Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao cho TP.HCM (mới) đến năm 2030 là 199.400 căn, trong đó khu vực TP.HCM là 100.000 căn, khu vực Bình Dương 86.900 căn và khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu 12.500 căn.
Hơn 5.000 căn đã hoàn thành, giai đoạn 2026–2030 là trọng tâm
Trong giai đoạn 2021–2024, TP.HCM đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 15 dự án nhà ở xã hội với 5.103 căn. Riêng năm 2025, Thành phố dự kiến hoàn thành thêm 12.799 căn.
.png "TP.HCM sẽ khởi công 47 dự án nhà ở xã hội trong quý I/2026- Ảnh 1.")
Tuy nhiên, phần lớn chỉ tiêu sẽ tập trung trong giai đoạn 2026–2030, với kế hoạch phát triển 181.498 căn nhà ở xã hội. Trong đó, chỉ tiêu năm 2026 là 28.500 căn, năm 2027 là 38.157 căn, các năm từ 2028 đến 2030 khoảng 38.200 căn mỗi năm.
Theo Sở Xây dựng, để hiện thực hóa mục tiêu này, việc đẩy nhanh tiến độ khởi công các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là nhiệm vụ then chốt trong năm 2026.
47 dự án đủ điều kiện khởi công trong quý I/2026
Báo cáo tại cuộc họp cho thấy, hiện nay trên địa bàn TP.HCM có 10 dự án nhà ở xã hội đã được cấp giấy phép xây dựng, với quy mô 10.131 căn. Trong số này, 8 dự án đang thi công với 6.903 căn, còn 2 dự án chưa triển khai thi công, quy mô 3.228 căn.
Bên cạnh đó, 47 dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa có giấy phép xây dựng, với tổng quy mô 34.615 căn. Đây là nhóm dự án được Thành phố xác định là trọng tâm cần tháo gỡ thủ tục để khởi công trong quý I/2026.
Về tiến độ khởi công, cuối tháng 11 và đầu tháng 12/2025, TP.HCM đã khởi công 3 dự án với 1.049 căn. Từ nay đến cuối năm 2025, Thành phố dự kiến khởi công thêm 3 dự án với 6.740 căn, và trong tháng 1/2026 tiếp tục khởi công 4 dự án với 2.810 căn.
Quỹ đất NƠXH được mở rộng đến năm 2040
Về quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội, Sở Xây dựng cho biết, đến năm 2030, quỹ đất NƠXH trên địa bàn TP.HCM (cũ) khoảng 580–600 ha. Đến năm 2040, Thành phố tiếp tục quy hoạch bổ sung, hướng tới tổng quỹ đất NƠXH khoảng 1.400 ha.
Việc phân bổ và điều tiết quỹ đất sẽ được thực hiện linh hoạt giữa các nhóm đất, trên nguyên tắc đảm bảo tổng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo định hướng đã đề ra, phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội từng giai đoạn.
Đề xuất giải pháp tháo gỡ và tạo nguồn dự án gối đầu
Để hoàn thành chỉ tiêu được giao, Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM chỉ đạo các sở, ngành phối hợp với UBND phường, xã và chủ đầu tư giải quyết đồng bộ các thủ tục về quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhằm đủ điều kiện khởi công toàn bộ 47 dự án trong quý I/2026.
Song song đó, Sở Xây dựng đã xác định thêm 34 dự án nhà ở xã hội có tính khả thi, với quy mô khoảng 40.000 căn, nhằm trình chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2026, tạo nguồn dự án gối đầu cho các năm tiếp theo. Sở cũng kiến nghị tổ chức họp giao ban định kỳ 2 tuần/lần để kiểm tra tiến độ thực hiện.
Đáng chú ý, Sở Xây dựng đề xuất đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội của Thành phố, nhằm đảm bảo việc triển khai NƠXH được theo dõi, đánh giá và ưu tiên tương xứng với vai trò an sinh xã hội.
Lập sơ đồ Gantt theo dõi tiến độ từng dự án
Kết luận cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh nhấn mạnh, phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ chính trị trọng tâm, đã được đưa vào Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP.HCM nhiệm kỳ 2025–2030.
Để đảm bảo tiến độ và chất lượng triển khai, Phó Chủ tịch UBND Thành phố giao Sở Xây dựng tham mưu kiện toàn Ban Chỉ đạo và Tổ giúp việc phát triển nhà ở xã hội, đồng thời lập sơ đồ Gantt để theo dõi tiến độ triển khai 47 dự án dự kiến khởi công trong quý I/2026 và 34 dự án chưa có chủ đầu tư. Thành phố cũng yêu cầu nghiên cứu, thiết kế và công bố mẫu nhà ở xã hội nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.
Bên cạnh đó, Sở Quy hoạch – Kiến trúc được giao tập trung hoàn thiện quy hoạch TP.HCM; Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát quỹ đất, ưu tiên quỹ đất cho tái định cư và phát triển nhà ở xã hội, tạo nền tảng để TP.HCM hoàn thành chỉ tiêu NƠXH lớn nhất cả nước trong giai đoạn tới.
Đăng Thy