Tiền thuê nhà tăng, chủ nhà báo giá mới hoặc đơn giản là tìm được một căn rẻ hơn khiến nhiều người nghĩ đến chuyện chuyển đi. Nhưng nếu mỗi tháng chỉ tiết kiệm được 1-2 triệu đồng, khoản tiền đó có thực sự đáng để đánh đổi lấy tiền chuyển nhà, thời gian tìm chỗ mới và những bất tiện đi kèm?
1-2 triệu mỗi tháng không phải một khoản nhỏ
Nếu giảm được 2 triệu đồng tiền thuê mỗi tháng, sau một năm bạn có thêm 24 triệu đồng. Với người đang phải cân đối nhiều khoản chi, đây là một khoản tiết kiệm đáng kể và hoàn toàn có lý do để cân nhắc.
Nhưng con số 24 triệu đồng chỉ xuất hiện nếu bạn nhìn vào tiền thuê nhà. Khi quyết định chuyển đi, cần tính lại toàn bộ chi phí của việc thay đổi chỗ ở.
Tiền cọc ở nhà mới, tiền thuê tháng đầu, phí môi giới nếu có, chi phí vận chuyển đồ đạc, mua thêm những món còn thiếu và những khoản phát sinh khi dọn vào đều có thể khiến số tiền tiết kiệm trong những tháng đầu bị thu hẹp đáng kể.
Ví dụ, chuyển sang căn nhà rẻ hơn 2 triệu đồng mỗi tháng nhưng phải bỏ ra 8-10 triệu đồng cho tiền chuyển nhà và các chi phí ban đầu thì bạn sẽ mất vài tháng mới thực sự bắt đầu “tiết kiệm”.
Ảnh minh hoạ Pinterest
Căn nhà rẻ hơn nhưng chỗ làm xa hơn thì sao?
Đây là khoản nhiều người dễ bỏ qua nhất.
Một căn nhà mới có thể rẻ hơn 1,5 triệu đồng nhưng cách chỗ làm thêm 7-10 km. Khi đó, tiền xăng, gửi xe và chi phí bảo dưỡng phương tiện sẽ tăng lên. Nếu đi phương tiện công cộng hoặc gọi xe, khoản chênh lệch cũng có thể nhanh chóng bị thu hẹp.
Chưa kể thời gian di chuyển. Nếu mỗi ngày phải đi thêm 40 phút, một tháng làm việc khoảng 22 ngày sẽ mất thêm gần 15 tiếng chỉ để đi lại. Nếu thời gian đó khiến bạn phải ăn ngoài nhiều hơn, về nhà muộn hơn hoặc khó sắp xếp việc gia đình, khoản tiền tiết kiệm được không còn đơn thuần là 1-2 triệu đồng nữa.
Vì vậy, khi so sánh hai căn nhà, đừng chỉ đặt cạnh nhau hai mức giá thuê. Hãy tính tổng chi phí để sống ở đó.
Đừng quên những khoản tiền đang được “ẩn” trong căn nhà hiện tại
Một căn nhà đắt hơn chưa chắc đã là căn nhà tốn kém hơn. Có thể căn hiện tại gần chỗ làm, có sẵn máy giặt, tủ lạnh, điều hòa, internet hoặc chỗ gửi xe thuận tiện. Trong khi căn mới rẻ hơn nhưng phải tự trả thêm một số khoản dịch vụ hoặc mua sắm lại đồ dùng.
Nếu chuyển từ một căn hộ đã ở ổn định sang một nơi khác, những thứ nhỏ này có thể cộng lại thành vài triệu đồng trong thời gian đầu. Chưa kể những bất tiện không dễ quy thành tiền: khu vực mới xa chợ, khó gọi xe, không quen hàng xóm, ít dịch vụ xung quanh hoặc mất nhiều thời gian hơn cho những việc vốn đã trở thành thói quen.
Ảnh minh hoạ Pinterest
Bao lâu thì khoản tiết kiệm mới đủ bù tiền chuyển nhà?
Có một cách khá đơn giản để quyết định: lấy tổng chi phí chuyển nhà chia cho số tiền tiết kiệm được mỗi tháng.
Chẳng hạn, bạn ước tính việc chuyển nhà tốn 8 triệu đồng và căn mới rẻ hơn 2 triệu đồng mỗi tháng. Về lý thuyết, sau khoảng 4 tháng, phần tiền tiết kiệm bắt đầu bù được chi phí ban đầu.
Nhưng đó mới là phép tính cơ bản. Nếu căn mới khiến bạn tốn thêm 500.000-1 triệu đồng mỗi tháng cho việc đi lại, số tiền tiết kiệm thực tế chỉ còn 1-1,5 triệu đồng. Thời gian để hòa vốn vì thế cũng kéo dài hơn.
Nếu dự định ở căn nhà mới trong vài năm, khoản tiết kiệm dài hạn có thể đủ lớn để việc chuyển nhà trở nên hợp lý. Ngược lại, nếu chỉ dự định ở thêm vài tháng, số tiền tiết kiệm có thể không đáng so với công sức và chi phí phải bỏ ra.
Khi nào nên chuyển?
Chuyển nhà để tiết kiệm 1-2 triệu đồng mỗi tháng hợp lý hơn khi bạn tìm được một căn có mức giá thấp hơn nhưng chất lượng sống không giảm quá nhiều, khoảng cách đi lại tương đương và dự định ở lâu dài.
Ngược lại, nếu phải đi xa hơn đáng kể, mất thêm nhiều thời gian mỗi ngày, phải mua lại hàng loạt đồ dùng hoặc khoản tiền tiết kiệm chỉ đủ bù chi phí chuyển nhà sau nhiều tháng, việc chuyển đi chưa chắc là một quyết định tài chính tốt.
Cuối cùng, đừng hỏi căn nào có giá thuê thấp hơn. Hãy hỏi căn nào khiến tổng chi phí để sống mỗi tháng thấp hơn.
Bởi 2 triệu đồng tiết kiệm được trên tiền thuê chỉ thực sự là 2 triệu đồng tiết kiệm nếu nó không quay trở lại trong một khoản chi khác.
Hà Nguyên