Ngày 5/10/2026, UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định 4557/QĐ-UBND, phê duyệt Quy hoạch phân khu khu vực An Thới, thuộc phân khu 6, đặc khu Phú Quốc, tỷ lệ 1/2.000. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ngô Công Thức ký quyết định.
Đồ án xác định chức năng sử dụng đất, mạng lưới hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư và quản lý xây dựng.
Gần 1.700 ha chia thành 7 đơn vị ở, dành 57 ha cho khu vực APEC
Phạm vi nghiên cứu rộng 1.694,36 ha. Phía Bắc giáp Bãi Trường và Vịnh Đầm; phía Nam, Tây giáp biển; phía Đông giáp Bãi Sao, đường tỉnh ĐT.973, đất quốc phòng và rừng phòng hộ. Giai đoạn ngắn hạn đến 2030, dài hạn đến 2040.
Quy hoạch gồm khu vực An Thới rộng 1.533,74 ha và khu vực nghiên cứu xây dựng trên biển rộng 160,62 ha, tổ chức thành 7 đơn vị ở. Dân số dự báo tại An Thới khoảng 85.500 người; khu vực nghiên cứu xây dựng trên biển khoảng 17.500 người.
An Thới mang tính chất đô thị chức năng du lịch hỗn hợp, đô thị cảng, thương mại và dịch vụ du lịch; đồng thời bảo tồn các giá trị văn hóa, lịch sử, truyền thống cách mạng và tổ chức sự kiện quốc gia, quốc tế.
Trong cơ cấu sử dụng đất, khu vực APEC chiếm 57 ha, nằm tại đơn vị ở số 1. Đồ án dành 522,34 ha cho đất nhóm nhà ở, gồm phát triển mới, hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, chỉnh trang hiện trạng, nhà ở xã hội và tái định cư.
Cụ thể, đất nhóm nhà ở phát triển mới là 200,86 ha, nhà ở xã hội 24,80 ha, tái định cư 16,39 ha. Đây là diện tích theo nhóm chức năng quy hoạch; tỷ lệ đất ở trong nhóm nhà ở phát triển mới được khống chế tối đa 55%.
Ô đất 2,53 ha có tầng cao tối đa 55 tầng
Phụ lục sử dụng đất xác định ô C-HH-1, thuộc đơn vị ở số 3, có chức năng hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, diện tích 2,53 ha. Chỉ tiêu tầng cao từ 1–55 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%, hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần.
Một số ô đất khác có tầng cao tối đa 40 tầng. Định hướng không gian cho phép bố trí công trình cao tầng, công trình điểm nhấn tại vị trí phù hợp, đặc biệt ở khu vực cuối Đại lộ APEC.
Tuy nhiên, các chỉ tiêu trong phụ lục là giới hạn khống chế, không mặc nhiên áp dụng đồng thời ở mức tối đa. Quy hoạch chi tiết phải xác định quan hệ giữa tầng cao, mật độ và hệ số sử dụng đất; chiều cao công trình cần được xác định bằng mét, bảo đảm yêu cầu tĩnh không và ý kiến Bộ Quốc phòng.
Đối với dân cư hiện hữu, làng chài ven biển, tỉnh yêu cầu kế thừa, bảo tồn hình thái và cấu trúc. Việc nâng tầng hoặc chuyển sang nhà ở cao tầng phải được đánh giá, luận chứng và cấp có thẩm quyền chấp thuận.
Đại lộ APEC rộng 68 m, kết nối tuyến tàu điện 17,59 km
Quy hoạch xác định Đại lộ APEC có lộ giới 68 m, mặt đường rộng 33 m, vỉa hè mỗi bên 10 m, dải phân cách 15 m. Đường An Thới – Cửa Lấp, tức ĐT.975, có mặt cắt lộ giới 62 m, kèm đường gom; ĐT.973 có lộ giới 60 m.
Giao thông công cộng gồm xe buýt, giao thông thủy và tuyến LRT dọc ĐT.975. Các tuyến đi bộ, xe đạp được định hướng kết nối công viên, khu vui chơi và khu dân cư.
Thông tin công trường công bố ngày 25/9/2026 cho thấy tuyến LRT Phú Quốc dài 17,59 km, gồm 6 ga, kết nối sân bay với nam đảo và Trung tâm Hội nghị và Triển lãm APEC. Thời gian di chuyển dự kiến khoảng 18–20 phút khi khai thác. Tuyến đặt mục tiêu chạy thử tháng 7/2027, khai thác thương mại tháng 11/2027.
Trong khi đó, cập nhật ngày 30/9/2026 ghi nhận Trung tâm Hội nghị và Triển lãm APEC đã lắp đặt đủ 13/13 nhịp kết cấu thép mái. Phần mặt ngoài dự kiến hoàn thiện trong quý IV/2026, nội thất hướng tới hoàn thành ngày 31/3/2027. Công trình có tổng diện tích sàn 153.130 m², ballroom rộng 11.050 m².
160,62 ha nghiên cứu trên biển, phải đáp ứng điều kiện trước khi triển khai
Khu vực nghiên cứu xây dựng trên biển gồm Bãi Xếp 121,18 ha và khu vực Cảng An Thới 39,44 ha. Riêng phần Cảng An Thới được xác định là mặt nước ven biển.
Tại Bãi Xếp, cơ cấu chức năng có 49,55 ha hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, 6,49 ha dịch vụ công cộng, 22,08 ha cây xanh mặt nước, cùng giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Quyết định yêu cầu chỉ lập quy hoạch chi tiết, triển khai dự án sau khi xác định cụ thể phạm vi, ranh giới, chức năng sử dụng đất và mặt nước; bảo đảm phù hợp quy hoạch chung, quy hoạch cảng biển và tuân thủ yêu cầu về quốc phòng, an ninh, hàng hải, lấn biển.
Không gian công viên, quảng trường được tổ chức thành không gian mở công cộng, cho người dân và du khách tiếp cận. UBND đặc khu Phú Quốc phải hoàn chỉnh, công bố quy hoạch, cắm mốc và xây dựng kế hoạch thực hiện.
Việc phê duyệt quy hoạch phân khu không thay thế các thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng và môi trường. Các dự án cụ thể tiếp tục phải hoàn thành thủ tục theo quy định trước khi triển khai.
Đăng Thy