Cụ thể, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan làm rõ việc chuyển hình thức từ thuê đất trả tiền hàng năm sang giao đất có thu tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích 90.260,3 m2 đất thực hiện dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc có đảm bảo đúng quy định pháp luật hay không, báo cáo UBND tỉnh (đồng gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp) trước ngày 10/5/2022.
UBND tỉnh cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Cục Thuế tỉnh, UBND huyện Xuyên Mộc và các cơ quan, đơn vị liên quan làm rõ việc thu hồi Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư số 05/GCN.UB ngày 26/3/2004 và văn bản sổ 1017/UB.VP ngày 07/3/2005 của UBND tỉnh về điều chỉnh Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư; hệ quả liên quan (về quyền sử dụng đất và các vấn đề khác) sau khi thu hồi được xử lý như thế nào. Việc xác định nghĩa vụ tài chính như thế nào khi ưu đãi đầu tư bị thu hồi.
Tương tự như trường hợp dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan làm rõ việc chuyển hình thức từ thuê đất trả tiền hàng năm sang giao đất có thu tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích 204.838 m2 đất thực hiện dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 2.
Trước đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã gửi UBND tỉnh Công văn số 216/SKHĐT-ĐT ngày 24/01/2022 về việc điều chỉnh dự án đầu tư Khu du lịch Ngân Hiệp 1 tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc. Ngày 28/03/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp tục gửi Công văn số 741/SKHĐT-ĐT về điều chỉnh dự án đầu tư Khu du lịch Ngân Hiệp 2 tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.
Được biết, dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 và Khu du lịch Ngân Hiệp 2 đều do Công ty CP Địa ốc Ngân Hiệp làm chủ đầu tư. Cả 2 dự án đều được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2003, sau đó cả 2 dự án đều đã trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch và điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Lần gần nhất, tháng 8/2020, dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 được điều chỉnh quy hoạch với tên gọi vẫn là Khu du lịch Ngân Hiệp 1 nhưng có tính chất là khu du lịch nghỉ dưỡng với diện tích 9,02 ha.
Với lý do tương tự, tháng 7/2020, Khu du lịch Ngân Hiệp 2 được duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch vẫn với tên Khu du lịch Ngân Hiệp 12 nhưng có tính chất là khu du lịch nghỉ dưỡng với diện tích 20,4 ha.
Hiện chưa có thông tin dự án này được duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500.
Ai đứng sau 2 dự án chậm tiến độ gần 20 năm này?
Công ty CP Địa ốc Ngân Hiệp được thành lập vào tháng 11/2001, có trụ sở tại ấp Hồ Tràm, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Tổng Giám đốc của Địa ốc Ngân Hiệp là bà Trần Thị Thiên Trang (SN 1978). Tại thời điểm ngày 22/3/2021, Địa ốc Ngân Hiệp có vốn điều lệ 262,5 tỷ đồng.
Liên quan 2 dự án vào tháng 6/2021, Công ty CP Marina Mekong (Marina Mekong) đã phát hành thành công 450 tỉ đồng trái phiếu mã MMJCH2124001 cho một tổ chức tín dụng. Theo Marina Mekong, số tiền thu về từ đợt phát hành trái phiếu sẽ được sử dụng để góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/2021/HĐHTKD/MMJ-NH1 ngày 17/6/2021 được ký kết với CTCP Địa ốc Ngân Hiệp (Địa ốc Ngân Hiệp).
Marina Mekong được thành lập vào ngày 18/9/2019, trụ sở chính đặt tại số 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM, hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn bất động sản. Cuối tháng 9/2019, Marina Mekong tăng mạnh vốn điều lệ lên mức 150 tỉ đồng, cơ cấu cổ đông và tỷ lệ sở hữu lúc này không được tiết lộ. Đồng thời, vị trí Chủ tịch HĐQT cũng được thay đổi từ bà Lê Thị Hồng Xuân (SN 1989) sang ông Lê Thanh Liêm (SN 1959).
Ông Liêm được xem là nằm trong hệ sinh thái của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va. Được biết, ông đứng tên nhiều doanh nghiệp họ “NoVa” như: CTCP Đầu tư NoVa SQN, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nova Song Giang, Công ty TNHH Bất động sản Nova QH. Địa chỉ 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM
N.Đăng