UBND tỉnh Vĩnh Long vừa ban hành Quyết định số 87/2026/QĐ-UBND quy định đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh. Quy định áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà, nhà ở và công trình xây dựng bị thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất.
Quyết định được ký ngày 14/8/2026 và có hiệu lực từ ngày 24/8/2026.
Biệt thự 2-3 tầng: Đơn giá cao nhất hơn 11 triệu đồng/m²
Một trong những nội dung đáng chú ý nhất là bảng đơn giá đối với từng loại nhà ở.
Đối với nhóm nhà 1 tầng có móng bê tông cốt thép (BTCT) gia cố cừ tràm, khung chịu lực BTCT, tường bao gạch dày 200mm, vách gạch 100mm, hoàn thiện bả bột, sơn nước và trần thạch cao, mức giá dao động tùy loại nền và mái.
Trong đó, nhà có nền lát gạch bóng kiếng, mái bê tông kết hợp dán ngói có đơn giá 8,498 triệu đồng/m²; mái bê tông là 7,908 triệu đồng/m²; mái ngói 7,691 triệu đồng/m² và mái tôn 7,357 triệu đồng/m².
Với nhà ở 2-3 tầng có móng BTCT gia cố cừ tràm, khung chịu lực BTCT, tường và vách xây gạch, mức cao nhất trong nhóm đạt 8,699 triệu đồng/m² đối với nền gạch bóng kiếng, mái bê tông kết hợp dán ngói.
Nhà từ 4 tầng trở lên, sử dụng móng BTCT gia cố cọc BTCT có đơn giá cao hơn. Loại nền gạch bóng kiếng, mái bê tông kết hợp dán ngói được tính 9,129 triệu đồng/m².
Đáng chú ý nhất là nhóm biệt thự. Biệt thự một tầng có đơn giá cao nhất 10,081 triệu đồng/m², còn biệt thự từ 2-3 tầng, mái bê tông cốt thép kết hợp dán ngói được tính tới 11,051 triệu đồng/m² - mức cao nhất trong bảng đơn giá nhà, nhà ở tại Phụ lục I.
Móng cọc được cộng 15%, một số nhà gỗ được cộng thêm 20%
Ngoài mức giá cơ bản, Quyết định mới còn quy định khá chi tiết cách cộng, trừ đơn giá tùy kết cấu thực tế của căn nhà.
Theo đó, nhà có móng cọc bê tông cốt thép hoặc cọc khoan nhồi được tính thêm 15% đơn giá của nhà có kết cấu cùng loại được gia cố bằng cừ tràm.
Nhà gỗ nhóm 4 nhưng có xây dựng móng, đà kiềng BTCT dự kiến để xây nhà kiên cố được tính thêm 20% đơn giá.
Nhà có tường bao xây gạch dày 20cm được cộng thêm 5% so với nhà tương tự có tường bao dày 10cm. Nhà có nền cao từ 0,6m trở lên được cộng thêm 3,5%, trong khi nền lát gạch bóng kiếng được cộng 1,5% so với nhà cùng kết cấu sử dụng gạch ceramic.
Ở chiều ngược lại, nhà liên kế hoặc căn hộ liền kề được tính bằng 90% đơn giá nhà cùng kết cấu. Nhà vách lá được tính bằng 80%; nhà vách tôn, vách ván bằng 90%; nhà không có tường hoặc không vách chỉ bằng 70% đơn giá nhà cùng loại.
Quy định cũng nêu rõ đơn giá nhà tính theo m² xây dựng đã bao gồm nhiều bộ phận như bậc cấp, gạch ốp chân tường, chỉ trần, sê nô, móng, hệ thống điện nước, vệ sinh, cửa đi và cửa sổ. Nếu sử dụng vật liệu cao cấp hơn, phần chênh lệch có thể được tính thêm theo thực tế.
Một ngôi mộ ốp đá granite được tính hơn 45 triệu đồng
Không chỉ nhà ở, bảng giá mới còn quy định hàng loạt công trình, vật kiến trúc thường xuất hiện trong quá trình giải phóng mặt bằng.
Chẳng hạn, nhà tắm, nhà vệ sinh độc lập có khung BTCT, tường xây gạch, có hầm tự hoại được tính từ 8,165-8,825 triệu đồng/m² tùy hình thức hoàn thiện.
Hàng rào BTCT xây tường cao 0,4-0,8m, phía trên lắp song sắt có giá 2,366 triệu đồng/m²; cầu giao thông nông thôn có mặt cầu, mố, trụ và đà bằng BTCT được tính 5,576 triệu đồng/m² mặt cầu.
Đáng chú ý, đơn giá đối với mộ cũng được quy định chi tiết. Mộ đất không có kim tĩnh được tính 3,121 triệu đồng/cái; mộ xây bằng gạch, ốp đá mài, đá rửa hoặc gạch ceramic là 21,882 triệu đồng/cái; mộ xây bằng gạch, ốp đá hoa cương hoặc granite có mức 45,194 triệu đồng/cái.
Ba bộ đơn giá cũ được thay thế
Quyết định mới đồng thời bãi bỏ ba quy định trước đây gồm Quyết định 31/2024/QĐ-UBND của tỉnh Trà Vinh, Quyết định 43/2024/QĐ-UBND của tỉnh Bến Tre và Quyết định 36/2024/QĐ-UBND của tỉnh Vĩnh Long.
Điểm người dân có đất bị thu hồi cần lưu ý là quy định chuyển tiếp. Những phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước ngày quyết định mới có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo phương án đã duyệt.
Ngược lại, nếu đến thời điểm quyết định có hiệu lực mà phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chưa được phê duyệt thì sẽ thực hiện theo quy định mới.
Vĩnh Long đang chạy tiến độ giải phóng mặt bằng hàng loạt dự án
Việc ban hành một bộ đơn giá thống nhất diễn ra trong bối cảnh nhu cầu thu hồi đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng tại Vĩnh Long khá lớn. Danh mục ban đầu của tỉnh năm 2026 có 64 công trình, dự án phải thu hồi đất với tổng diện tích khoảng 1.597,9ha, sau đó tiếp tục được điều chỉnh, bổ sung.
Đầu tháng 8, Báo Vĩnh Long cho biết nhiều dự án trên địa bàn vẫn gặp vướng mắc do người dân chưa thống nhất phương án bồi thường, tranh chấp đất đai, xác định giá đất, phê duyệt phương án và bố trí tái định cư. Lãnh đạo tỉnh yêu cầu đẩy nhanh hoàn thiện hồ sơ và phương án bồi thường, đồng thời tăng cường đối thoại với người dân.
Riêng Dự án Phát triển các hành lang đường thủy và logistics khu vực phía Nam có tổng vốn gần 3.900 tỷ đồng, đi qua 10 xã thuộc Vĩnh Long. Tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành bàn giao mặt bằng trong tháng 12/2026 để bảo đảm tiến độ và giải ngân khoảng 150 tỷ đồng vốn giải phóng mặt bằng trong năm nay.
Trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng đang đồng loạt triển khai, bộ đơn giá mới sẽ trở thành căn cứ quan trọng để xác định tiền bồi thường đối với nhà ở và công trình xây dựng của các hộ dân có đất bị thu hồi trong thời gian tới.
Đăng Thy