ở xã hội đã được quy định tại Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
Bên cạnh đó, Nghị quyết 201 của Quốc hội về thí điểm cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Ông Minh cho biết quy định hiện hành không hạn chế loại hình, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, chỉ yêu cầu quỹ đất đó phù hợp quy hoạch. Vừa qua, Chính phủ có nghị quyết phân cấp cho HĐND TP.HCM thông qua việc này.
Về đề xuất miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay đối với các dự án nhà ở xã hội, Bộ trưởng Xây dựng cho biết Luật Nhà ở 2023 đã có quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất và hỗ trợ lãi suất. Hiện Bộ đang phối hợp với các đơn vị liên quan nghiên cứu bổ sung các chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế và lãi suất đối với nhà đầu tư cũng như các đối tượng được thuê hoặc sử dụng nhà ở xã hội.
Về kiến nghị linh hoạt chuyển đổi các loại hình nhà ở trong cùng dự án, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết việc chuyển đổi được quy định tại Nghị định 95/2024 của Chính phủ. “Nếu TP.HCM có nội dung nào khác so với Nghị định 95/2024 thì đề xuất, bổ sung vào luật Đô thị đặc biệt”, ông Minh nói.
Về loại hình nhà ở có thời hạn sở hữu 50 năm, Bộ trưởng cho biết Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các địa phương rà soát, đánh giá và tham mưu cấp có thẩm quyền các giải pháp nhằm thu hút nguồn lực cho phát triển kinh tế-xã hội.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị TP.HCM rà soát, công bố các phường đạt trình độ phát triển đô thị theo Nghị quyết số 1111/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý nhà nước về phát triển đô thị, đầu tư xây dựng và phân cấp quản lý đô thị khi vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp.
Bên cạnh đó, TP.HCM cần xác định rõ vai trò, chức năng của từng đô thị trong cấu trúc đô thị đa trung tâm của thành phố mới để làm cơ sở định hướng phân bổ dân cư và đầu tư hạ tầng. Thành phố cũng cần tập trung triển khai các dự án vành đai, cao tốc, đường sắt đô thị, hình thành khung kết cấu hạ tầng chiến lược, tăng cường kết nối vùng, phát huy lợi thế cảng biển và phát triển trung tâm kinh tế biển.
Phương Vy