UBND tỉnh Cà Mau đang hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2030 để trình HĐND tỉnh. Theo thông tin mới nhất, dự thảo nghị quyết này đã được Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh thẩm tra ngày 31/7 và dự kiến trình Kỳ họp thứ 5, kỳ họp chuyên đề diễn ra vào giữa tháng 8/2026.
Hai chương trình nhà ở cũ được “gộp” sau sáp nhập
Trước khi hợp nhất, Cà Mau và Bạc Liêu có hai chương trình phát triển nhà ở riêng biệt. Cà Mau cũ phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 tại Quyết định 2560/QĐ-UBND ngày 24/12/2024; trong khi Bạc Liêu cũ thực hiện theo Quyết định 472/QĐ-UBND ngày 22/12/2022.
Sau sắp xếp đơn vị hành chính, tỉnh Cà Mau mới được hình thành trên cơ sở hợp nhất Cà Mau và Bạc Liêu, gồm 64 đơn vị hành chính cấp xã từ ngày 1/7/2025. Việc thay đổi địa giới, cùng với các quy định mới của Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản khiến các mục tiêu phát triển nhà ở cũ phải được tính toán lại cho toàn bộ không gian phát triển mới.
Đây cũng là điểm đáng chú ý nhất của chương trình lần này: thay vì hai thị trường nhà ở vận hành theo hai bộ chỉ tiêu khác nhau, Cà Mau đang xây dựng một khung phát triển chung cho cả khu vực Cà Mau và Bạc Liêu trước đây.
Đến năm 2030 có khoảng 65 triệu m2 sàn nhà ở
Theo dự thảo, đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh phấn đấu đạt khoảng 30 m2 sàn/người. Trong đó, khu vực đô thị khoảng 32 m2/người và khu vực nông thôn khoảng 29 m2/người. Diện tích nhà ở tối thiểu được đặt mục tiêu 12 m2 sàn/người.
Một mục tiêu đáng chú ý khác là tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố phấn đấu đạt 100% vào năm 2030.
Tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đến năm 2030 dự kiến đạt khoảng 65,073 triệu m2, tăng thêm hơn 18,67 triệu m2 so với năm 2020.
Trong phần diện tích tăng thêm, nhà ở thương mại chiếm khoảng 10,97 triệu m2 sàn; nhà ở xã hội hơn 1,7 triệu m2; nhà ở công vụ gần 70.000 m2 và nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khoảng 5,93 triệu m2.
Như vậy, nhà ở thương mại vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn cung mới, nhưng chương trình đồng thời dành một phần đáng kể cho nhà ở xã hội và các nhóm nhà ở phục vụ an sinh.
Gần 197.175 tỷ đồng và hơn 1.867ha đất cho phát triển nhà ở
Quy mô nguồn lực cần huy động cũng là con số đáng chú ý.
Trong giai đoạn 2021-2030, diện tích đất ở hoàn thành xây dựng phục vụ các dự án phát triển nhà ở dự kiến khoảng 1.274,5ha. Bên cạnh đó, đất phục vụ người dân tự xây nhà khoảng 593,14ha. Tổng cộng hai nhóm này tương đương hơn 1.867ha.
Đáng chú ý hơn là nhu cầu vốn để hoàn thiện xây dựng nhà ở lên tới khoảng 197.174,9 tỷ đồng.
Trong đó, nguồn ngân sách dự kiến khoảng 1.240 tỷ đồng, chủ yếu phục vụ các chương trình mục tiêu quốc gia, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang. Khoảng 195.935 tỷ đồng còn lại là vốn ngoài ngân sách, dành cho nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và người dân tự xây dựng, cải tạo nhà...
Mục tiêu ít nhất 4.800 căn nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là một trong những phân khúc được chú trọng rõ nét.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của tỉnh sau hợp nhất, Cà Mau đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 4.800 căn đến năm 2030. Trong đó, giai đoạn 2021-2024 đã hoàn thành 45 căn; từ năm 2025 đến 2030 cần tiếp tục hoàn thành tối thiểu 4.755 căn. Chỉ tiêu này gồm phần nhiệm vụ trước đây giao cho Cà Mau cũ và Bạc Liêu cũ.
Riêng trước thời điểm hợp nhất, Bạc Liêu từng xây dựng kế hoạch phát triển 1.984 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030. Một số dự án đáng chú ý gồm Beda Bạc Liêu 1 với 338 căn, Beda Bạc Liêu 2 với 285 căn, Beda Bạc Liêu 3 quy mô 431 căn; đồng thời có phương án chuyển hai tòa nhà sinh viên thành khoảng 150 căn nhà ở xã hội.
Ở phân khúc nhà ở thương mại, khu vực Bạc Liêu cũ cũng đang có dự án quy mô lớn. Khu đô thị sinh thái hỗn hợp Bạc Liêu tại phường Hiệp Thành rộng 409ha, quy hoạch khoảng 5.437 căn nhà, tổng mức đầu tư 22.000 tỷ đồng. Đến tháng 11/2025, 2 trong tổng số 7 phân khu đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và được nghiệm thu, các phân khu còn lại tiếp tục triển khai.
Nhà ở cho thuê trở thành phân khúc dài hạn
Một điểm mới trong định hướng lần này là Cà Mau không chỉ tập trung vào nhà ở thương mại để bán. Dự thảo đề cập việc chuyển từ phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, trong đó coi nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược dài hạn, đặc biệt tại đô thị và khu công nghiệp.
Tỉnh cũng định hướng dành quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới cho nhà ở xã hội; đồng thời kiểm soát tiến độ, xem xét thu hồi đối với những dự án chậm triển khai để tránh lãng phí đất đai.
Nhìn tổng thể, điểm đặc biệt của bức tranh nhà ở Cà Mau - Bạc Liêu đến năm 2030 không chỉ nằm ở quy mô 65 triệu m2 sàn hay gần 197.175 tỷ đồng vốn, mà còn là quá trình hợp nhất hai chương trình phát triển nhà ở thành một chiến lược chung, với trọng tâm ngày càng rõ hơn vào nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và kiểm soát hiệu quả sử dụng đất.
Tuy nhiên, các chỉ tiêu 65,07 triệu m2 sàn và gần 197.175 tỷ đồng hiện nằm trong hồ sơ điều chỉnh đang trình HĐND tỉnh, chưa nên diễn đạt là mục tiêu đã được HĐND thông qua. Theo kế hoạch công bố cuối tháng 7, nội dung này dự kiến được xem xét tại Kỳ họp thứ 5 vào giữa tháng 8/2026.
Đăng Thy