Sóng Hạ Tầng “Đẩy” Thị Trường Bất Động Sản Khu Tây TP.HCM

Hạ tầng khu vực phía Tây TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ cũng như mức độ đầu tư, trở thành “trợ lực” giúp bất động sản gia tăng sức hút đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Nhân Tố “Kích Sóng” Cho Thị Trường Bất Động Sản

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, mặt bằng giá bất động sản chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, điển hình như quy hoạch đất đai thường làm tăng giá đất trong khu vực được quy hoạch và các vùng lân cận khoảng 8 – 10%; hoặc khi nhà nước đầu tư vào các dự án hạ tầng, biên độ tăng giá có thể lên đến 45 – 50%.

Khu vực Tây TP.HCM đang được hỗ trợ bởi nhiều tuyến đường trọng điểm: hoàn thành các tuyến quốc lộ 1A, QL50, QL62, QLN2. Các tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Cần Thơ, Bến Lức – Long Thành; Vành Đai 4, Vành Đai 3, tuyến metro 3A Bến Thành – Tân Kiên cũng rục rịch khởi động và một số tuyến sắp đưa vào hoạt động.

Dự án vành đai 4 qua Long An dài hơn 78 km (Ảnh: Minh Anh)

Ông Trần Quốc Thái, Cục trưởng Cục Phát triển đô thị, Bộ xây dựng từng nhận định, xung lực từ tuyến đường vành đai 3 – TP.HCM đã giúp các phân khúc bất động sản tăng tối thiểu từ 10 – 11%. Đó cũng một phần minh chứng nói lên xu hướng đầu tư bất động sản theo các tuyến đường trọng điểm “vành đai – cao tốc”.

Thực tế cho thấy, giá bất động sản tại những khu vực có đường vành đai 3  đi qua như quận 9 (TP.Thủ Đức), Dĩ An (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai) luôn ghi nhận biến động theo chiều hướng tăng. Theo đó, khu vực quận 9 giá bất động sản đã từ mức 40 triệu đồng/m2 nhảy vọt lên mức 61 triệu đồng/m2 và nhanh chóng đạt đỉnh 73 triệu đồng/m2 sau thông tin quy hoạch đường vành đai 3. 

Còn tại TP. Dĩ An, sự biến động mạnh về giá bắt đầu vào năm 2020. Theo đó, từ mức 24 triệu đồng/m2 bất động sản Dĩ An tăng đột biến lên gần 38 triệu đồng/m2. Tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) giá bán đất nền dự án cũng thiết lập mức 20 – 30 triệu/m2.

Nếu khu Đông đã phát triển trước và bùng nổ, thì khu Tây đang là vùng trũng thu hút đầu tư khi hạ tầng được đẩy mạnh, nhiều chủ đầu tư nhanh chóng đón “sóng” dọc tuyến đường vành đai 4. Theo quy hoạch, đường vành đai 4 đoạn đi qua tỉnh Long An có chiều dài lớn nhất, hơn 75km chính vì thế thị trường này đã ghi nhận sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư như Thủ Thừa Invest, Vingroup, Novaland, Eco Park, Nam Long Group,… với các dự án quy mô lớn, tập trung chủ yếu ở các khu vực Thủ Thừa, Bến Lức, Đức Hoà,…

Agora City – Đô Thị Vệ Tinh Đón Sóng Vành Đai – Cao Tốc

Khu đô thị Agora tọa lạc tại trung tâm trị trấn Thủ Thừa (Long An) được giới đầu tư đánh giá cao nhờ lợi thế  đón sóng đầu tư  “Vành đai – Cao tốc”. Dự án toạ lạc tại mặt tiền đường TL818 – lộ giới 40m, kết nối hành lang cao tốc  Phía Đông (TP.HCM – Trung Lương) và cao tốc phía Tây (quốc lộ N2 đang được mở rộng).

Khu đô thị Agora City tọa lạc tại mặt tiền TL818, liền kề vành Đai 4, cao tốc Phía Đông – Phía Tây của Bắc Nam

Cao tốc Đông – Tây được khép kín bằng đường Vành Đai 4, kết nối qua 5 đô thị vệ tinh của TP.HCM là BRVT – Đồng Nai – Bình Dương – Tây Ninh – Long An. Theo chỉ đạo từ Thủ tướng Chính phủ, Long An là địa phương chủ trì điều phối dự án vành Đai 4 TP.HCM dài 200km, tuyến đường dự kiến sẽ được khởi công vào tháng 07/2024 (tại Bình Dương).

Khu đô thị Agora City đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng

Agora City chỉ cách tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương 10 phút di chuyển; Tuyến đã đưa vào sử dụng, dài 61,9km, nối huyện Bình Chánh (TP.HCM) – Bến Lức – Thủ Thừa – Tân An – Tiền Giang. Đây là trục giao thông huyết mạch kết nối với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM  tạo liên thông 13 tỉnh.

Song song đó, dự án cách tuyến quốc lộ N2 cũng chỉ 10 phút – đây là một phần đường HCM (Cao tốc Bắc – Nam phía Tây dài 440 km qua 8 tỉnh: Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Tháp, Cần Thơ, Kiên Giang, Cà Mau, An Giang).

Đồng thời, thông qua tuyến quốc lộ 1A hiện hữu, chỉ 45 phút di chuyển dự án đã kết nối với trung tâm TP.HCM. Dự án Agora City tọa lạc trung tâm Thủ Thừa, Long An, nơi đang được định hướng trở thành thành phố công nghiệp tương lai, cửa ngõ kết nối Đồng bằng sông Cửu Long & TP.HCM. Dự án được kỳ vọng sẽ trở tâm điểm an cư và đầu tư đón sóng “vành đai – cao tốc” mới ở phía Tây TP.HCM.