Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2021: Giá bất động sản vẫn tiếp tục xu hướng tăng

TNV - Ngày 6/10 tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn tổ chức công bố báo cáo quý 3/2021 dưới hình thức trực tuyến với nhiều dữ liệu đáng chú ý về thị trường bất động sản (BĐS). Thông qua báo cáo đồng thời đưa ra dự báo xu hướng thị trường BĐS những tháng cuối năm 2021.

Kinh tế quý 3 năm 2021 của Việt Nam chịu ảnh hưởng đáng kể bởi dịch bệnh, lần đầu tiên tăng trưởng GDP quý 3/2012 là -6,2%. Báo cáo thị trường quý 3/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường BĐS chịu tác động tiêu cực của dịch bệnh, khiến bức tranh chung khá ảm đạm. Tuy nhiên, thị trường vẫn có điểm sáng đến từ một số khu vực và loại hình BĐS, đặc biệt, giá BĐS vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Sự chuyển động của thị trường được thể hiện rõ rét qua dữ liệu tin đăng (đại diện cho nguồn cung) và lượt quan tâm (đại diện cho nguồn cầu) ở từng loại hình BĐS cũng như từng khu vực trên cả nước.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó TGĐ Batdongsan.com.vn tại buổi công bố báo cáo.

Quý 3/2021, mức độ quan tâm đến thị trường BĐS sụt giảm khá mạnh do diễn biễn phức tạp của đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ tư kéo dài. Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, nguồn cung và nhu cầu trên thị trường giảm khá mạnh trong tháng 7 và tháng 8. Cụ thể: lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến BĐS toàn trang giảm lần lượt 22% và 12% trong tháng 7. Tháng 8 tiếp tục có mức giảm sâu hơn, lần lượt là 58% và 27% so với tháng liền trước.

Những điểm sáng trên thị trường

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó TGĐ Batdongsan.com.vn chia sẻ: Mặc dù bức tranh chung mang nhiều màu xám, thị trường BĐS vẫn chứng minh sức hút và tiềm năng khi thể hiện sự phát triển ổn định ở một số khu vực kiểm soát tốt dịch bệnh.

Tại buổi công bố báo cáo, ông Nguyễn Ngọc Hiếu - Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho biết: Nếu số lượng ca F0 không tăng thêm, độ phủ 2 mũi vaccine đạt 90% và tái mở cửa nền kinh tế, trong quý 4 này, Hà Nội sẽ là địa phương có tốc độ phục hồi giao dịch và nguồn cung bất động sản nhanh và sớm nhất cả nước.

Nếu như trong tháng 6, Bắc Ninh và Bắc Giang là hai tỉnh có lượt quan tâm BĐS sụt giảm mạnh nhất cả nước thì kể từ tháng 7 đến nay, khi dịch bệnh được kiểm soát tốt, nhu cầu BĐS có sự phục hồi mạnh mẽ và liên tục. Điều này chứng minh cho xu hướng thị trường qua các mùa Covid trong các báo cáo của Batdongsan.com.vn: BĐS giảm trong dịch nhưng sau dịch có sự phục hồi và sức bật khá lớn do nhu cầu bị nén lại.

Với TP. HCM, dù lượt quan tâm có giảm nhưng dữ liệu cho thấy đây vẫn là thị trường có sức hấp dẫn và được ưa chuộng nhất cả nước. Trong khi số ca nhiễm tại TP.HCM có xu hướng tăng gấp nhiều lần các địa phương khác, nhu cầu tìm mua và sự quan tâm dành cho thị trường này vẫn ghi nhận mức độ cao nhất, mức giảm cũng chỉ ở tầm 17% so với con số 35-40% tại Hà Nội, Bình Dương hay các tỉnh thành có dịch bệnh khác.

 Giá BĐS tiếp tục xu hướng tăng

Lý giải việc giá BĐS vẫn có xu hướng tăng trong khi giao dịch giảm, theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó TGĐ Batdongsan.com.vn chia sẻ: Nguồn cung khan hiếm cộng với dòng vốn đổ vào BĐS tương đối dồi dào là những nguyên nhân chính. Hiện nay một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào BĐS tìm cơ hội đầu tư cũng tạo áp lực tăng giá. Dù kinh tế khó khăn do dịch Covid-19 thì nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn. Từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào BĐS tăng nhanh, nhiều nơi còn xảy ra tình trạng sốt đất. Nhu cầu đầu tư vào BĐS trước khi dịch Covid-19 bùng phát chiếm đến 75%. Các tháng tháng gần đây, do giãn cách xã hội nên dòng tiền không trực tiếp chảy vào BĐS mà tập trung vào chứng khoán. Nhưng sau đó dòng tiền sẽ lại quay trở về với BĐS.

Dự báo thêm về thị trường bất động sản trong thời gian còn lại của năm 2021, ông Nguyễn Ngọc Hiếu cho rằng nếu số lượng ca F0 không tăng thêm, độ phủ 2 mũi vaccine đạt 90% và tái mở cửa nền kinh tế, trong khoảng cuối tháng 10 tới, nhu cầu tìm kiếm, mua nhà đất tại Hà Hội sẽ sôi động trở lại.

Cùng nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian tới, bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết hiện nay nguồn hàng bất động sản vẫn hạn chế do yếu tố pháp lý trở ngại. Tuy nhiên, giai đoạn cuối năm này, nhiều chủ đầu tư cũng đã bắt đầu lên kế hoạch giới thiệu sản phẩm ra thị trường.

Dự kiến vào tháng 1/2022, người mua có thể đến tham dự các sự kiện giới thiệu hoặc mở bán dự án của chủ đầu tư, điều này giúp thị trường bất động sản đón tín hiệu tươi sáng về cả nguồn cung và giao dịch.

 Hải Hà