Từ xa xưa, dòng nước vẫn luôn chiếm giữ vai trò đặc biệt quan trọng trong đời sống con người, cũng là cội nguồn của sự văn minh và thịnh vượng. Những cái nôi của văn minh nhân loại đều hình thành và phát triển bên các dòng sông lớn: Ai Cập (sông Nile), Ấn Độ (sông Ấn), Lưỡng Hà (sông Tigris và sông Euphrates), Trung Quốc (sông Hoàng Hà)… Nền văn minh của người Việt cổ cũng khởi nguồn từ sông Hồng, sông Mã nhằm tận dụng dòng nước cho các hoạt động canh tác và giao thương.
Hầu như mọi thành phố trên thế giới đều khởi nguồn từ một con sông và những nơi có dòng sông chảy qua đều là vùng đất trù phú, sung túc. Minh chứng là các thành phố hiện đại thường tập trung ở các khu vực ven sông. Tiêu biểu như thành phố London phồn hoa của Anh bên bờ sông Thames, kinh đô ánh sáng Paris hoa lệ của Pháp với các khu mua sắm sầm uất dọc hai bên bờ sông Seine thơ mộng, Venice - thành phố du lịch hấp dẫn nhất thế giới với phần lớn diện tích được xây dựng dọc kênh đào Grand, một New York phồn thịnh của Mỹ bên dòng Hudson… Châu Á cũng không thiếu những thành phố bên sông nổi tiếng như mô hình đô thị hóa sinh thái khu vực ven sông Hàn ở Seoul (Hàn Quốc), thành phố Thượng Hải (Trung Quốc) bám dọc sông Hoàng Phố, thủ đô Kuala Lumpur của Malaysia được xây dựng tại nơi hợp lưu của sông Klang và sông Gombak, điểm đến du lịch Bangkok của Thái Lan chính là nơi mà dòng sông Chao Phraya chảy nối liền từ phía Bắc ra đến vịnh Thái Lan.
Ở Việt Nam, phần lớn các đô thị phát triển phồn thịnh đều gắn với một dòng sông nhất định. Thủ đô Hà Nội là thành phố của những dòng sông, trong đó sông Hồng đã chảy cùng chiều dài lịch sử hàng ngàn năm của đất nước, tạo ra không gian văn hóa, sự phồn thịnh của kinh thành Thăng Long xưa và Hà Nội ngày nay. Xuôi về phương Nam, thành phố Thanh Hóa hình thành quanh dòng sông Mã anh hùng, xứ Nghệ địa linh nổi danh với dòng sông Lam trù phú, thành phố Huế soi bóng bên dòng sông Hương hiền hòa, một Đà Nẵng năng động gắn liền với đôi bờ sông Hàn. Ngay tại trung tâm TP.HCM, những tòa cao ốc, các dự án biệt thự triệu đô phủ kín bờ sông Sài Gòn.
Phối cảnh Vinh Riverside - đô thị ven sông đẳng cấp tại thành phố Vinh.
Với quá trình đô thị hóa nhanh chóng, như một lẽ tự nhiên, cộng đồng dân cư trên thế giới đều có xu hướng an cư, lạc nghiệp tại các đô thị ven sông. Việc sở hữu một ngôi nhà ven sông giờ đây trở thành biểu tượng cho phong cách sống đẳng cấp của giới thượng lưu bởi môi trường sống xanh thịnh vượng, ưu thế vượt trội về vị trí, giá trị sinh lời cộng hưởng cùng niềm tin tâm linh về giá trị phong thủy.
Trong bối cảnh ô nhiễm môi trường, dịch bệnh kéo dài, con người với nhiều áp lực, mệt mỏi luôn mơ ước về một không gian sống yên tĩnh, trong lành, gắn kết với thiên nhiên, có mảng xanh, sông nước nhằm cân bằng cuộc sống và tái tạo năng lượng. Cư ngụ bên dòng sông hài hòa, gia chủ được hít thở bầu không khí trong lành, thoáng đãng, được chiêm ngưỡng vẻ đẹp của thiên nhiên bất kể đêm ngày mà không phải tách rời nhịp sống hiện đại, năng động của đô thị hiện đại. Tất cả những điều đó làm dịu đi lo lắng muộn phiền, từ đó tăng cường sức khỏe thể chất lẫn tinh thần.
Xét về vị trí, trước đây, khi đường bộ chưa có nhiều, hoạt động thương mại chủ yếu bằng đường thủy. Vì thế, những khu vực ven sông và nơi có các bến thuyền thường là nơi trù phú, mua bán tấp nập, dân cư có đời sống sung túc. Ngày nay, các khu vực ven sông hình thành những con phố trải dài sôi động, những khu thương mại với các dịch vụ, tiện ích hội tụ chỉ trong vài bước chân.
Theo học thuyết phong thủy của người Á đông, yếu tố “thủy” là khởi nguồn của sự sống, sự thịnh vượng, sinh sôi, sức khỏe và tài lộc. Những dự án bất động sản ven sông là nơi long mạch kết huyệt sẽ mang lại sức khỏe, tài lộc, thịnh vượng, kiến tạo cuộc sống bền vững cho gia chủ, đồng thời thỏa mãn tiêu chí “tựa sơn hướng thủy” hay “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”.
Nhìn ở góc độ đầu tư, Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam đầu năm 2022 của Batdongsan.com.vn đã chỉ ra rằng, người mua nhà Việt Nam mong muốn sống gần không gian xanh, rộng mở hơn do tác động của đại dịch Covid-19, và phân khúc bất động sản ven sông nghiễm nhiên hưởng lợi khá nhiều từ việc thay đổi tiêu chí tìm mua nhà đất của người dân. Trước đó, theo Báo cáo Knight Frank Global Waterfront, nhà ở ven sông được định giá cao hơn 36,8% so với nhà ở thông thường. Tại Việt Nam, yếu tố “view sông” đẩy giá bất động sản tăng thêm 20-30% so với các sản phẩm còn lại, thậm chí là 50% nếu là tầm nhìn hướng sông trực diện. Hơn thế, những dự án có lợi thế ven sông hay view sông luôn nằm ở top tăng giá nhanh, ghi nhận ở mức 30-50%, trong khi mức tăng bình quân thị trường khoảng 20-25%. Đơn cử, căn hộ thuộc dự án bên sông Sài Gòn được chủ đầu tư đưa ra giá bán từ 11-14 tỷ đồng (căn 3-4 phòng ngủ) ở thời điểm mở bán thì nay đã có giá từ 13-24 tỷ đồng. Biệt thự ven sông Sài Gòn trước kia có giá từ 45-100 tỷ đồng thì nay đã tăng lên 150 tỷ đồng. Đây là mức giá mà chỉ một bộ phận rất nhỏ giới siêu giàu Việt Nam mới có thể chạm tay tới.
Sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản trong khi quỹ đất đô thị có hạn khiến cho nguồn cung bất động sản ven sông tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM càng trở nên khan hiếm đối nghịch với nhu cầu luôn tăng cao. Ở thị trường tỉnh chưa bị khai thác mạnh, các đô thị ven sông không ngừng được quy hoạch và phát triển đa dạng hơn. Tại Nghệ An, lần đầu tiên bên dòng sông Lam, một khu đô thị mới dần hiện hữu và ra mắt lần đầu tiên: Vinh Riverside. Dự án tọa lạc ở vị trí độc tôn ven sông Lam, sát chân cầu Bến Thủy, nơi trong tương lai sẽ được khơi thủy, mang đến không gian sống – nghỉ dưỡng sinh thái đẳng cấp cho chủ nhân danh giá. Trước thực trạng cầu lớn hơn cung cùng làn sóng chuyển hướng đầu tư về thị trường tỉnh, Vinh Riverside với những lợi thế riêng biệt, nổi trội về vị trí, không gian sống, tiện ích… được ví như con gà đẻ trứng vàng, đảm bảo khả năng sinh lời cho các nhà đầu tư và trở thành nhân tố khuấy động thị trường bất động sản Nghệ An trong thời gian tới.
Nguyễn Phượng