UBND thành phố Bắc Ninh vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thôn Nội Viên, xã Tân Chi. Khu đất này trước đây thuộc thôn Nội Viên, huyện Tiên Du, nay là thôn Nội Viên, xã Tân Chi, thành phố Bắc Ninh.
Theo phương án được phê duyệt, tổng diện tích khu đất là 3,2 ha, trong đó phần đất ở dân cư gồm 157 lô có diện tích 1,2 ha. Ngoài quỹ đất ở, dự án còn dành 1.140m2 cho đất thương mại, dịch vụ; 1.628m2 đất cây xanh; 949,6m2 đất bãi đỗ xe; 1,35 ha đất giao thông và 2.541m2 đất hạ tầng kỹ thuật.
Khu đất được xác định là đất ở nông thôn, nằm tại vị trí Huyện lộ Bách Môn - Lạc Vệ, đoạn từ Tỉnh lộ 276 đến Quốc lộ 38, theo bảng giá đất được viện dẫn trong phương án đấu giá. Hiện khu đất không có tài sản gắn liền với đất và chưa được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Điểm đáng chú ý là thành phố Bắc Ninh dự kiến tổ chức đấu giá toàn bộ khu đất, thay vì đấu giá riêng từng lô. Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ thực hiện dự án khu nhà ở có quy mô dân số khoảng 628 người.
Ảnh minh hoạ
Khu nhà ở có vốn đầu tư dự kiến hơn 568 tỷ đồng
Theo phương án, nhà đầu tư được lựa chọn sẽ phải đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án, gồm san nền, giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng và thông tin liên lạc.
Đối với khu nhà ở, 157 lô sẽ được đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Công trình có chiều cao 4 tầng và 1 tum, mật độ xây dựng 100%, với tổng diện tích xây dựng khoảng 1,2 ha. Khu thương mại, dịch vụ rộng khoảng 1.140m2, được quy hoạch cao 3 - 5 tầng, mật độ xây dựng 80%.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, là 568,3 tỷ đồng. Trong đó, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất dự kiến tạm tính theo bảng giá đất là 122,4 tỷ đồng; chi phí đầu tư xây dựng dự kiến 445,89 tỷ đồng.
Đây mới là tổng vốn đầu tư sơ bộ. Tổng mức đầu tư cuối cùng sẽ do nhà đầu tư trúng đấu giá xác định trên cơ sở báo cáo nghiên cứu khả thi được lập, thẩm định và phê duyệt, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và các quy định về xây dựng.
Giá khởi điểm tạm tính của khu đất cũng được xác định ở mức 122,4 tỷ đồng. Trong đó, phần đất ở giao có thu tiền sử dụng đất có giá trị 118,1 tỷ đồng; phần đất thương mại, dịch vụ cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê có giá trị 4,2 tỷ đồng.
Thời gian thực hiện dự án dự kiến 4 năm, tương đương 48 tháng kể từ ngày cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá. Việc tổ chức đấu giá được dự kiến thực hiện trong quý 4/2026 và quý 1, 2/2027.
Không bố trí đất nhà ở xã hội tại dự án nhưng nhà đầu tư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ
Một nội dung đáng chú ý khác trong phương án là khu đất thực hiện dự án không bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt.
Theo phương án, ngoài tiền trúng đấu giá, nhà đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo hình thức đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để phát triển nhà ở xã hội theo quy định.
Về hình thức sử dụng đất, 1,2 ha đất ở của 157 lô được giao đất có thu tiền sử dụng đất. Phần đất thương mại, dịch vụ rộng 1.140m2 được cho thuê, trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Phần diện tích còn lại 1,86 ha gồm đất cây xanh, bãi đỗ xe, giao thông và hạ tầng kỹ thuật được giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với người trúng đấu giá là 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất.
Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Tiên Phong được đề xuất giao tổ chức thực hiện đấu giá. Nhà đầu tư trúng đấu giá phải nộp 50% tổng số tiền trúng đấu giá chậm nhất 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo và nộp 50% còn lại chậm nhất 90 ngày kể từ ngày thông báo.
Trường hợp người trúng đấu giá không nộp hoặc không nộp đủ tiền theo quy định, kết quả trúng đấu giá có thể bị hủy. Người không nộp tiền trúng đấu giá còn có thể bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian từ 2 - 5 năm; trường hợp nộp không đầy đủ tiền có thể bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 3 năm theo phương án được phê duyệt.
Sau khi hoàn thành dự án, nhà đầu tư phải nghiệm thu, bàn giao cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý các phần đất cây xanh, bãi đỗ xe, giao thông và hạ tầng kỹ thuật theo quy định, đồng thời hoàn thiện các thủ tục về môi trường và thực hiện dự án đúng quy hoạch, tiến độ, chất lượng được phê duyệt.
Tâm An