Tổng diện tích dự án lên đến 45,9 ha
Theo quyết định, UBND TP.HCM giao 8.077,1 m² đất cho Công ty Santosa. Phần đất này sẽ kết hợp với 400 m² đất ở hiện hữu trong dự án và 450.552,8 m² đất đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho phép chuyển mục đích sử dụng theo Quyết định số 1125/QĐ-UBND ngày 25/4/2025. Tổng diện tích thực hiện dự án đạt 45,90 ha (459.030 m²).
Cấu trúc sử dụng đất gồm nhiều hạng mục đa dạng:
- Đất ở: 3.291,8 m²
- Đất công trình giao thông: 2.003,0 m²
- Đất khu vui chơi giải trí công cộng: 796,4 m²
- Đất mặt nước chuyên dùng: 1.924,6 m²
- Đất xây dựng cơ sở văn hóa: 14,3 m²
- Đất công trình xử lý chất thải: 47,0 m²
Dự án nhấn mạnh mô hình khu đô thị sinh thái, tận dụng mặt nước và không gian xanh, phù hợp xu hướng phát triển bền vững hiện nay.
Trách nhiệm tài chính và tiến độ thực hiện
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, nghĩa vụ bổ sung khi điều chỉnh quy hoạch, cùng các khoản thuế khác (nếu có). Doanh nghiệp cần phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành để xác định và nộp các khoản này vào ngân sách Nhà nước.
Quyết định nhấn mạnh các điều kiện nghiêm ngặt:
- Không được chuyển nhượng dự án, huy động vốn hoặc kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo pháp luật về đất đai, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
- Chỉ được triển khai xây dựng sau khi hoàn tất thủ tục môi trường, phòng cháy chữa cháy và Giấy phép xây dựng.
- Phải tuân thủ đúng quy hoạch được phê duyệt.
Nếu vi phạm tiến độ hoặc sử dụng đất sai mục đích, công ty sẽ bị xử lý theo Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan.
Vai trò các cơ quan nhà nước
Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm xác định mốc giới, giao đất thực địa, xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính bổ sung, sau đó cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư sau khi hoàn thành nghĩa vụ.
Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Cục Thuế TP.HCM xác định các khoản khấu trừ và thông báo nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp.
Sở Xây dựng theo dõi tiến độ, quản lý nhà ở theo Luật Nhà ở 2023, phối hợp UBND xã Long Điền giám sát hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo cam kết nhà ở sinh thái và ngăn chặn phân lô bán nền trái phép.
UBND xã Long Điền quản lý nhà nước tại địa phương, xử lý vi phạm và hỗ trợ giám sát đầu tư hạ tầng.
Quyết định có hiệu lực từ ngày 21/7/2026.
Bối cảnh dự án và tiềm năng phát triển
Dự án Khu đô thị sinh thái Đại An được chấp thuận chủ trương đầu tư trước đó tại thị trấn Long Điền, huyện Long Đất, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, với quy mô đáng kể trong làn sóng thu hút đầu tư vào khu vực Đông Nam Bộ. Việc TP.HCM giao phần đất bổ sung cho thấy sự phối hợp liên vùng chặt chẽ, đặc biệt sau các điều chỉnh hành chính về đơn vị hành chính tại khu vực Long Điền - Long Đất.
Với tổng vốn khoảng 4.072 tỷ đồng, dự án không chỉ cung cấp sản phẩm nhà ở mà còn tập trung vào tiện ích sinh thái: khu vui chơi giải trí, mặt nước, không gian xanh và hạ tầng giao thông đồng bộ. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt khi Long Điền sắp lên phường.
Các dự án sinh thái như Đại An sẽ góp phần giảm áp lực đô thị hóa tại TP.HCM, đồng thời thúc đẩy phát triển bền vững tại các khu vực giáp ranh. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về môi trường và tiến độ để tránh rủi ro pháp lý.
Dự án Đại An có thể trở thành điểm nhấn mới tại Long Điền với quy hoạch hiện đại, kết hợp hài hòa giữa đô thị và thiên nhiên. Nhà đầu tư và người dân cần theo dõi tiến độ thực hiện, đặc biệt sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và các thủ tục xây dựng.
UBND TP.HCM và các sở ngành liên quan sẽ tiếp tục giám sát chặt chẽ để đảm bảo dự án mang lại lợi ích kinh tế - xã hội, góp phần vào mục tiêu phát triển đô thị xanh của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Đăng Thy