UBND TP.HCM vừa phê duyệt giá đất cụ thể, giá trị công trình xây dựng trên đất và giá trị phân bổ hạ tầng để xác định giá khởi điểm đấu giá 5 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Các lô đất gồm 1.K7.9.HH (trước đây là R1), 1.K7.5.HH (R2), 1.K7.6.HH (R3), 1.K7.8.HH (R4) và 1.K7.7.HH (R5).
Theo quyết định, tổng giá trị được phê duyệt tại thời điểm tháng 10/2026 là hơn 18.253,8 tỷ đồng, bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, công trình xây dựng trên đất và giá trị phân bổ hạ tầng.
Khu tái định cư Bình Khánh thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm TP.HCM.
Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất chiếm hơn 11.316,7 tỷ đồng. Giá đất được xác định đối với tổng diện tích 78.822,7 m2 đất chung cư hỗn hợp cao tầng.
Việc xác định giá đất căn cứ các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc tại Quyết định số 3068/QĐ-UBND ngày 30/9/2026 của UBND phường An Khánh, phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tái định cư Bình Khánh rộng 38,4 ha, tại các lô R1, R2, R3, R4 và R5 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Bên cạnh giá trị quyền sử dụng đất, thành phố phê duyệt giá trị công trình xây dựng trên đất hơn 6.360,1 tỷ đồng, tương ứng với 3.790 căn hộ chung cư tại 5 lô đất. Giá trị phân bổ hạ tầng được xác định hơn 576,9 tỷ đồng.
Theo quyết định, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM và các đơn vị liên quan có trách nhiệm tổ chức thực hiện các thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
Sở Xây dựng chịu trách nhiệm về việc xác định giá trị công trình xây dựng và các chi phí liên quan. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra, rà soát tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ pháp lý sử dụng đất khi xây dựng phương án giá đất.
Đáng chú ý, trường hợp sau khi trúng đấu giá, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch hoặc mục đích sử dụng đất làm phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung, người trúng đấu giá phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh theo quy định.
Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Chủ tịch UBND thành phố cũng phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất được tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước tại 5 lô nêu trên.
Việc đấu giá cũng nằm trong kế hoạch triển khai các quỹ đất và tài sản tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong đó, thành phố đã có kế hoạch tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ chung cư thuộc các lô R1-R5 và kế hoạch đấu giá 8 lô đất tại Thủ Thiêm trong năm 2026.
Trước đó, TP.HCM đã 4 lần tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ tại khu tái định cư rộng 38,4 ha ở Thủ Thiêm nhưng đều không thành công. Giá khởi điểm từng được công bố ở mức khoảng 8.800 tỷ đồng năm 2017, sau đó tăng lên khoảng 9.900 tỷ đồng trong các lần đấu giá năm 2021 và 2023.
Đến tháng 10/2026, tổng giá trị quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và hạ tầng tại 5 lô đất chứa 3.790 căn hộ được phê duyệt ở mức hơn 18.253 tỷ đồng, gần gấp đôi mức giá được đưa ra trong các lần đấu giá trước. Mức định giá mới được xác lập trong bối cảnh phương án khai thác quỹ tài sản này chuyển từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại.
Diệu Trang