Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị cử tri TP.HCM về chính sách phát triển nhà ở xã hội.
Theo ý kiến của cử tri, nhu cầu nhà ở xã hội hiện rất lớn, đặc biệt trong nhóm công nhân, người lao động có thu nhập thấp và các gia đình trẻ...
Cử tri kiến nghị tiếp tục đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, bảo đảm đúng đối tượng được tiếp cận và phù hợp với khả năng tài chính của người lao động. Đồng thời, quan tâm thêm các chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi, nhà lưu trú công nhân và tăng cường kiểm tra để tránh tình trạng đầu cơ hoặc sử dụng nhà ở xã hội không đúng mục đích.
Giai đoạn 2026-2030, TP.HCM được giao hoàn thành 181.257 căn nhà ở xã hội
Bên cạnh đó, cử tri kiến nghị Bộ Xây dựng quan tâm có nhiều chính sách phát triển nhà ở xã hội dành cho cán bộ, công chức.
Cử tri cũng cho rằng nhu cầu nhà ở của nhóm người có thu nhập trung bình thấp hiện rất lớn... Theo đó, kiến nghị các cấp có thẩm quyền quan tâm phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập trung bình thấp, đồng thời tăng cường công tác thẩm định, xét duyệt đúng đối tượng mua nhà ở xã hội, tránh tình trạng mua đi bán lại trái quy định.
Hành lang pháp lý về nhà ở xã hội cơ bản đã hoàn thiện
Trả lời kiến nghị, Bộ Xây dựng cho biết thời gian qua, nhiều cơ chế, chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội được ban hành, tạo hành lang pháp lý để khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư, qua đó tăng nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động.
Ngày 29/5/2025, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Tiếp đó, ngày 1/7/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết và biện pháp thi hành nghị quyết này.
Theo Bộ Xây dựng, các quy định mới tập trung cắt giảm thủ tục hành chính, tạo cơ chế thông thoáng, đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng các dự án, đồng thời tạo thuận lợi hơn cho người dân trong việc xác nhận đối tượng, điều kiện và hoàn thiện thủ tục mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Về cơ bản, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở xã hội đã được ban hành tương đối đầy đủ, tạo điều kiện để các chủ thể liên quan triển khai thực hiện.
Cả nước có gần 772.000 căn nhà ở xã hội đang triển khai
Về tình hình phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết theo kết quả thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, cả nước hiện có 875 dự án đang được triển khai với tổng quy mô 771.971 căn.
Trong đó, 289 dự án đã hoàn thành với 197.319 căn; 270 dự án đã khởi công và đang triển khai với 269.409 căn; 316 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 305.243 căn.
Như vậy, tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2026 đạt khoảng 77% chỉ tiêu đề ra tại Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Tại TP.HCM, trong giai đoạn 2021-2025, thành phố đã hoàn thành 18.143 căn nhà ở xã hội.
Giai đoạn 2026-2030, TP.HCM được giao hoàn thành 181.257 căn, trong đó năm 2026 là 28.500 căn. Hiện thành phố đang triển khai và chuẩn bị triển khai 56 dự án, quy mô khoảng 44.575 căn hộ. Trong số này, 12 dự án đã khởi công, cung cấp khoảng 10.775 căn.
Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại TP.HCM
Để đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã tổ chức các đoàn công tác do lãnh đạo Bộ Xây dựng trực tiếp xuống từng địa phương để lắng nghe và kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, qua đó thúc đẩy tăng nguồn cung về nhà ở xã hội trên cả nước.
Nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội
Về đối tượng và điều kiện được mua, thuê mua nhà ở xã hội, đối với người thu nhập trung bình thấp, Nghị định số 136/2026/NĐ-CP ngày 7/4/2026 của Chính phủ đã nâng mức thu nhập tối đa để được xem xét hưởng chính sách nhà ở xã hội, theo đó:
- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu.
- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng.
- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng.
UBND cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập căn cứ vào điều kiện và mức thu nhập của từng khu vực, chính sách hỗ trợ cán bộ, công chức, viên chức và số lượng người phụ thuộc.
Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc, UBND cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định nêu trên nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước.
Địa phương cũng được quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.
Theo Bộ Xây dựng, quy định trên góp phần mở rộng đối tượng, giúp người thu nhập trung bình thấp được tiếp cận chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Về nguồn vốn cho vay ưu đãi dành để phát triển nhà ở xã hội, để hỗ trợ người dân cũng như chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo triển khai các gói tín dụng hỗ trợ nhà ở xã hội qua Ngân hàng Chính sách xã hội và các ngân hàng thương mại.
Siết xét duyệt, ngăn đầu cơ nhà ở xã hội
Về tăng cường kiểm tra để tránh tình trạng đầu cơ hoặc sử dụng nhà ở xã hội không đúng mục đích, ngày 19/11/2025, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 13732/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc chấn chỉnh việc nộp hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội. Mục tiêu là bảo đảm quá trình tiếp nhận hồ sơ diễn ra trật tự, minh bạch, thuận lợi và đúng quy định pháp luật.
Ngày 11/12/2025, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục ban hành Chỉ thị số 34/CT-TTg về chấn chỉnh, tăng cường minh bạch và phòng ngừa tiêu cực trong việc xét duyệt, mua bán, cho thuê nhà ở xã hội.
Chỉ thị yêu cầu bảo đảm chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được thực hiện đúng đối tượng, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi hoặc sử dụng nhà ở xã hội không đúng mục đích.
Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật, nghiên cứu chính sách vay vốn ưu đãi và các giải pháp phát triển nhà ở xã hội phù hợp hơn với khả năng tài chính của người lao động.
Thiên An