Bạn đã quyết định sẵn sàng mua nhà, nhưng bạn đang cảm thấy sợ hãi và lo lắng. Bạn không thể làm giảm cảm giác hồi hộp trước khi đưa ra quyết định quan trọng, nhưng bạn nên cẩn trọng và tự hỏi bản thân xem liệu bạn có đang lầm tưởng về việc sở hữu nhà ở hay không trước khi ký vào thỏa thuận mua bán.
1. Cho rằng mua nhà luôn tốt hơn thuê nhà
Lầm tưởng cho rằng thuê nhà tốn tiền hơn nhiều so với mua nhà là một trong những lầm tưởng phổ biến nhất hiện nay. Trên thực tế, quyết định mua nhà hay thuê nhà phải dựa trên một số yếu tố nhất định (cùng với mức độ sẵn sàng của bạn), chẳng hạn: giá nhà ở và giá thuê trung bình ở khu vực đó, thời gian bạn sẽ sống trong căn hộ đó, các loại thuế, tỷ lệ thế chấp mà bạn đủ điều kiện, ngân sách bạn đang có trong tay, các giả định về lạm phát,…
Ví dụ về tiền thuê nhà so với mua nhà: Bạn dự định sống ở một thành phố trong ba năm và bạn có thể mua một ngôi nhà với giá 2,3 tỷ đồng hoặc thuê chính căn nhà đó với giá 23 triệu đồng mỗi tháng. Mua nhà có thể là lựa chọn tốt hơn. Tuy nhiên, nếu bạn cần trả 14 tỷ đồng để mua căn nhà mà bạn có thể thuê với giá 23 triệu đồng, thì thuê nhà có thể thực sự là lựa chọn tốt hơn.
2. Tin rằng nhu cầu hiện tại phản ánh nhu cầu tương lai của bạn
Bạn có thể độc thân và chưa có con, thích đi du lịch, có một ít tài sản và không muốn dành quá nhiều thời gian cho ngôi nhà của mình. Bạn có thể muốn chọn một ngôi nhà nhỏ phù hợp với lối sống của mình và không quan tâm đến khu vực có các trường học chất lượng khi quyết định mua nhà. Nhưng bạn vẫn sẽ có những nhu cầu tương tự như vậy trong năm năm nữa chứ? Hãy nhớ rằng bạn đang mua một ngôi nhà để phù hợp với cả nhu cầu trong hiện tại lẫn nhu cầu tương lai của bạn.
Các yếu tố khác cần dự đoán bao gồm chi phí bảo trì, vị trí gần nơi làm việc (và các địa điểm làm việc tiềm năng trong tương lai), khu trường học, khu vực an toàn và khả năng đi lại. Có lẽ hôm nay bạn muốn có một hồ bơi - nhưng trong ba năm nữa, khi đứa con út của bạn lên đại học, bạn sẽ muốn tự do đi du lịch mà không phải lo lắng về việc bảo trì hồ bơi hay sân vườn. Hoặc hôm nay nhà của bạn không cần gần công viên, nhưng trong một vài năm nữa, bạn có thể muốn nhận nuôi một chú chó.
3. Sợ không thể mua nhà vì giá quá đắt trong tương lai
Giá nhà đã tăng chóng mặt trong những năm qua. Bạn có thể lầm tưởng rằng giá sẽ tiếp tục tăng vô thời hạn và nếu bạn không mua nhà ngay hôm nay, bạn sẽ không có khả năng sở hữu nhà riêng trong tương lai. Ngược lại, bạn tin rằng nếu bạn mua ngay bây giờ, bạn chắc chắn sẽ kiếm được lời vào thời điểm bán lại.
Cả hai quan điểm này đều không chính xác. Thị trường nhà ở, giống như tất cả các ngành công nghiệp khác, đều có tính chu kỳ: Giá cả lên xuống. Ngoài ra, nhà ở mang tính địa phương: Hoạt động tăng giá ở thành phố Hải Phòng không nhất thiết phản ánh hoạt động tăng giá ở thành phố Hồ Chí Minh. Đừng suy đoán như vậy. Hãy mua nhà dựa trên ngân sách và nhu cầu của gia đình bạn, không phải phỏng đoán của bạn về những gì tương lai có thể xảy ra hoặc không.
4. Tin rằng tất cả các cải tạo đều mang lại lợi nhuận
Nhiều chủ nhà cải tạo nhà bếp, phòng tắm, cảnh quan và các tính năng khác để làm cho căn hộ của họ trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua. Nhưng điều đó không có nghĩa là bạn sẽ kiếm lại toàn bộ chi phí cải tạo của mình sau khi bán nhà.
Mặc dù một số cải tạo có thể khiến ngôi nhà của bạn được định giá cao hơn, nhưng nhiều trong số chúng sẽ “đốt tiền” của bạn một cách vô ích. Việc thay thế mặt bàn bằng chất liệu gỗ công nghiệp đã bong tróc bằng đá granite có thể giúp ngôi nhà của bạn bán được nhanh hơn, nhưng việc nâng cấp lên một loại đá granite hiếm với cạnh vát trang trí công phu có lẽ sẽ không dẫn đến kết quả tốt hơn.
Hãy lưu ý rằng có rất nhiều lầm tưởng và giả định về bất động sản, nhưng đừng để bản thân bị phân tâm. Tập trung vào việc mua một ngôi nhà mà bạn yêu thích, đáp ứng nhu cầu và mong muốn của bạn, cả hiện tại và tương lai. Cuối cùng là hãy tận hưởng không gian mới của bạn!
Dương Thảo An (Trulia)