UBND TP Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu nhà ở Tây Nội Phú tại phường Gia Bình. Theo quyết định, dự án có quy mô sử dụng đất khoảng hơn 4,8 ha. Nhà đầu tư sẽ được lựa chọn thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Với tổng vốn đầu tư dự kiến 377,95 tỷ đồng, khu nhà ở được định hướng phát triển thành khu dân cư mới có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ. Quy mô dân số dự kiến khoảng 700 người.
Điểm nhấn của dự án là khoảng 175 căn nhà ở liền kề được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Các căn nhà dự kiến cao 3-5 tầng, bố trí tại 17 ô đất ký hiệu từ LK-01 đến LK-16, trong đó có hai ô LK-13A và LK-13B.
Tổng diện tích xây dựng tối đa của các công trình nhà ở liền kề là 1,58 ha, tương ứng diện tích đất ở liền kề chiếm 32,9% tổng diện tích khu đất. Mật độ xây dựng tại các ô đất nhà liền kề dao động từ 85-100%.
Ảnh minh hoạ
Gần 28% diện tích dành cho giao thông
Trên tổng diện tích khoảng 4,8 ha, đất ở liền kề chiếm 1,58 ha. Phần diện tích còn lại được phân bổ cho các chức năng phục vụ khu dân cư, trong đó đất cây xanh có 1,06 ha chiếm 22,1%; đất giao thông rộng 1,34 ha, tương ứng 27,9%.
Ngoài ra, dự án bố trí 3.249 m2 đất hành lang hạ tầng kỹ thuật và sân vườn nội bộ, chiếm 6,8%; 2.619 m2 đất bãi đỗ xe, chiếm 5,4%. Phần đất nghĩa trang hiện trạng có diện tích 2.334 m2, tương ứng 4,9% tổng diện tích quy hoạch.
Theo phương án đầu tư, nhà đầu tư trúng đấu giá phải xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án.
Cùng với đó là việc đầu tư cây xanh và bãi đỗ xe theo quy hoạch được duyệt. Những hạng mục này được triển khai đồng bộ với khu nhà ở liền kề nhằm hình thành khu dân cư có đầy đủ các công trình hạ tầng thiết yếu.
Sau khi dự án hoàn thành, nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật và ô đất bãi đỗ xe được đầu tư trong phạm vi khu đất cho Nhà nước quản lý, đồng thời thực hiện nghĩa vụ bảo hành công trình theo quy định. Trong quá trình triển khai, việc quản lý hạ tầng bên trong dự án do nhà đầu tư đảm nhiệm; khu vực bên ngoài thuộc trách nhiệm của UBND phường Gia Bình.
Nhà đầu tư phải hoàn thành dự án trong 24 tháng
Tổng vốn đầu tư dự kiến của Khu nhà ở Tây Nội Phú là 377,9 tỷ đồng. Khoản chi phí này chưa bao gồm kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do khu đất thực hiện dự án đã được giải phóng mặt bằng.
Trong cơ cấu nguồn vốn, nhà đầu tư phải góp tối thiểu 75,59 tỷ đồng, tương đương ít nhất 20% tổng vốn. Phần vốn huy động hợp pháp khác tối đa khoảng 302,36 tỷ đồng, tương ứng 80%.
Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động, khai thác là 24 tháng kể từ ngày nhà đầu tư trúng đấu giá được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án. Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn được thực hiện theo tiến độ thi công công trình.
Một nội dung đáng chú ý khác là dự án không bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt. Thay vào đó, nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức đóng tiền theo quy định.
Đáng chú ý, khu đất thực hiện dự án thuộc khu vực cần bảo đảm an ninh. Do đó, cơ quan tổ chức đấu giá và nhà đầu tư trúng đấu giá phải chấp hành nghiêm các quy định pháp luật liên quan đến việc triển khai dự án tại khu vực này.
Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Gia Bình cùng các cơ quan liên quan có trách nhiệm hướng dẫn, quản lý và tổ chức thực hiện những công việc tiếp theo. Các đơn vị cũng phải thường xuyên kiểm tra, giám sát để bảo đảm dự án được triển khai đúng tiến độ, quy mô và nội dung đã được phê duyệt.
Tâm An