Thông tin được đại diện các sở, ngành TP.HCM đưa ra tại chương trình “Dân hỏi - Chính quyền trả lời” với chủ đề “Cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê”, do Thường trực HĐND TP.HCM phối hợp với Đài Phát thanh và Truyền hình TP.HCM tổ chức sáng 8/11.
Chuẩn bị nguồn cung gần 40.000 căn hộ
Đặt câu hỏi tại chương trình, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, giảng viên cao cấp Trường Đại học Việt Đức, muốn biết TP.HCM sẽ chuẩn bị nguồn lực như thế nào để thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê trong giai đoạn 2026-2030, khi mục tiêu tăng mạnh so với 5 năm trước.
Theo Sở Xây dựng TPHCM, giai đoạn 2026-2030, Thành phố được giao chỉ tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội. Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Trần Chí Trung cho biết, để thực hiện mục tiêu này, Thành phố đang hoàn thiện quy hoạch quỹ đất phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030, định hướng đến năm 2040, với quy mô khoảng 1.800 ha.
Giai đoạn 2026-2030, Thành phố được giao chỉ tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội.
Qua rà soát, có 191 khu đất với tổng diện tích khoảng hơn 600 ha có mục tiêu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Trong đó, 31 khu đất do cơ quan, tổ chức nhà nước quản lý, diện tích khoảng 70, tương ứng gần 40.000 căn hộ, đã được báo cáo UBND Thành phố để xem xét lựa chọn chủ đầu tư theo quy định.
Đối với nhà ở cho thuê, thành phố định hướng khai thác hiệu quả quỹ đất do Nhà nước quản lý, ưu tiên những khu vực gần khu công nghiệp, nơi tập trung đông lao động và các tuyến giao thông công cộng.
Đề xuất nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất lên 300 tỷ đồng mỗi dự án
Bên cạnh quỹ đất, nguồn vốn đầu tư được xác định là yếu tố quan trọng để thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó giám đốc Sở Tài chính TP.HCM, cho biết theo Nghị quyết 09/2023/NQ-HĐND, các dự án đáp ứng điều kiện được hỗ trợ lãi suất đối với khoản vay có quy mô tối đa 200 tỷ đồng mỗi dự án, thời gian hỗ trợ không quá 7 năm.
Sở Tài chính đang tham mưu phương án nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất lên 300 tỷ đồng mỗi dự án, đồng thời kéo dài thời gian hỗ trợ tối đa lên 10 năm. Cơ quan này cũng nghiên cứu mở rộng khả năng huy động vốn từ các tổ chức tín dụng để hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội.
Đối với người mua nhà, đại diện Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM cho biết chương trình cho vay tạo lập nhà ở hiện áp dụng hạn mức tối đa 900 triệu đồng mỗi hồ sơ, thời hạn vay 20 năm, lãi suất 4,4% một năm đối với các đối tượng đủ điều kiện. Sau hơn 20 năm triển khai, chương trình đã hỗ trợ hơn 7.200 người, với tổng số tiền giải ngân gần 4.200 tỷ đồng.
Quỹ đang nghiên cứu điều chỉnh hạn mức cho vay phù hợp với khả năng cân đối nguồn vốn và thẩm quyền, đồng thời cải tiến quy trình để tạo thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận chính sách.
Doanh nghiệp đề xuất được hợp tác đầu tư nhà lưu trú công nhân
Tại chương trình, ông Đặng Huy Cường, đại diện Công ty TNHH Pouyuen Việt Nam tại phường Tân Tạo, cho biết doanh nghiệp có số lượng công nhân lớn, nhu cầu nhà ở và lưu trú cao. Tuy nhiên, do không chuyên về lĩnh vực xây dựng và vận hành nhà ở, doanh nghiệp gặp khó khăn khi tự đầu tư các công trình lưu trú công nhân theo quy định hiện hành.
Từ thực tế này, đại diện Pouyuen đề xuất có cơ chế cho phép doanh nghiệp sản xuất hợp tác với các công ty bất động sản hoặc đơn vị có đủ năng lực để phát triển nhà lưu trú, nhà cho thuê trong khu công nghiệp.
Ở góc độ tổ chức công đoàn, ông Phùng Thái Quang, Phó chủ tịch Liên đoàn Lao động TP.HCM, cho biết đơn vị đã hợp tác với 9 doanh nghiệp, hướng tới mục tiêu phát triển 128.000 căn nhà cho công nhân thuê đến năm 2030. Trong số các dự án đang được xúc tiến, dự án Hoa Sen An Hạ dự kiến khởi công vào quý 1/2027.
Liên đoàn Lao động TP.HCM cũng đề xuất chuyển đổi 953 căn hộ tại Vĩnh Lộc B thành nhà cho công nhân thuê. Phương án này đang chờ cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.
Việc thúc đẩy nhà ở cho thuê được xem là một trong những giải pháp nhằm đáp ứng nhu cầu của lực lượng lao động tại các khu công nghiệp, đặc biệt là những người chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà.
Kết luận chương trình, ông Hoàng Tùng, Trưởng ban Đô thị HĐND TP.HCM, nhấn mạnh chỉ tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030 là nhiệm vụ trọng tâm của thành phố.
Để hiện thực hóa mục tiêu, các sở, ngành cần cụ thể hóa kế hoạch bằng từng dự án, xác định rõ lộ trình, nguồn lực và trách nhiệm thực hiện. Thành phố cũng cần tiếp tục tháo gỡ khó khăn về đất đai, quy hoạch, thủ tục đầu tư và nguồn vốn, đồng thời ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê nhằm mở rộng cơ hội an cư cho người lao động.
Theo ông Tùng, HĐND TP.HCM sẽ đồng hành trong quá trình hoàn thiện chính sách, giám sát tiến độ và chất lượng triển khai, bảo đảm các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được chuyển thành nguồn cung thực tế.
Một trong những yêu cầu được đặt ra là tăng tính công khai, minh bạch thông tin dự án. Theo đó, danh sách dự án, giá bán, giá thuê, điều kiện mua, thuê và thủ tục đăng ký cần được cập nhật đầy đủ trên ứng dụng Công dân số TP.HCM. Việc này nhằm giúp người dân chủ động tra cứu thông tin, tiếp cận chính sách và lựa chọn sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính.
Diệu Trang