Bất Động Sản Công Nghiệp Đón Nhiều Dự Án Mới
Mới đây nhất, tại Nghệ An, dự án WHA Industrial Zone 2 – Nghệ An thuộc Khu công nghiệp Nam Cấm D với diện tích hơn 183 ha, vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng mới được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư. Cùng thời điểm, khu công nghiệp Hòa Ninh với diện tích hơn 400 ha, thuộc xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang (Đà Nẵng) cũng đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng với ngân sách dự kiến hơn 6.083 tỷ đồng.
Tại Bà Rịa – Vũng Tàu,khu công nghiệp được thực hiện tại phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ có quy mô sử dụng đất 450ha cũng được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư. Được biết, tổng mức đầu tư của dự án 4.980 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 750 tỷ đồng. Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển khu công nghiệp HD là chủ đầu tư dự án. Tại Đắk Lắk, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Phú Xuân với quy mô hơn 310ha, sẽ được triển khai tại xã Ea Drơng, huyện Cư M’gar.
Tại Hưng Yên, tập đoàn Nhà đất LH Hàn Quốc đã khởi công Khu liên hợp công nghiệp theo phong cách Hàn Quốc đầu tiên tại Cụm công nghiệp sạch tỉnh Hưng Yên. Được biết, khu công nghiệp sạch tỉnh Hưng Yên là khu công nghiệp đầu tiên dành riêng cho các doanh nghiệp Hàn Quốc đang đầu tư tại tỉnh Hưng Yên, với tổng diện tích hơn 143ha và tổng vốn đầu tư là 76,9 triệu USD (tương đương với 1.800 tỉ đồng), dự kiến hoàn thành vào tháng 9/2024, thuộc địa bàn quản lý của xã Hồng Tiến, huyện Khoái Châu và xã Xuân Trúc, huyện Ân Thi.
Tại Nam Định, Phó Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Trung Thành, tỉnh Nam Định, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án là Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Nam Định. Quy mô sử dụng đất của dự án là 200 ha, địa điểm thực hiện thuộc xã Yên Trung và xã Yên Thành, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định với tổng vốn đầu tư là 1.657,098 tỷ đồng.
Bất Động Sản Công Nghiệp Tiếp Tục Tăng Trưởng 2025
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết, trong năm 2025, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng và sẽ có sự nâng cao về tiêu chuẩn nhờ các khu công nghiệp mới và các dự án mở rộng tại các khu công nghiệp hiện hữu. Nguồn cung nhà kho xây sẵn, nhà xưởng chất lượng cao tiếp tục phát triển mạnh để phục vụ ngành logistics và thương mại điện tử. Đặc biệt, các hoạt động xây dựng, phát triển hạ tầng khu công nghiệp sẽ được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi xanh.
Nhu cầu với bất động sản công nghiệp cũng sẽ tăng trưởng tích cực trong năm 2025 với trợ lực từ dòng vốn đầu tư nước ngoài, từ làn sóng dịch chuyển Trung Quốc 1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại. Nhu cầu trong năm sẽ tập trung phần lớn ở ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao trên nền tảng thu hút có chọn lọc. Lực cầu ở mảng kho, nhà xưởng sẽ ngày càng đa dạng với các yêu cầu khắt khe hơn, tùy thuộc vào ngành, lĩnh vực hoạt động
Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, trong năm 2025, giá thuê đất công nghiệp, nhất là các khu công nghiệp đáp ứng được các tiêu chuẩn cao, tiếp tục có xu hướng tăng bởi số lượng các khu công nghiệp mới được đưa vào vận hành vẫn hạn chế trong khi nhu cầu đang nhiều lên. Ở miền Bắc, giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến tăng khoảng 5-10%, đạt trung bình 145 USD/m2/chu kỳ thuê. Ở miền Nam, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, dự kiến tăng khoảng 7-12%, đạt mức 200 USD/m2/chu kỳ thuê. Ở miền Trung, giá thuê vẫn duy trì ở mức thấp hơn, dao động từ 50-70 USD/m2/chu kỳ thuê, với tiềm năng tăng khoảng 3-5% nhờ vào các dự án mới. Giá thuê kho xưởng xây sẵn tiếp tục tăng khoảng 10%, thiết lập mặt bằng giá mới tại Hà Nội và TP.HCM khi nguồn cung hạn chế với nhiều khu công nghiệp và kho bãi đã được lấp đầy.
Cũng trong năm 2025, bà Miền dự báo tỷ lệ lấp đầy tiếp tục duy trì ở mức cao với nguồn vốn FDI tăng mạnh nhờ xu hướng đầu tư mạnh vào hạ tầng sản xuất và dịch chuyển chuỗi cung ứng. Nhu cầu kho xưởng xây sẵn tiếp tục “hút” các nhà đầu tư nước ngoài, trong lĩnh vực sản xuất điện tử, logistics, thương mại điện tử và công nghệ cao.
Nguyễn Nam
