Phòng Dorm Là Gì? 6 Yếu Tố Quan Trọng Không Thể Bỏ Qua Khi Đầu Tư Mô Hình Phòng Dorm Cho Thuê

, | 13:24:00 26/06/2024

Phòng dorm là gì? Những tiềm năng và cơ hội đầu tư mà mô hình phòng dorm mang lại ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp.

1. Phòng Dorm Là Gì?

Phòng dorm nghĩa là gì? Phòng dorm là phòng gì? Là viết tắt của dormitory – phòng dorm (hay còn gọi là ký túc xá) là một loại hình chỗ ở được thiết kế theo dạng giường tầng hay phòng ngủ tập thể dành cho sinh viên hoặc nhân viên làm xa nhà. Nếu như trước kia, mô hình này thường được sử dụng nhiều trong các ký túc xá trường học cho học sinh, sinh viên thì ngày nay đã trở thành một hình thức lưu trú cho thuê nhà khá phổ biến tại các homestay, nhà trọ vì chi phí thuê rẻ, tiện lợi, phù hợp cả cho cá nhân hoặc theo nhóm.

Thông thường, phòng dorm sẽ chia làm 2 loại dành riêng cho nam và nữ nhưng mỗi người sẽ ngủ một giường riêng và cùng sử dụng các tiện ích như phòng tắm, toilet, khu sinh hoạt chung. 

Phòng dorm là nơi lưu trú tiện nghi và tiết kiệm dành cho sinh viên, những người trẻ có nguồn tài chính khiêm tốn. Ảnh: Assava

2. Phòng Dorm Có Phải Kênh Đầu Tư Hấp Dẫn?

Hàng năm, có hàng triệu người trẻ từ học sinh, sinh viên hay người lao động đổ dồn về các thành phố lớn để học tập, làm việc. Đây là một nguồn cầu hấp dẫn đối với các chủ nhà trọ nói chung và mô hình phòng dorm cho thuê nói riêng. Theo đó, tệp khách này thường có xu hướng tìm kiếm nơi ở gần trường, nơi làm việc, thuận tiện di chuyển, có sẵn tiện nghi cơ bản nhưng chi phí không được quá cao. 

Bởi vậy, với những ưu điểm như giá thuê thấp, trang bị sẵn tiện ích và dịch vụ đi kèm…, phòng dorm ngày càng được ưa chuộng và trở thành một trong những mô hình kinh doanh “nở rộ” nhất hiện nay.

Phòng dorm cho nữ tại một trường học. Ảnh: RMA

Những “điểm cộng” của phòng dorm với người thuê nhà:

  • Chi phí thấp hơn so với thuê căn hộ: thông thường, giá thuê phòng dorm trung bình từ 1 triệu đồng/tháng tuỳ số lượng giường/phòng, phù hợp với sinh viên và những người đang bắt đầu cuộc sống độc lập có ngân sách hạn chế.
  • Không cần tìm người ở ghép: Dù ở 1 mình, bạn cũng không cần đau đầu về chi phí thuê nhà hàng tháng khi không tìm được người ở ghép. Ngay cả trong trường hợp căn phòng có 6 giường nhưng chỉ có một người ở thì chi phí phải trả vẫn chỉ tính theo đầu người.
  • Có sẵn tiện ích và dịch vụ đi kèm: Các khu phòng dorm thường được trang bị sẵn giường ngủ, bàn làm việc, tủ đồ, vệ sinh khép kín, điều hoà, nóng lạnh, internet…, thậm chí là phòng gym, bảo vệ 24/7, dịch vụ giặt ủi và vệ sinh hàng ngày. Người thuê chỉ cần “dọn đến ở ngay” mà không cần lo ngại về việc mua sắm hay vận chuyển đồ đạc.
  • Vị trí thuận tiện: Các phòng dorm thường được xây dựng gần các trường đại học, trung tâm thương mại, hoặc khu vực có nhiều hoạt động sôi động, tiện ích hiện hữu. Điều này giúp người thuê có thể dễ dàng di chuyển, kết nối và tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại.

Khu vực phòng tắm dành cho nam trong khu KTX của một trường học. Ảnh: RMA

3. Những Yếu Yố Quan Trọng Khi Đầu Tư Mô Hình Phòng Dorm

Với sự phát triển nhanh chóng của các trung tâm đô thị cùng sự gia tăng không ngừng của sinh viên, người lao động nhập cư, phòng dorm không chỉ đáp ứng nhu cầu chỗ ở mà còn mang lại lợi ích kinh tế ổn định. Cũng vì vậy, không thể phủ nhận tiềm năng cũng như những lợi nhuận hấp dẫn mà mô hình này mang lại trong thị trường bất động sản hiện nay. 

Trước khi bắt tay vào việc đầu tư phòng dorm cho thuê, cần hiểu được “insight” của đối tượng khách hàng mục tiêu đang hướng đến.

Qua bảng dưới đây, bạn có thể nắm bắt được những yếu tố đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự hấp dẫn và tiện lợi cho người thuê:  

Yếu tố Đặc điểm
Vị trí thuận tiện  Địa điểm của phòng dorm cần thuận tiện thu hút đối tượng khách thuê tiềm năng, gần các trường đại học, trung tâm thành phố hoặc khu vực công nghiệp phát triển.Ngoài ra, sự gần gũi với các siêu thị, cửa hàng tiện lợi và dịch vụ ăn uống cũng là một lợi thế quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê.
Thiết kế tối ưu Phòng dorm nên có sự bố trí hợp lý để tối ưu hóa không gian sống cho người thuê, sao cho có sự cân đối giữa diện tích và số lượng người ở tối đa. Như vậy, mới đảm bảo khách thuê có đủ không gian sinh hoạt mà không cảm thấy chật chội, bí bách.
Nội thất cơ bản đáp ứng nhu cầu Dù diện tích lớn hay nhỏ, về cơ bản, phòng dorm vẫn cần cung cấp đủ các tiện nghi cần thiết như giường ngủ, bàn làm việc, tủ đồ và các khu vực chung như bếp, phòng khách.
Dịch vụ tiện ích Các tiện ích – dịch vụ như wifi, bãi đậu xe, an ninh 24/7, ra vào bằng khóa vân tay… sẽ là điểm cộng lớn và giúp tăng thêm tính cạnh tranh cho mô hình kinh doanh của bạn.Để đảm bảo sự tiện lợi cho người thuê, các phòng dorm hiện cũng đã cung cấp dịch vụ giặt ủi và vệ sinh định kỳ, giúp người thuê không phải lo lắng về việc giặt giũ quần áo cũng như duy trì sự sạch sẽ trong không gian sống của mình.
Chi phí thuê hợp lý Giá thuê phòng phải hợp lý và phù hợp với đối tượng khách thuê mục tiêu, cân bằng giữa chất lượng và chi phí.
Chính sách quản lý Quản lý chuyên nghiệp là yếu tố cần thiết để đảm bảo an ninh, vệ sinh cho khu nhà cũng như sự hài lòng của khách thuê, kèm theo các chính sách linh hoạt về hợp đồng và thanh toán.

Thông qua việc thiết kế và cung cấp không gian sống hiện đại và tiện nghi, phòng dorm không chỉ là nơi ở mà còn là một môi trường lý tưởng để sinh viên và người đi làm xa nhà có thể cảm thấy thoải mái và tiếp cận được những điều cần thiết trong cuộc sống hàng ngày.

Các dịch vụ đi kèm này không chỉ mang lại sự thuận tiện mà còn nâng cao chất lượng sống và tạo nên một môi trường sống hoàn hảo trong phòng dorm cho sinh viên và người thuê.

Phòng dorm cho thuê tại Hà Nội. Ảnh: agoda

Để có cái nhìn cụ thể hơn về sự tương quan giữa phòng dorm với các loại hình cho thuê phổ biến khác, hãy cùng tham khảo bảng thông tin dưới đây: 

Tiêu chí / Loại hình Phòng dorm Chung cư mini Căn hộ dịch vụ Nhà ở sinh viên
Vị trí và Tiện ích Gần trường học, siêu thị Trong trung tâm thành phố Gần công viên, giao thông công cộng Gần trường học, siêu thị
Vị trí Gần trường, thuận tiện đi lại Trung tâm, tiện ích xung quanh đầy đủ Gần công viên, yên tĩnh Gần trường, siêu thị
Tiện ích xung quanh Có siêu thị mini, quán ăn Gần các cửa hàng tiện lợi, nhà hàng Siêu thị, nhà hàng, quán cafe Siêu thị, quán ăn
Diện tích và Không gian sử dụng Diện tích nhỏ, không gian chung lớn Diện tích vừa phải, không gian chung ít Diện tích vừa, không gian chung có sẵn Diện tích nhỏ, không gian chung lớn
Diện tích trung bình 15-20m2 25-30m2 30-40m2 10-15m2
Không gian chung sử dụng Phòng khách, bếp chung Thường có phòng khách riêng Phòng khách chung, sân phơi Phòng khách chung
Tiện nghi và Nội thất Giường, tủ, bàn, ghế Đầy đủ tiện nghi cơ bản Đầy đủ tiện nghi hiện đại Giường, tủ, bàn
Các tiện nghi có sẵn Giường, tủ, bàn ghế, máy lạnh Giường, tủ, bàn ghế, máy lạnh Giường, tủ, bàn ghế, máy giặt Giường, tủ, bàn ghế
Nội thất có sẵn Đầy đủ nội thất cơ bản Đầy đủ nội thất cơ bản Đầy đủ nội thất hiện đại Nội thất cơ bản
An ninh và Bảo mật Hệ thống an ninh tốt Bảo vệ 24/7, camera an ninh Bảo vệ, camera an ninh Chìa khóa riêng
Mức độ an ninh Cao, hạn chế ra vào Cao, hạn chế ra vào Trung bình, yên tĩnh Trung bình, yên tĩnh
Giá thuê 2-3 triệu/tháng 3-5 triệu/tháng 5-7 triệu/tháng 1-2 triệu/tháng
Các khoản phí đi kèm Điện, nước theo giá thị trường Điện, nước, internet Điện, nước, dịch vụ Điện, nước
Độ phổ biến và sự ưa chuộng Phổ biến trong cộng đồng sinh viên, thường được ưa chuộng nhờ tiện nghi đầy đủ và vị trí thuận tiện Phổ biến với người đi làm Phổ biến với người đi làm Phổ biến trong cộng đồng sinh viên
Điều kiện thuê và Quy định Hợp đồng cụ thể, đặt cọc Hợp đồng dài hạn, đặt cọc Hợp đồng linh hoạt, đặt cọc Hợp đồng ngắn hạn, đặt cọc

Nhìn chung, với sự kết hợp giữa tính linh hoạt và tiện lợi, phòng dorm là lựa chọn đáng cân nhắc cho các chủ đầu tư nhà ở cho thuê. Đặc biệt, trong trường hợp muốn chuyển đổi mô hình sang hostel hoặc homestay cũng hoàn toàn khả thi và không tốn quá nhiều chi phí.

Thông qua bài viết trên đây, hy vọng bạn đã có những thông tin cần thiết để trả lời cho câu hỏi phòng dorm là gì cùng những kiến thức trước khi quyết định đầu tư hoặc lựa chọn thuê loại hình lưu trú này.  

Lam Giang

 

 TP Hồ Chí Minh

Thời tiết

 

 



 

 

   Liên kết hữu ích

 
-  
Vattuminhanh.vn cung cấp vật tư quảng cáo

 - Mialock Việt Nam