Sau 10 năm làm nghề môi giới bất động sản, cụ thể là môi giới căn hộ chung cư, Wenjing cho biết bản thân cô đã nhiều lần cảm thấy nuối tiếc cho chính khách hàng của mình. Nhiều người nghĩ rằng chỉ cần cố gắng mua nhà là cuộc sống sẽ bước sang 1 trang mới nhưng Wenjing thì lại chỉ ra sự thật khác.
“Ngày xưa hồi mới mon men vào nghề, một người thầy của tôi đã khẳng định rằng dù thời nào đi chăng nữa, thì mua nhà vẫn là mục tiêu lớn với tất cả mọi người và chẳng có ai từ chối nỗ lực cho điều tốt đẹp đó. Sau 10 năm làm nghề môi giới bất động sản, tôi nhận ra thầy nói đúng nhưng thực tế thì có phần phũ phàng hơn nhiều. Ngày ký hợp đồng vay mua nhà có thể trở thành ngày đen tối nhất” - Wenjing viết trên Zhihu.
Sau đó, cô đã liệt kê ra 4 sai lầm khiến quyết định mua nhà trở thành “ngày đen tối” nhất trong cuộc đời.
1. Vay mua nhà nhưng thiếu kế hoạch trả nợ
Theo chia sẻ của Wenjing, điều khiến nhiều khách hàng của anh - đặc biệt là những khách hàng trẻ dưới 30 tuổi, hối tiếc sau khi mua nhà không phải là căn nhà đắt hay rẻ, mà là việc họ chấp nhận khoản vay quá vội vàng. Rất nhiều người quyết định mua chỉ vì sợ “tụt lại phía sau” so với bạn bè, đồng nghiệp, trong khi chưa thật sự hiểu rõ tổng chi phí mình phải gánh.
Ảnh minh họa (Nguồn: Pinterest)
Ngoài tiền trả trước và khoản vay ngân hàng, còn hàng loạt chi phí khác như thuế, phí sang tên, nội thất, sửa chữa… tất cả dồn lại thành một con số lớn hơn tưởng tượng. Khi chưa có kế hoạch tài chính dài hạn, không ít khách hàng của Wenjing - dù đã được cảnh báo, vẫn rơi vào cảnh phải bán nhà “cắt lãi” chỉ sau chưa đầy 2 năm.
2. Áp lực nợ nần khiến cuộc sống bị bóp nghẹt
Wenjing cho biết nhiều người lúc ký hợp đồng vay vẫn khá lạc quan, nghĩ rằng chỉ cần cố gắng vài năm là mọi chuyện sẽ ổn. Nhưng thực tế, khoản trả góp hàng tháng thường chiếm phần rất lớn trong thu nhập, đặc biệt với những ai vay ở mức cao sát trần khả năng chi trả.
Khi đó, trả nợ mua nhà trở thành gánh nặng cố định, buộc họ phải cắt giảm nhiều nhu cầu cơ bản khác như ăn uống, nghỉ ngơi, giải trí hay các kế hoạch cá nhân. Cảm giác sở hữu một căn nhà lẽ ra phải mang lại sự an tâm, nhưng vì áp lực tài chính kéo dài, nó lại biến thành nguồn căng thẳng thường trực trong cuộc sống.
3. Thiếu hiểu biết về vay vốn dẫn tới quyết định bất lợi
Một sai lầm khác mà Wenjing nhắc tới là nhiều người ký vay mà không thực sự hiểu rõ các điều khoản mình đang chấp nhận. Họ thường chỉ tìm hiểu gói vay ở 1 vài ngân hàng, thậm chí là không chủ động tìm hiểu mà phụ thuộc hoàn toàn vào tư vấn của nhân viên tín dụng. Họ không so sánh lãi suất, cách tính lãi, hay các lựa chọn về thời hạn vay.
Đến khi thu nhập thay đổi hoặc muốn trả nợ trước hạn để giảm áp lực, họ mới phát hiện có phí phạt, điều kiện ràng buộc hoặc mức lãi không hề “dễ thở” như tưởng tượng ban đầu.
4. Cảm giác “mang nợ” nhiều hơn là “an cư”
Điều khiến Wenjing trăn trở nhất không chỉ là con số trong hồ sơ vay mua nhà, mà là trạng thái tâm lý của người mua nhà bằng khoản vay. Khi khoản nợ kéo dài 20-30 năm, nhiều người luôn sống trong tâm thế lo sợ: sợ mất việc, sợ thu nhập giảm, sợ biến cố bất ngờ khiến mình không trả nổi ngân hàng.
Ảnh minh họa (Nguồn: Pinterest)
Đó cũng chính là một hệ quả mà Wenjing nhấn mạnh rằng nhiều người chỉ nhận ra sau khi đã vay mua nhà. Khi gánh trên vai khoản vay kéo dài hàng chục năm, người ta có xu hướng ngại thay đổi công việc, ngại thử sức với cơ hội mới ở thành phố khác, thậm chí ngại nghỉ ngơi một thời gian để học thêm kỹ năng hay bắt đầu lại. Mỗi quyết định đều bị cân lên đặt xuống dưới câu hỏi quen thuộc: “Nếu thu nhập gián đoạn thì lấy gì trả ngân hàng?”.
Dần dần, căn nhà - thứ vốn được mua để cuộc sống ổn định hơn, lại vô tình trở thành sợi dây khiến nhiều người không dám bước ra khỏi vùng an toàn, dù trong lòng vẫn có những mong muốn khác cho sự nghiệp và cuộc sống của mình.
(Nguồn: Zhihu)
Ngọc Linh