Tại cuộc họp Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh mới đây, các đại biểu nhấn mạnh việc điều chỉnh bảng giá đất phải bám sát biến động thực tế của thị trường, đảm bảo tính minh bạch, chính xác về pháp lý, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, đồng thời góp phần tránh thất thu ngân sách nhà nước.
.png)
Theo dự thảo Nghị quyết và các Phụ lục ban hành kèm, Bảng giá đất các loại trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp sẽ tăng khoảng 2,3 lần so với mức hiện hành. Việc điều chỉnh bao quát đất ở tại các phường đô thị, đất ở nông thôn và đất nông nghiệp. Nghị quyết này sẽ thay thế Phụ lục 1, 2a, 2b, 3, 4 của Nghị quyết cũ, đồng thời bổ sung, sửa đổi một số quy định quan trọng.
Những điểm mới nổi bật trong dự thảo
Nghị quyết sửa đổi khoản 6 Điều 2 về định nghĩa thửa đất mặt tiền, bổ sung rõ ràng hơn các trường hợp thửa đất tiếp giáp đường giao thông, kênh rạch, hoặc liền kề thửa đất mặt tiền. Điều 2 sửa đổi, bổ sung quy định về khu vực và vị trí đất nông nghiệp với 3 khu vực và 6 vị trí cụ thể, phù hợp hơn với thực tiễn sau sáp nhập đơn vị hành chính.
Đặc biệt, Điều 4 bổ sung quy định về hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, với mức tối đa là 5 lần, và có thể xem xét tăng thêm không vượt quá 2 lần mức tối đa trong trường hợp thị trường biến động mạnh.
Nghị quyết có hiệu lực dự kiến từ ngày 15/7/2026, với các quy định chuyển tiếp rõ ràng để đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp đã nộp hồ sơ trước đó.
Giá tăng 2,3 lần, đặc biệt có nơi tăng hơn 100 triệu/m2
Giá đất ở tại các phường đô thị (Phụ lục 3)
Phụ lục 3 chi tiết bảng giá đất ở theo từng tuyến đường tại các phường. Nhiều tuyến đường trung tâm có mức tăng mạnh.
Ví dụ tại Phường Mỹ Tho:
- Đường Nguyễn Huệ (đoạn Lý Công Uẩn đến Lê Thị Phỉ): 129.600 nghìn đồng/m² (tức 129,6 triệu đồng/m²). Tăng hơn 100 triệu/m² vì mức đầu năm 2026 chỉ có 28,8 triệu/m².
- Đường Võ Tánh (Nam và Bắc): 80.100 nghìn đồng/m². Tăng hơn 43 triệu/m² vì mức chỉ có 26,7 triệu/m2.
- Đường Lê Lợi (đoạn Thủ Khoa Huân đến Ngô Quyền): 82.800 nghìn đồng/m².
- Nhiều tuyến hẻm hoặc đường nội bộ khu tái định cư có mức thấp hơn, như Khu tái định cư Cảng cá Phường 2 chỉ 2.200 nghìn đồng/m².
Tại Phường Đạo Thạnh:
- Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (đoạn Ấp Bắc đến Rạch Gầm): 49.400 nghìn đồng/m². Tăng từ mức 24,7 triệu/m2.
- Đường Hùng Vương (đoạn Cầu Hùng Vương đến Đường Lê Văn Nghề): 34.600 nghìn đồng/m².
- Đường Trần Hưng Đạo (đoạn Ấp Bắc đến Lý Thường Kiệt): 36.800 nghìn đồng/m².
Phường Mỹ Phong, Hồng Ngự, An Bình, Thường Lạc cũng có nhiều tuyến đường được điều chỉnh tăng đáng kể, đặc biệt các trục chính kết nối quốc lộ và khu dân cư.
Giá đất nông nghiệp (Phụ lục 1)
Phụ lục 1 quy định giá đất trồng cây hàng năm và cây lâu năm theo khu vực và vị trí. Mức giá tăng rõ rệt so với trước.
Ví dụ tại các phường trung tâm (Mỹ Tho, Đạo Thạnh, Mỹ Phong...):
- Đất trồng cây hàng năm Khu vực 1, Vị trí 1: 600 nghìn đồng/m². Tăng từ mức 250 nghìn/m².
- Đất trồng cây lâu năm Khu vực 1, Vị trí 1: 720 nghìn đồng/m². Tăng từ mức 245 nghìn/m².
Tại khu vực Cao Lãnh, Sa Đéc:
- Đất trồng cây hàng năm Khu vực 1, Vị trí 1: 330 nghìn đồng/m².
- Đất trồng cây lâu năm: 390 nghìn đồng/m².
Tại Hồng Ngự, Thường Lạc, An Bình:
- Đất trồng cây hàng năm Khu vực 1, Vị trí 1: 240 nghìn đồng/m².
- Đất trồng cây lâu năm: 330 nghìn đồng/m².
Các khu vực nông thôn xa trung tâm có mức giá thấp hơn, phù hợp với điều kiện hạ tầng và khả năng sinh lợi.
Giá đất ở nông thôn (Phụ lục 2a và 2b)
Phụ lục 2a liệt kê chi tiết giá theo từng tuyến đường tại các xã. Nhiều tuyến quốc lộ, đường tỉnh và đường huyện tăng mạnh.
Ví dụ một số tuyến:
- Quốc lộ 1 tại xã An Hữu: lên đến 3.600 nghìn đồng/m² một số đoạn.
- Đường tỉnh 861 tại xã Mỹ Lợi: 2.400 nghìn đồng/m².
- Khu chợ hoặc khu dân cư trung tâm xã thường có giá cao hơn, ví dụ Chợ An Hữu một số đoạn lên đến 8.300 nghìn đồng/m².
- Các đường nội bộ hoặc đường đan nông thôn dao động từ 800 - 2.400 nghìn đồng/m².
Phụ lục 2b quy định mức giá tối thiểu theo vị trí tại nông thôn (Khu vực 2 và 3), ví dụ:
- Phường Đạo Thạnh, Mỹ Phong...: Vị trí 1 Khu vực 2: 900 nghìn đồng/m².
- Một số xã xa trung tâm như Thường Phước: chỉ 225 nghìn đồng/m² ở vị trí 1.
Người dân cần làm gì?
Việc điều chỉnh Bảng giá đất lần này nhằm phản ánh đúng hơn giá thị trường sau thời gian biến động mạnh, đặc biệt tại các khu vực đô thị hóa nhanh như Mỹ Tho, Cao Lãnh, Sa Đéc. Đồng thời, góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách tỉnh để đầu tư hạ tầng, phát triển kinh tế - xã hội.
Tổng thể, dự thảo thể hiện nỗ lực của tỉnh Đồng Tháp trong việc hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững trong bối cảnh mới.
Để chủ động bảo vệ quyền lợi của mình, người dân cần lưu ý một số nội dung sau:
- Kiểm tra mức giá đất cụ thể của thửa đất: Nếu được thông qua, thì từ ngày 15/7/2026, khi Nghị quyết chính thức có hiệu lực, người dân nên tra cứu bảng giá mới (Phụ lục 1, 2a, 2b, 3, 4) tại UBND xã/phường, hoặc cổng thông tin điện tử của tỉnh Đồng Tháp. Đặc biệt chú ý vị trí, mặt tiền, khu vực áp dụng để xác định chính xác mức giá áp dụng cho thửa đất của mình.
- Theo dõi quy định chuyển tiếp Những hồ sơ đã nộp trước ngày Nghị quyết có hiệu lực sẽ được giải quyết theo quy định cũ (có chuyển tiếp). Người dân đang làm thủ tục tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… nên liên hệ ngay cơ quan chức năng để được hướng dẫn cụ thể, tránh phát sinh chi phí cao hơn.
- Chuẩn bị tài chính khi thực hiện các thủ tục đất đai Giá đất tăng sẽ làm tăng các khoản nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng…). Người dân nên tính toán trước chi phí để tránh bị động, đặc biệt với các hộ dân có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp ngân hàng trong thời gian tới.
- Cập nhật thông tin chính thức, tránh tin đồn Chỉ nên tham khảo thông tin từ các nguồn chính thức. Tránh nghe theo lời tư vấn không rõ nguồn gốc dẫn đến hiểu lầm hoặc thiệt thòi khi giao dịch.
Bảng giá đất mới dù tăng khá mạnh nhưng là cơ sở quan trọng để minh bạch hóa thị trường, hạn chế thất thu ngân sách và tạo nền tảng cho quy hoạch phát triển lâu dài. Người dân cần chủ động tìm hiểu, tính toán và thực hiện đúng quy định để vừa đảm bảo quyền lợi, vừa góp phần vào sự phát triển chung của tỉnh.
Đăng Thy