Đà Nẵng đặt bài toán quy hoạch dài hạn cho đô thị quy mô lớn
Trong tháng 8, Đà Nẵng trở thành tâm điểm chú ý với hàng loạt thông tin liên quan đến quy hoạch không gian đô thị, phát triển các khu vực động lực và mở rộng liên kết vùng.
Điểm đáng chú ý nhất là định hướng quy hoạch chung thành phố với tầm nhìn dài hạn, trong đó Đà Nẵng không chỉ tính toán cho giai đoạn trước mắt mà đặt mục tiêu xây dựng một đô thị có khả năng đáp ứng quy mô dân số lớn trong tương lai.
Theo định hướng quy hoạch chung được công bố, Đà Nẵng hướng tới khả năng trở thành đô thị có quy mô khoảng 6 triệu dân vào năm 2050, đồng thời tính toán khả năng dung nạp lên tới khoảng 8 triệu dân trong dài hạn.
Điều này cho thấy bài toán quy hoạch của thành phố không còn giới hạn trong khu vực đô thị hiện hữu, mà được mở rộng theo hướng hình thành nhiều cực phát triển, liên kết giữa đô thị, công nghiệp, dịch vụ, logistics và kinh tế biển.
Song song với định hướng dài hạn này, thành phố cũng công bố điều chỉnh Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 theo Quyết định số 773/QĐ-UBND ngày 28/2/2026. Đây là lớp quy hoạch cụ thể hóa các định hướng phát triển kinh tế - xã hội, tổ chức không gian và các động lực tăng trưởng trong giai đoạn tới.
Theo hồ sơ điều chỉnh, phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ TP Đà Nẵng với diện tích tự nhiên 11.859,59km², gồm 93 xã, phường và 1 đặc khu Hoàng Sa.
Không gian phát triển mới trải dài từ Đà Nẵng, Hội An đến Chu Lai - Dung Quất
Một trong những điểm nổi bật trong bức tranh quy hoạch tháng 8 là việc Đà Nẵng đang được định hướng phát triển theo mô hình liên kết vùng thay vì chỉ tập trung vào khu vực lõi.
Trong đó, các khu vực được nhắc đến nhiều gồm:
- Không gian đô thị Đà Nẵng hiện hữu;
- Trục liên kết Đà Nẵng - Hội An - Điện Bàn;
- Khu vực phía Nam gắn với Chu Lai - Núi Thành;
- Không gian liên kết với Dung Quất và các khu kinh tế ven biển miền Trung.
Đối với quy hoạch thời kỳ 2021-2030, Đà Nẵng xác định tổ chức không gian theo 3 vùng phát triển.
Trong đó, vùng kinh tế công nghiệp - dịch vụ - đô thị ven biển phía Đông được xác định là vùng động lực chính, tập trung phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ và kinh tế biển.
Vùng phía Tây được định hướng phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp gắn với sản xuất, dịch vụ và khu kinh tế cửa khẩu Nam Giang.
Vùng kinh tế biển - hải đảo bao gồm khu vực ven biển và quần đảo Hoàng Sa.
Cùng với đó, thành phố xác định 3 cụm động lực gồm cụm đô thị - dịch vụ thương mại - tài chính - du lịch - di sản phía Bắc gắn với Đà Nẵng - Hội An - Điện Bàn; cụm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch và đô thị mới khu vực Nam Hội An; cụm công nghiệp, logistics, khoa học công nghệ phía Nam gắn với Chu Lai - Tam Kỳ - Núi Thành.
Những định hướng này cho thấy Đà Nẵng đang từng bước xây dựng một mạng lưới phát triển rộng hơn, trong đó đô thị trung tâm đóng vai trò đầu tàu, còn các khu vực lân cận trở thành các cực bổ trợ về công nghiệp, logistics, du lịch và đô thị mới.
Khu thương mại tự do, logistics và hạ tầng trở thành động lực mới
Trong định hướng phát triển mới, khu thương mại tự do là một trong những nội dung được chú ý.
Theo quy hoạch thời kỳ, Đà Nẵng định hướng phát triển Khu thương mại tự do với tổng diện tích khoảng 1.881ha, gồm 7 vị trí khu chức năng, gắn với cảng biển Liên Chiểu và Cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng.
Không gian này tiếp tục được nghiên cứu mở rộng về phía Nam, kết nối với Khu kinh tế mở Chu Lai, Cảng hàng không quốc tế Chu Lai, cảng biển và đường sắt, nhằm hình thành các trung tâm sản xuất, logistics quy mô lớn.
Cùng với khu thương mại tự do, hạ tầng giao thông được xem là yếu tố quan trọng để kết nối các cực phát triển.
Đà Nẵng định hướng đầu tư tuyến đường đô thị tốc độ cao kết nối chuỗi đô thị Đà Nẵng - Hội An - Điện Bàn - Thăng Bình - Tam Kỳ - Núi Thành, đồng thời xây dựng các tuyến đường sắt địa phương kết nối đô thị, cảng biển, sân bay, khu kinh tế và khu công nghiệp.
Thành phố cũng đặt mục tiêu nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng đạt cấp 4E, Cảng hàng không quốc tế Chu Lai đạt cấp 4F, hướng tới vai trò trung tâm cảng biển - dịch vụ logistics container của khu vực miền Trung - Tây Nguyên.
Những khu vực nào có thể trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản?
Từ các định hướng quy hoạch trong tháng 8, thị trường bất động sản Đà Nẵng nhiều khả năng sẽ tiếp tục quan tâm đến các khu vực nằm trong các trục phát triển mới.
Trong đó, nhóm khu vực ven biển, khu vực phía Nam thành phố, hành lang kết nối Đà Nẵng - Hội An - Điện Bàn và khu vực liên kết Chu Lai - Núi Thành là những không gian được nhắc đến nhiều trong định hướng phát triển.
Bên cạnh đó, các khu đô thị mới, khu du lịch sinh thái cũng đang được nghiên cứu nhằm mở rộng quỹ đất phát triển.
Trong tháng, Đà Nẵng công bố thông tin về khu đô thị quy mô khoảng 260ha với khoảng 15.000 căn nhà tại khu vực dưới núi Dương Ba Làng - Hồng Vàng. Đây là một trong những dự án nằm trong định hướng mở rộng không gian đô thị về phía Tây.
Ở lĩnh vực du lịch, thành phố cũng phê duyệt khu du lịch khoảng 164ha tại Khe Răm, định hướng phát triển các sản phẩm du lịch sinh thái gắn với cảnh quan tự nhiên.
Tuy nhiên, các thông tin quy hoạch hiện nay mới là định hướng không gian phát triển. Việc những khu vực này trở thành điểm nóng bất động sản còn phụ thuộc vào quá trình triển khai hạ tầng, thu hút đầu tư và hình thành các dự án cụ thể.
Có thể thấy, bức tranh quy hoạch Đà Nẵng trong tháng 8 đang cho thấy một chiến lược phát triển dài hạn: mở rộng không gian đô thị, tăng cường liên kết vùng và chuyển dịch từ một thành phố du lịch biển sang trung tâm đa ngành của miền Trung.
Trong giai đoạn tới, những khu vực gắn với các cực phát triển, hạ tầng giao thông và trung tâm logistics sẽ tiếp tục là những nơi được thị trường theo dõi.
Đăng Thy