UBND xã Bà Điểm ban hành Thông báo số 6501/TB-UBND-KT ngày 10/11/2026 về việc niêm yết công khai và lấy ý kiến cộng đồng đối với dự thảo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000. Phạm vi lập quy hoạch khoảng 2.738,6 ha, bao quát toàn địa bàn xã tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM.
Dự thảo bố trí 27 đơn vị ở, khu nào phát triển mới?
Xã Bà Điểm hiện nay được hình thành từ ba xã trước đây là Bà Điểm, Xuân Thới Thượng và Trung Chánh. Khu vực cách trung tâm TP.HCM khoảng 17 km, phía Bắc giáp các xã Xuân Thới Sơn, Hóc Môn và Đông Thạnh. Phía Đông giáp các phường Trung Mỹ Tây, Đông Hưng Thuận, phía Tây giáp xã Vĩnh Lộc và phía Nam giáp phường Bình Tân, xã Vĩnh Lộc.
Hồ sơ ghi nhận dân số hiện trạng hơn 206.000 người, dự báo quy mô toàn xã khoảng 400.000 người. Dự thảo tổ chức địa bàn thành 27 đơn vị ở để tính toán quy mô nhà ở, trường học, công trình công cộng và cây xanh phục vụ từng khu dân cư.
Mức tăng dân số dự báo tập trung ở một số khu vực phát triển mới. Đơn vị ở số 18, rộng khoảng 180,6 ha, có hiện trạng 2.738 người và được dự báo khoảng 18.500 người. Một số đơn vị ở đã đông dân như số 1, số 2 và số 3 có quy mô dự báo xấp xỉ mức hiện trạng.
Về tổ chức không gian, khu vực phía Đông Bắc đường Song hành Phan Văn Hớn được định hướng cải tạo, chỉnh trang. Phương án dành các khu vực phía Nam và Tây Nam cho phát triển mới. Định hướng này cụ thể hóa vai trò của Bà Điểm trong vùng đô thị phía Tây theo Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Việc lập đồ án diễn ra sau khi ba xã cũ hợp nhất, đặt ra yêu cầu rà soát những quy hoạch đã có theo địa giới mới. Bà Điểm cũng nằm trong danh sách 29 xã được đề xuất thành lập phường.
Hơn 1.380 ha cho các nhóm nhà ở, bố trí thêm trường học
Theo bảng sử dụng đất, dự thảo dành khoảng 1.722,5 ha đất đơn vị ở, chiếm 62,9% diện tích lập quy hoạch. Trong số này, khoảng 1.382,7 ha là đất các nhóm nhà ở. Phần còn lại gồm đất dịch vụ, công trình công cộng, cây xanh và đường nội bộ phục vụ khu dân cư.
.png)
Khoảng 105,8 ha đất nhóm nhà ở nằm trong các ô đất đa chức năng. Đối với các khu ở đã có dự án, hồ sơ đề xuất cơ bản kế thừa phương án hiện có, đồng thời rà soát việc bố trí hạ tầng và tiện ích phục vụ dân số dự báo.
Quỹ đất công trình dịch vụ, công cộng cấp đơn vị ở khoảng 162 ha. Trong đó, đất giáo dục cấp đơn vị ở khoảng 112,7 ha, bên cạnh đất dành cho y tế, văn hóa, thể dục thể thao. Ở cấp đô thị, dự thảo bố trí khoảng 18,4 ha đất trường THPT và 23,6 ha cho đào tạo, nghiên cứu.
Phần phối cảnh trong thuyết minh minh họa trung tâm hành chính mới khoảng 3,5 ha và trung tâm thương mại khoảng 9 ha trên đường Phan Văn Hớn. Các vị trí này giúp hình dung cách bố trí công trình hành chính và dịch vụ trong phương án đang lấy ý kiến.
Trên địa bàn xã, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và giao Công ty Cổ phần Delta làm chủ đầu tư Khu nhà ở xã hội gần 192 ha tại Bà Điểm tại Quyết định 6749/QĐ-UBND ngày 12/10/2026. Quy mô dân số dự kiến của dự án khoảng 67.465 người, theo hồ sơ quy hoạch khu nhà ở.
Trục công viên 8 km chạy dọc ranh xã Vĩnh Lộc
Dự thảo đề xuất trục công viên cảnh quan văn hóa dài khoảng 8 km dọc ranh giáp xã Vĩnh Lộc. Dải đất công viên dự kiến rộng 10–20 m, kết hợp đường dạo, đường xe đạp và công trình dịch vụ phục vụ sinh hoạt cộng đồng.
Bảng sử dụng đất bố trí khoảng 107,8 ha cây xanh công cộng cấp đơn vị ở và 105,5 ha cây xanh, mặt nước công cộng cấp đô thị. Các công viên, quảng trường dọc kênh rạch được định hướng kết nối thành hành lang xanh, vừa phục vụ đi bộ, nghỉ ngơi, vừa hỗ trợ điều tiết nước.
Theo khảo sát hiện trạng trong thuyết minh, một số khu vực có cao độ thấp thường ngập khoảng 0,3–0,6 m khi mưa lớn. Phương án kỹ thuật đề xuất tôn nền có kiểm soát, bảo vệ không gian trữ nước, khơi thông kênh rạch và tổ chức hệ thống thoát nước mưa riêng với nước thải. Khu vực giáp nhà dân hiện hữu cần bố trí cao độ chuyển tiếp để hạn chế tác động đến thoát nước xung quanh.
Danh mục dự án chuẩn bị đầu tư được rà soát trong hồ sơ còn có công viên Bà Điểm, cải tạo kênh tiêu liên xã, nâng cấp kênh trung ương và cải tạo hệ thống thoát nước trên các đường Bà Điểm 2, Bà Điểm 3.
Người dân xem hồ sơ và góp ý ở đâu?
Thời gian niêm yết lấy ý kiến ít nhất 20 ngày và không quá 30 ngày kể từ ngày có thông báo. Hồ sơ được công khai tại trụ sở Đảng ủy xã, số 5 Tô Ký, trụ sở UBND xã, số 345 Phan Văn Hớn, trụ sở Công an xã, số 1403 Phan Văn Hớn, và trụ sở 51 ấp. Người dân cũng có thể xem bản điện tử qua cổng thông tin xã và mã QR trên thông báo.
Đợt lấy ý kiến tại Bà Điểm diễn ra trong tháng TP.HCM chuẩn bị công bố Quy hoạch tổng thể thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm. Hội nghị công bố của thành phố dự kiến tổ chức ngày 16/11/2026.
Ý kiến về dự thảo phân khu được gửi theo mẫu phiếu đến Phòng Kinh tế xã Bà Điểm hoặc trưởng ấp để tổng hợp. Sau đợt niêm yết, Phòng Kinh tế chuyển ý kiến đến đơn vị lập hồ sơ để tiếp thu, giải trình và hoàn thiện dự thảo trình thẩm định, phê duyệt.
Đăng Thy