Người Mua Kỳ Vọng Giá Bán Giảm...
Dù cho rằng giá nhà sẽ không giảm sâu nhưng anh Tuấn (TP. Thủ Đức) vẫn ôm hi vọng sẽ kiếm được suất mua ưu đãi hay thương lượng được suất bán cắt lỗ từ những người đầu tư “ngộp” tài chính trên thị trường. Tuy nhiên theo anh chia sẻ, rất khó để mua được sản phẩm giảm sâu vì nhiều người đăng bán nhưng giá thực tế không như kỳ vọng. Với căn hộ sơ cấp, CĐT còn giữ ưu đãi lãi vay thì giá không giảm, một số dự án có giảm thì uy tín không cao nên anh cũng không an tâm mua. Còn ở giao dịch sang nhượng thứ cấp, nhiều người rao cắt lỗ, bán gấp nhưng khi thương lượng thì mức giảm phần lớn là giảm lời. Những dự án giảm sâu đều có vấn đề về tiến độ xây dựng hay thậm chí là chưa ra được hợp đồng mua bán, nếu không cũng là căn hộ cao cấp, hạng sang giá từ 3,5 đến cả chục tỷ đồng. Tuy vậy, anh Tuấn vẫn giữ kỳ vọng, từ nay đến cuối năm giá căn hộ sẽ phải giảm thêm.
Nhà đầu tư vẫn ôm kỳ vọng giá căn hộ giảm mạnh và chờ bắt đáy khi thị trường khó khăn. Ảnh minh họa
Tâm lý quan sát, chờ đợi đang chiếm ưu thế trên thị trường các tháng vừa qua. Phần lớn người có nhu cầu mua nhà đều kỳ vọng giá BĐS sẽ giảm sâu hơn vì khả năng thị trường phục hồi sẽ kéo dài trong 2-3 năm nữa. Tuy nhiên thực tế cho thấy rất khó để căn hộ giảm giá sâu, dù là ở giao dịch thứ cấp khi cả bên mua và bên bán đều có những tính toán riêng.
Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn tại nhiều công ty môi giới đang rao bán cả dự án sơ cấp và thứ cấp, thị trường có xuất hiện một số giao dịch sang nhượng thứ cấp ở dự án tầm giá trung bình đang hình thành trong tương lai giảm 10-15% từ nhóm khách ngộp tài chính cần thoát hàng gấp. Tuy nhiên số lượng này lại không nhiều và mức giảm mạnh hơn thường rơi vào các dự án cao cấp, hạng sang giá từ 60 triệu đồng/m2 (gồm VAT). Còn với các căn hộ đã hoàn thiện đưa vào sử dụng thì hầu hết người bán không có ý định giảm giá. Mức giảm mạnh nhất cũng quay về giá gốc mua thời điểm đầu.
Một xu hướng mới hiện nay là trong khi những người cần mua nhà muốn chờ giá hạ thêm còn người bán lại nấn ná chờ giá nhà tăng thêm do khan hiếm dự án mới. Vì thế, thông tin rao bán nhà cắt lỗ là một chuyện, người mua có mua được nhà với giá này hay không lại là vấn đề khác. Người mua đang ở trong tâm lý chờ đợi bắt đáy, mong thị trường xuống và vì vậy có thể bỏ qua cơ hội mua được nhà với giá hợp lý vì những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực luôn có nhu cầu lớn và thanh khoản ổn định. Thực tế ngay cả khi thị trường khó khăn thì các dự án này cũng vẫn luôn ghi nhận nhu cầu mua cao và giao dịch ổn định dù không giảm giá.
... Nhưng Khó Khả Thi
Thực tế, dù kỳ vọng giá nhà giảm mạnh sau thời gian dài miệt mài tăng là mong muốn hợp lý, đặc biệt với nhóm mua nhà ở thực vốn chiếm số lượng lớn trên thị trường, nhưng trong bối cảnh hiện tại, nhiều người am hiểu thị trường đều cho rằng giá khó có thể giảm thêm. Có rất nhiều yếu tố sẽ khiến giá nhà khó đi xuống, từ việc giá đất, giá vật liệu xây dựng đã tăng rất cao so với các năm trước, chi phí phát triển dự án, nhân công gia tăng buộc các chủ đầu tư có dự án triển khai phải tính toán lại giá sản phẩm bán ra thị trường để cân bằng ngân sách.
Chia sẻ về nguồn cung căn hộ trong năm 2023, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam dự báo, TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 9.000 căn hộ mới đươc triển khai trong năm nay. Thậm chí con số này có thể thấp hơn nếu các chính sách về pháp ly chưa được tháo gỡ. Hiện tại thị trường đang có khá nhiều dự án dù đã triển khai mở bán từ 2021-2022 vẫn phải dừng lại giữa chừng vì đợi thanh tra và hoàn tất các thủ tục về nhà đất. Điều này khiến cho nguồn hàng thực tế đưa ra thị trường có thể thấp và đang tập trung mạnh vào phân khúc cao cấp, hạng sang, tiếp tục thiếu hụt nguồn cung căn hộ trung cấp, bình dân. Với quy luật “khan hiếm thì tăng giá”, BĐS rất khó giảm sâu.
Giá bán căn hộ sơ cấp khó giảm khi nhu cầu mua phân khúc này vẫn rất cao, nhất là tại các đô thị lớn.
Cũng theo CBRE, dù là trong giai đoạn thanh khoản trầm lắng, giá bán căn hộ tại TP.HCM vẫn tăng đều đặn. Tính riêng quý 4/2022, giá căn hộ cao cấp, hạng sang đã tăng thêm 1,3% và trước đó vào quý 3 cũng tăng hơn 7,3%. Báo cáo thị trường từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, tháng 1/2023, giá chào bán căn hộ tại TP.HCM tăng 4% ở phân khúc trung cấp và 7% ở loại hình cao cấp, hạng sang. Một đô thị lớn khác là Hà Nội ghi nhận giá căn hộ trung cấp tăng 17% và cao cấp tăng thêm 9% so với cùng thời điểm này năm 2022.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mặc dù chỉ số tâm lý của người tiêu dùng bất động sản giảm, nhưng họ vẫn cho rằng giá nhà đất vẫn sẽ tăng. Cụ thể, 80% người tham gia khảo sát nhận định giá bất động sản sẽ tăng trong 1-5 năm tới, với 40% dự báo mức tăng là 5-10% và 23% dự báo tăng trên 10%. Bên cạnh đó, với những biến động trên thị trường tài chính thời gian qua, cùng với những kế hoạch phát triển nhà giá rẻ chưa đi đến đâu, người mua nhà không nên đặt quá nhiều kỳ vọng vào việc có thể mua được nhà giá bình dân. Vì vậy, các chuyên gia cho rằng, kỳ vọng khủng hoảng giúp kéo giảm mặt bằng giá căn hộ ở thời điểm này là khó khả thi. Thay vì chờ đợi được sở hữu một căn hộ thuộc dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nếu có thể người mua nhà ở thực nên mua càng sớm càng tốt, vì đà tăng của giá nhà vẫn đang cao hơn nhiều lần thu nhập. Phân khúc chung cư đang được các chủ đầu tư chiết khấu khá sâu, đây là cơ hội tốt để mua được nhà giá hợp lý.
Phương Uyên
Xem thêm:
>> Nhu Cầu Tìm Mua Căn Hộ Và Nhà Liền Thổ Tăng Đầu Năm 2023
>> Loại Hình BĐS Nào Đang Được “Săn Tìm” Khi Dòng Tiền Khó?