UBND TP Bắc Ninh vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại khu phố Lạc Xá, phường Quế Tân, thị xã Quế Võ trước đây, nay thuộc tổ dân phố Lạc Xuân, phường Quế Võ, TP Bắc Ninh.
Khu đất có tổng diện tích hơn 9 ha. Theo phương án được phê duyệt, đây là đất ở tại đô thị và hiện chưa có tài sản gắn liền với đất, chưa được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Trong tổng diện tích khu đất, phần dành cho 371 lô đất ở chia lô rộng 3,39 ha. Ngoài ra còn có 9.335,4 m2 đất chợ, 2.522,7 m2 đất nhà văn hóa, 1.496,9 m2 đất cây xanh và sân chơi, 5.878,6 m2 đất cây xanh, 4.183,9 m2 đất cây xanh thể thao, 3,1 ha đất giao thông và 1.984,7 m2 đất bãi đỗ xe tĩnh.
Theo quy hoạch, dự án có quy mô dân số khoảng 1.484 người. Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ phải đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm san nền, giao thông, thông tin liên lạc, cấp điện, cấp nước, chiếu sáng công cộng, thoát nước mưa, thoát nước thải, xử lý nước thải, cây xanh, sân chơi, cây xanh thể thao và bãi đỗ xe.
371 căn liền kề cao 5 tầng
Điểm đáng chú ý của dự án là toàn bộ 371 căn nhà ở liền kề sẽ được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài với chiều cao 5 tầng. Bên cạnh khu nhà ở, dự án còn hình thành chợ, nhà văn hóa, các khu cây xanh và sân chơi phục vụ cư dân.
Một góc Bắc Ninh
Khu chợ có diện tích đất 9.335,4 m2, mật độ xây dựng 40%, công trình cao 1 tầng, không có tầng hầm, diện tích sàn xây dựng khoảng 3.734,2 m2.
Nhà văn hóa được bố trí trên khu đất 2.522,7 m2, mật độ xây dựng 40%, cao 1 tầng, không có tầng hầm, diện tích sàn khoảng 1.009,1 m2.
Theo phương án đấu giá, khu đất không bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Vì vậy, ngoài khoản tiền trúng đấu giá, nhà đầu tư còn phải thực hiện nghĩa vụ về quỹ đất nhà ở xã hội theo hình thức nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để phát triển nhà ở xã hội theo quy định.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, là 1.458,2 tỷ đồng. Trong đó, tiền sử dụng đất dự kiến tạm tính theo bảng giá đất là 648,9 tỷ đồng; tổng vốn đầu tư xây dựng dự kiến khoảng 809,32 tỷ đồng.
Mức vốn này mới là tổng chi phí sơ bộ để thực hiện dự án. Tổng mức đầu tư cuối cùng sẽ do nhà đầu tư trúng đấu giá xác định trên cơ sở báo cáo nghiên cứu khả thi được lập, thẩm định và phê duyệt, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 và quy định của pháp luật về xây dựng.
Giá khởi điểm gần 649 tỷ đồng
Theo phương án được phê duyệt, khu đất sẽ được tổ chức đấu giá toàn bộ. Dự kiến thời gian thực hiện đấu giá vào quý 4/2026 và quý 1/2027.
Giá khởi điểm tạm tính theo bảng giá đất là 648,9 tỷ đồng. Trong đó, phần đất ở 3,2 ha được giao có thu tiền sử dụng đất có giá trị tạm tính 581,69 tỷ đồng; phần đất chợ 9.335,4 m2 được cho thuê, trả tiền một lần cho cả thời gian thuê có giá trị tạm tính 67,2 tỷ đồng.
Các diện tích còn lại gồm đất nhà văn hóa, cây xanh, sân chơi, cây xanh thể thao, bãi đỗ xe và giao thông được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với người trúng đấu giá để thực hiện dự án là 50 năm, tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất. Phương thức đấu giá là trả giá lên, việc tổ chức thực hiện tuân thủ quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
Nhà đầu tư trúng đấu giá dự kiến có 5 năm để thực hiện dự án kể từ ngày được công nhận trúng đấu giá và thực hiện dự án. Trong quá trình này, nhà đầu tư phải hoàn thành đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, tổ chức nghiệm thu và bàn giao cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý các hạng mục như đất nhà văn hóa, cây xanh, sân chơi, cây xanh thể thao, bãi đỗ xe và giao thông theo quy định.
Sau khi hoàn thành dự án, nhà đầu tư còn có trách nhiệm thực hiện quyết toán dự án đầu tư xây dựng hoàn thành theo quy định về quản lý vốn đầu tư.
Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Kinh Bắc được đề xuất là đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất. Việc lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Đáng chú ý, phương án cũng quy định trách nhiệm tài chính của người trúng đấu giá. Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, người trúng đấu giá phải nộp 50% tổng tiền trúng đấu giá chậm nhất trong 30 ngày và nộp 50% còn lại chậm nhất trong 90 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo.
Trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá hoặc nộp không đầy đủ theo quy định, kết quả trúng đấu giá có thể bị hủy. Người vi phạm còn có thể bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm, tùy trường hợp.
Tâm An