UBND tỉnh Đồng Tháp đã ban hành Quyết định số 2860/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2030. Việc điều chỉnh được thực hiện sau khi toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của tỉnh Tiền Giang và Đồng Tháp trước đây được sắp xếp thành tỉnh Đồng Tháp mới.
Sau hợp nhất, Đồng Tháp có diện tích tự nhiên hơn 5.938km², dân số năm 2025 khoảng 3,4 triệu người và 102 đơn vị hành chính cấp xã. Không gian phát triển nhà ở của tỉnh vì vậy cũng được tổ chức lại trên phạm vi rộng hơn, từ Cao Lãnh, Sa Đéc đến Mỹ Tho và Gò Công.
Theo chương trình, toàn tỉnh có 226 khu vực dự kiến phát triển dự án nhà ở thương mại, tổng diện tích khoảng 5.056,33ha. Trong đó, bốn khu vực Gò Công, Mỹ Tho, Sa Đéc và Cao Lãnh tập trung nhiều khu đô thị quy mô lớn.
Quy hoạch 4 đô thị theo hướng hiện đại, thông minh
Trong định hướng phát triển của tỉnh, Mỹ Tho, Cao Lãnh, Sa Đéc và Gò Công nằm trong nhóm đô thị được chú trọng đầu tư, chỉnh trang theo hướng xanh, sạch, đẹp, hiện đại và thông minh.
Mỗi đô thị có điều kiện và lợi thế phát triển khác nhau.
Mỹ Tho có không gian đô thị mở rộng về các hướng Đông Bắc, Tây Bắc và phía Tây;
Cao Lãnh tập trung mở rộng các khu đô thị mới kết hợp chỉnh trang khu vực hiện hữu;
Sa Đéc phát triển nhà ở gắn với cảnh quan ven sông, thương mại, dịch vụ và đặc trưng đô thị hoa;
Gò Công mở rộng không gian tại Sơn Qui, Long Thuận, Bình Xuân và khu vực đô thị hiện hữu.
Định hướng phát triển không gian này được cụ thể hóa một phần qua danh mục các khu vực dự kiến phát triển dự án nhà ở. Hàng loạt khu đô thị quy mô lớn xuất hiện quanh bốn địa bàn cho thấy đây có thể là những khu vực dẫn dắt quá trình đô thị hóa và phát triển thị trường nhà ở của Đồng Tháp trong tương lai.
Gò Công: Khu đô thị 459ha mở đường cho không gian phía Đông
Gò Công là khu vực nổi bật nhất về quy mô quỹ đất được đưa vào danh mục phát triển nhà ở.
Tại phường Sơn Qui, tổng diện tích các khu vực dự kiến phát triển dự án nhà ở thương mại lên tới 625,307ha. Lớn nhất là Khu đô thị Gò Công, rộng khoảng 459ha, dự kiến nằm tại các khu phố Xã Lới, Ông Cai, Cộng Lạc và Muôn Nghiệp.
Đây cũng là khu đô thị có diện tích lớn nhất trong danh mục các khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại của toàn tỉnh.
Cùng địa bàn còn có Khu đô thị New Yarra rộng 48ha, Khu đô thị Long Hưng 42,05ha, Khu đô thị Gò Công Central 29ha và Khu đô thị Sơn Qui 22,88ha.
Tại phường Gò Công, các dự án được gọi tên gồm Khu đô thị Long Hòa 45,66ha, Khu đô thị Tân Thành 22,5ha, Khu đô thị phường Gò Công 20,06ha và Khu đô thị Trần Công Tường 9,42ha.
Phường Bình Xuân cũng được định hướng phát triển Khu đô thị mới Bình Xuân 30ha và Khu đô thị Trần Công Tường 21,5ha. Sự tập trung của các dự án tại Sơn Qui, Gò Công, Bình Xuân và Long Thuận cho thấy không gian đô thị Gò Công đang được định hướng mở rộng trên quy mô lớn.
Mỹ Tho: Hai khu đô thị Đông Bắc và Tây Bắc hơn 237ha
Tại khu vực Mỹ Tho, các dự án tập trung chủ yếu ở phường Đạo Thạnh, Trung An và Mỹ Phong, gắn với định hướng mở rộng đô thị ra khu vực cửa ngõ.
Riêng phường Đạo Thạnh có 5 khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại, tổng diện tích khoảng 313,5ha.
Đáng chú ý nhất là Khu đô thị Đông Bắc thành phố Mỹ Tho rộng 185ha, dự kiến nằm tại các khu phố 22, 23 và 24. Ở phía Tây Bắc, Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Mỹ Tho có diện tích khoảng 52,8ha tại khu phố Long Hòa B.
Hai khu đô thị Đông Bắc và Tây Bắc có tổng diện tích 237,8ha, thể hiện rõ hướng mở rộng không gian đô thị Mỹ Tho về hai phía.
Phường Đạo Thạnh còn có Khu đô thị đường Hùng Vương nối dài rộng 41ha, Khu đô thị Phường 5 rộng 23,06ha và khu dân cư hai bên đường Vành đai 1 rộng 11,64ha.
Tại phường Trung An, danh mục xác định 5 khu vực phát triển nhà ở với tổng diện tích khoảng 74,86ha. Một số khu dân cư được bố trí dọc các tuyến giao thông mới, như đường kết nối phía Tây thành phố, đường Nguyễn Công Bình nối dài và kinh đê Hùng Vương.
Phường Mỹ Phong cũng có Khu đô thị Mỹ Hưng rộng 52,7ha cùng một số khu dân cư nhỏ hơn. Việc phát triển dự án gắn với các trục giao thông và hướng mở rộng mới sẽ tạo thêm quỹ đất nhà ở cho đô thị Mỹ Tho.
Sa Đéc: 20 khu vực phát triển nhà ở rộng hơn 542ha
Sa Đéc là một trong những địa bàn có số lượng khu vực dự kiến phát triển nhà ở nhiều nhất tỉnh, với 20 khu, tổng diện tích khoảng 542,05ha.
Nổi bật nhất là Khu đô thị Thành phố Xanh rộng 174,46ha, dự kiến nằm tại các khóm Tân Lập, Tân Thành và Tân An.
Dự án lớn thứ hai là Khu đô thị thương mại dịch vụ ven sông phía Đông thành phố Sa Đéc rộng 112ha, trải trên phạm vi các khóm Tân Mỹ, Vườn Hồng, Tân Quy, Tân Long, Tân Hưng và Cái Đôi.
Hai dự án khác cùng có diện tích 77,06ha là Khu đô thị và Du lịch Thế giới Hoa tại khóm Tân Lợi và Khu đô thị Nhà Vườn Đông Dương tại các khóm Tân An, Tân Bình.
Ngoài ra, Sa Đéc còn có Khu đô thị Hoa Sen 24,66ha, Khu đô thị Vườn Hồng 16,31ha, Khu đô thị Tân Thuận 13,2ha và nhiều khu nhà ở, thương mại dịch vụ khác.
Danh mục này cho thấy hướng phát triển nhà ở tại Sa Đéc không chỉ tập trung vào mở rộng đô thị mà còn gắn với cảnh quan ven sông, du lịch và đặc trưng đô thị hoa.
Cao Lãnh: Khu đô thị mới gần 242ha dẫn dắt mở rộng đô thị
Tại phường Cao Lãnh, chương trình xác định 6 khu vực dự kiến phát triển dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích khoảng 392,01ha.
Dự án lớn nhất là Khu đô thị mới Phường 3, rộng 241,7ha, nằm tại các khóm Mỹ Thiện, Mỹ Đức và Mỹ Long. Đây là khu đô thị có diện tích lớn thứ hai toàn tỉnh, chỉ sau Khu đô thị Gò Công 459ha.
Các dự án còn lại gồm Khu đô thị Phường 6 – Tịnh Thới rộng 39,8ha, Khu nghỉ dưỡng ven sông Tiền 38,13ha, Khu đô thị Hòa An 32,16ha, Khu đô thị mới Phong Lan 31,5ha và Khu dân cư mới Thuận Phát 8,72ha.
Việc bố trí các khu đô thị mới kết hợp khu nghỉ dưỡng ven sông cho thấy Cao Lãnh được định hướng mở rộng không gian nhà ở đồng thời khai thác cảnh quan sông Tiền và kết nối với các khu dân cư hiện hữu.
Sự xuất hiện của hàng loạt khu đô thị lớn cho thấy Gò Công, Mỹ Tho, Sa Đéc và Cao Lãnh có nhiều dư địa để trở thành những cực phát triển bất động sản của Đồng Tháp mới.
Đăng Thy