Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai thông tin dự án khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức với giá bán tạm tính là 30,7 triệu đồng/m2. Dự án khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, nằm tại lô CCTNT, Khu dân cư số 6 thuộc Khu dân cư - Công viên giải trí Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình. Dự án nằm ngay khu đô thị Vạn Phúc.
Dự án khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức thuộc Khu dân cư số 6 của dự án Khu dân cư - công viên giải trí Hiệp Bình Phước
Dự án được triển khai trên khu đất rộng 13.707m2, trong đó diện tích xây dựng khoảng 5.843m2, tổng diện tích sàn xây dựng 30.770m2. Trong tổng số 209 căn hộ, có 164 căn diện tích khoảng 69,5m2/căn và 45 căn diện tích khoảng 53,5m2/căn.
Giá bán nhà ở xã hội hiện được tạm tính khoảng 30,7 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì. Tương ứng, người mua cần khoảng 1,64 tỷ đồng cho căn 53,5m2 và khoảng 2,13 tỷ đồng cho căn 69,5m2, chưa tính kinh phí bảo trì.
Lưu ý đây chưa phải giá bán chính thức. Giá cuối cùng sẽ được xác định, phê duyệt và công bố theo đúng trình tự pháp luật về nhà ở xã hội tại thời điểm bán. Dự án dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ trong quý 4/2026.
Sát khu đô thị có căn hộ từ 90 triệu đồng/m2
Một yếu tố khiến HUD Thủ Đức nhận được sự quan tâm là vị trí dự án. Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư số 6 của Khu dân cư - Công viên giải trí Hiệp Bình Phước và nằm sát Khu đô thị Vạn Phúc City. Đây là khu vực ven sông Sài Gòn đã phát triển khá đồng bộ về nhà ở, thương mại, dịch vụ và các tiện ích đô thị.
Phối cảnh dự án khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức
Đáng chú ý, ở phân khúc nhà ở thương mại, Van Phuc Group hiện phát triển dự án căn hộ cao cấp Diamond Sky tại Vạn Phúc City. Theo thông tin được công bố, Diamond Sky có giá từ 90 triệu đồng/m2.
Nếu chỉ xét mức giá trên mỗi mét vuông, giá khởi điểm được công bố của Diamond Sky cao gần 3 lần mức giá tạm tính của nhà ở xã hội HUD Thủ Đức.
Tuy nhiên, Diamond Sky là căn hộ thương mại cao cấp, trong khi HUD Thủ Đức là nhà ở xã hội, áp dụng cơ chế xác định giá và điều kiện mua riêng theo pháp luật. Người đăng ký phải thuộc đúng đối tượng và đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định.
Ai được đăng ký mua HUD Thủ Đức?
Theo Luật Nhà ở 2023, các nhóm đáng chú ý có thể được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội gồm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức.
Ngoài ra còn có người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở; hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị; một số đối tượng thuộc lực lượng vũ trang; người đã trả lại nhà ở công vụ và hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở...
Theo quy định hiện hành, trường hợp được xem là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi người đăng ký và vợ hoặc chồng của người đó, nếu có, không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
Trường hợp đã sở hữu nhà tại TP.HCM vẫn có thể đáp ứng điều kiện nếu diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người.
Thu nhập đến 50 triệu đồng/tháng vẫn có thể đủ điều kiện
Điều kiện thu nhập cũng đã thay đổi đáng kể trong năm 2026.
Theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 7/4, đối với các nhóm phải đáp ứng điều kiện về thu nhập như người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, người lao động và cán bộ, công chức, viên chức, mức thu nhập được xác định như sau:
Người chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân có thu nhập bình quân thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng.
Trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập bình quân thực nhận không quá 35 triệu đồng/tháng.
Nếu người đứng đơn đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân thực nhận của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.
Theo thông tin HUD công bố, thời gian dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ nhà ở xã hội HUD Thủ Đức là quý 4/2026. Với 209 căn để bán và vị trí sát Vạn Phúc City, HUD Thủ Đức đang trở thành một trong những dự án nhà ở xã hội đáng chú ý tại TP.HCM.
Thực tế tại TP.HCM cho thấy những dự án nhà ở xã hội có vị trí thuận lợi thường ghi nhận lượng đăng ký vượt xa nguồn cung. Điển hình, dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt, khu vực quận 10 cũ, chỉ có khoảng 750 căn nhưng đã có hơn 12.000 người đăng ký.
Nhưng mức giá thấp hơn đáng kể đi kèm một “hàng rào” rõ ràng người đăng ký HUD Thủ Đức phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, đồng thời đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập và hồ sơ theo quy định.
Phương Vy