Câu hỏi:
Năm 2020, chị tôi mua một miếng đất ở quê rồi đi xuất khẩu lao động. Nay chị tôi trở về, có vốn nên muốn xây nhà ở trên miếng đất đã mua. Tuy nhiên, khi nhờ bên Địa chính đến đo đạc, xác định ranh giới đất thì phát hiện hộ nhà hàng xóm đã xây nhà lấn sang đất của chị tôi. Dù chị đã nhiều lần trao đổi, yêu cầu tháo dỡ phần bị lấn chiếm đất nhưng hàng xóm không chịu, lấy lý do nhà họ xây kiên cố, ở ổn định vài năm rồi. Chị tôi nên làm thế nào để đòi lại đất đúng trình tự, quy định của pháp luật?
N.M (Yên Bái)
Trả lời:
Chúng tôi giả định chị của độc giả đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với mảnh đất đã mua.
Vui lòng lưu ý bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo do chúng tôi chưa có thông tin cụ thể về trường hợp của độc giả.
Theo Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, các tranh chấp về đất đai cần được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp trước khi khởi kiện. Do đó, bước đầu tiên, chị của độc giả cần gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai đến Ủy ban nhân dân xã nơi có mảnh đất, và tuân theo quy trình tiến hành hòa giải của Ủy ban nhân dân xã. Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai.
Trong trường hợp hai bên hòa giải thành, các bên sẽ thực hiện theo nội dung đã ghi nhận trong biên bản hòa giải thành. Nếu kết quả hòa giải thành dẫn đến có thay đổi hiện trạng về ranh giới, diện tích, người sử dụng đất thì trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, các bên tham gia hòa giải phải gửi văn bản công nhận kết quả hòa giải thành đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp các bên hòa giải không thành, theo Khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai 2024, chị của độc giả có thể tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện.
Nhóm Cố vấn Luật – Công ty Luật RHTLaw Việt Nam
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, chúng tôi và Nhóm Cố vấn Luật – Công ty Luật RHTLaw Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
PV