UBND tỉnh An Giang vừa ban hành Quyết định quy định về đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn.
Quy định nhằm cụ thể hóa tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội; trong đó làm rõ trường hợp người dân đã có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng nơi ở cách xa địa điểm làm việc.
Những đối tượng được áp dụng quy định mới
Theo quyết định, đối tượng áp dụng là các chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh An Giang; các đối tượng đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan.
Cụ thể, đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo các khoản từ 1 đến 10 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, gồm:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Nhóm thuộc lực lượng vũ trang và cơ yếu, gồm sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan; công nhân công an; công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.
- Người đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp nhà công vụ bị thu hồi do vi phạm.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
Đối với hình thức thuê nhà ở xã hội, quyết định áp dụng cho nhóm được quy định tại khoản 11 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023. Nhóm này gồm học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, cơ sở dạy nghề, trường chuyên biệt và học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
Người đăng ký phải đáp ứng đồng thời các điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định của Luật Nhà ở cùng các nghị định hướng dẫn có liên quan.
Đáng chú ý, mỗi đối tượng chỉ được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội một lần. Những trường hợp đã được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc từng được hỗ trợ nhà ở theo chính sách trước đây sẽ không tiếp tục được áp dụng lại chính sách này.
Có nhà tại xã đảo nhưng làm việc ở nơi khác vẫn được mua nhà ở xã hội
Một trong những điểm đáng chú ý của quy định là cơ chế áp dụng đối với người đã có nhà ở tại các đặc khu, xã đảo nhưng làm việc tại xã, phường hoặc đặc khu khác trong tỉnh và ngược lại.
Theo đó, những trường hợp này được mua nhà ở xã hội mà không phải đáp ứng điều kiện về khoảng cách giữa nhà ở hiện có, nơi làm việc và vị trí dự án nhà ở xã hội.
Nhà cách nơi làm việc từ 30km trở lên được xem xét
Đối với phần lớn nhóm đối tượng đã có nhà thuộc sở hữu của mình, trường hợp được xác định là có nhà ở cách xa địa điểm làm việc phải đồng thời đáp ứng 3 điều kiện.
Thứ nhất, khoảng cách từ nhà ở thuộc sở hữu của mình đến địa điểm làm việc phải từ 30km trở lên. Nếu người đăng ký sở hữu từ 2 nhà ở trở lên, khoảng cách được tính từ căn nhà gần nơi làm việc nhất và vẫn phải bảo đảm từ 30km trở lên.
Thứ hai, địa điểm làm việc của người đăng ký phải nằm cùng xã, phường, đặc khu hoặc tại địa bàn liền kề với xã, phường nơi có dự án nhà ở xã hội.
Thứ ba, khoảng cách được xác định theo lộ trình giao thông đường bộ ngắn nhất, việc xác định khoảng cách có thể căn cứ dữ liệu bản đồ số đang được sử dụng phổ biến.
Một nhóm đối tượng chỉ cần đáp ứng khoảng cách từ 20km
Riêng nhóm đối tượng được quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, khoảng cách tối thiểu từ nhà ở hiện có đến nơi làm việc được xác định từ 20km trở lên.
Trường hợp người đăng ký sở hữu từ 2 nhà ở trở lên, căn nhà gần địa điểm làm việc nhất cũng phải cách nơi làm việc ít nhất 20km.
Ngoài điều kiện về khoảng cách, nơi làm việc của người đăng ký phải cùng xã, phường, đặc khu hoặc liền kề xã, phường nơi có dự án nhà ở xã hội.
Tương tự nhóm áp dụng ngưỡng 30km, khoảng cách được tính theo lộ trình giao thông đường bộ ngắn nhất và có thể được xác định dựa trên dữ liệu bản đồ số phổ biến.
Người mua phải tự chứng minh đủ điều kiện
Sở Xây dựng tỉnh An Giang được giao tổ chức triển khai thực hiện quy định.
Trong quá trình tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận người đăng ký có đáp ứng đầy đủ điều kiện về nhà ở, thu nhập và khoảng cách từ nơi ở đến nơi làm việc hay không.
Người mua, thuê mua nhà ở xã hội phải tự chứng minh việc đáp ứng các điều kiện theo quy định. Trường hợp sau khi hoàn tất việc mua hoặc thuê mua mà cơ quan chức năng phát hiện người đăng ký không đủ điều kiện, căn nhà ở xã hội có thể bị thu hồi theo quy định pháp luật.
Quyết định có hiệu lực từ ngày 16/8/2026, đồng thời thay thế các quy định trước đây của UBND tỉnh An Giang về đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Riêng quy định về điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội đối với trường hợp đã có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng nhà ở cách xa địa điểm làm việc chỉ có hiệu lực đến hết ngày 31/5/2030.
Thiên An