Ngày 5/11, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 101/2026/QĐ-UBND quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
Quyết định áp dụng đối với cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài sản công, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, chủ sở hữu, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và người sử dụng nhà chung cư.
Từ 17/11, Lâm Đồng áp dụng khung phí quản lý chung cư mới. Hình minh họa do AI tạo
Khung phí quản lý chung cư mới tại Lâm Đồng
Theo quyết định, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được chia thành hai nhóm, gồm chung cư có thang máy và chung cư không có thang máy.
Cụ thể, đối với nhà chung cư không có thang máy, mức giá tối thiểu là 3.500 đồng/m2/tháng, tối đa 8.000 đồng/m2/tháng.
Đối với nhà chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 4.600 đồng/m2/tháng và tối đa 12.700 đồng/m2/tháng.
Chi tiết khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Lâm Đồng:
Đáng chú ý, các mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).
Với một căn hộ có diện tích sử dụng 70m2 tại chung cư có thang máy, nếu tính theo khung giá mới, chi phí quản lý vận hành tương ứng từ 322.000 đến 889.000 đồng/tháng.
Đối với căn hộ cùng diện tích tại chung cư không có thang máy, số tiền tương ứng từ 245.000 đến 560.000 đồng/tháng.
Đây là mức tính toán minh họa theo khung giá được ban hành, không đồng nghĩa tất cả chung cư trên địa bàn tỉnh đều phải áp dụng mức thu tối đa.
Những khoản phí nào chưa được tính vào khung giá?
Theo Quyết định 101/2026/QĐ-UBND, khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư không bao gồm một số khoản chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng nhà ở.
Cụ thể, các khoản không nằm trong khung giá gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ; kinh phí bảo trì; chi phí trông giữ xe; chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt; dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư.
Ngoài ra, những chi phí dịch vụ khác phục vụ nhu cầu sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư cũng không thuộc khung giá quản lý vận hành.
Như vậy, ngoài phí quản lý hằng tháng, cư dân có thể phải thanh toán thêm các khoản chi phí khác theo nhu cầu sử dụng và quy định tại từng chung cư.
Khung phí mới chính thức áp dụng từ ngày 17/11
Theo Điều 4 Quyết định 101/2026/QĐ-UBND, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mới tại Lâm Đồng có hiệu lực từ ngày 17/11/2026.
Quyết định này thay thế Quyết định số 21/2025/QĐ-UBND ngày 26/4/2025 của UBND tỉnh Lâm Đồng trước sắp xếp về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
Đồng thời, thay thế Điều 4; điểm b khoản 1 và khoản 3 Điều 5 Quyết định số 47/2024/QĐ-UBND ngày 28/10/2024 của UBND tỉnh Bình Thuận trước sắp xếp, liên quan đến khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
Một nội dung đáng chú ý khác là cơ chế điều chỉnh khung giá khi chi phí quản lý vận hành có biến động lớn.
Theo đó, trường hợp thay đổi về quy định pháp luật hoặc điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương làm chi phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư tăng hoặc giảm từ 10% trở lên so với khung giá quy định, Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tham mưu, đề xuất UBND tỉnh ban hành khung giá mới cho phù hợp.
Việc ban hành Quyết định 101/2026/QĐ-UBND tạo cơ sở thống nhất về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng sau sắp xếp đơn vị hành chính.
Châu An