Điều kiện mua nhà ở xã hội cho công chức, viên chức 2026
Theo khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, cán bộ công chức viên chức để được mua nhà ở xã hội phải đảm bảo về điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.
*Điều kiện về nhà ở:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó;
- Chưa được mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu (tức thấp hơn 15 m2 sàn/người).
Lưu ý: Cán bộ, công chức, viên chức thuộc đối tượng được thuê nhà ở công vụ thì phải không đang ở nhà ở công vụ.
*Điều kiện về thu nhập
Điều kiện về thu nhập cán bộ, công chức, viên chức để được mua nhà ở xã hội áp dụng theo điểm b khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP.
Cụ thể, cán bộ, công chức, viên chức để được mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ. Đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
- Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, UBND cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng không vượt quá tỉ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.
*Chính sách ưu tiên 2026
Một chính sách rất mới vừa được ban hành là ưu tiên cho đối tượng thực hiện chính sách dân số. Theo đó, nếu thuộc các trường hợp sau, hồ sơ sẽ được cộng điểm ưu tiên cao hơn:
- Cán bộ, công chức là nữ giới.
- Gia đình sinh đủ 2 con: Từ ngày 01/07/2026, các gia đình (đặc biệt là phụ nữ) sinh đủ 2 con sẽ được cộng điểm ưu tiên hoặc có cơ chế riêng khi xét duyệt hồ sơ mua NƠXH.
Thủ tục mua nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, viên chức 2026
Theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn được thực hiện theo trình tự sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Lưu ý chỉ được nộp hồ sơ tại 01 dự án trong cùng thời điểm.
Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Tải đầy đủ mẫu Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội tại đây
Hồ sơ gồm:
- Đơn mua nhà ở xã hội (theo Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm Nghị định 261/2025/NĐ-CP)
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.
- Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.
- Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở
- Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở: Phải có xác nhận về đối tượng do UBND xã/tỉnh (tùy trường hợp) nơi bị thu hồi đất cấp.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
- Chủ đầu tư kiểm tra, lập danh sách đối tượng đủ điều kiện.
- Nếu hết quỹ nhà, hồ sơ sẽ được trả lại để đăng ký ở dự án khác.
- Người nộp hồ sơ được cấp giấy biên nhận; nếu chưa hợp lệ sẽ được hướng dẫn bổ sung.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải công khai danh sách căn hộ đã bán, còn lại tại trụ sở và sàn giao dịch. Danh sách dự kiến được gửi về Sở Xây dựng để loại trừ trường hợp không đủ điều kiện:
- Nếu không phản hồi trong 20 ngày, chủ đầu tư được thông báo ký hợp đồng với người mua.
- Nếu người trong danh sách không còn nhu cầu mua, hồ sơ sẽ được trả lại.
Bước 3: Ký hợp đồng
Người mua thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc qua ngân hàng theo thỏa thuận.
Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng khi giá bán đã được phê duyệt và đủ điều kiện bán.
Bước 4: Công bố danh sách
- Trong 30 ngày kể từ khi ký hợp đồng, chủ đầu tư gửi danh sách người mua về Sở Xây dựng để cập nhật lên cổng thông tin điện tử.
- Sở Xây dựng tổng hợp và gửi về Bộ Xây dựng.
- Danh sách cũng được công bố công khai tại trụ sở, sàn giao dịch hoặc website chủ đầu tư.
Trên đây là những quy định mới nhất liên quan đến điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội đối với công chức, viên chức bạn đọc có thể tham khảo
Châu An