Trong tháng 6/2026, TP. Đồng Nai tập trung hoàn thiện hệ thống quy hoạch phù hợp với mô hình hành chính mới, sau khi Nghị quyết của Quốc hội có hiệu lực từ ngày 30/4/2026. Với diện tích hơn 12.737 km² và dân số gần 4,5 triệu người, địa phương đang điều chỉnh Quy hoạch tỉnh cũ thành Quy hoạch thành phố Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050. Sở Tài chính đã công bố hồ sơ lấy ý kiến nhân dân, dự kiến hoàn tất trong ít nhất 20 ngày.
Những điều chỉnh quan trọng trong Quy hoạch thành phố 2030
Các nội dung điều chỉnh nổi bật bao gồm cập nhật tên gọi từ “tỉnh” sang “thành phố”, nâng tỷ lệ đô thị hóa lên 65%, tăng số lượng đô thị từ 22 lên 32 đơn vị. Quy hoạch bổ sung, điều chỉnh quy mô một số khu công nghiệp như giữ nguyên KCN Minh Hưng – Hàn Quốc (192,28 ha), hợp nhất KCN Gia Canh vào La Ngà (1.030 ha), bổ sung KCN công nghệ cao Đồng Nai (797 ha); chuyển giai đoạn một số cụm công nghiệp và bổ sung mới.
Về du lịch và hạ tầng, địa phương bổ sung 23 dự án du lịch mới, cập nhật tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên kéo dài, cảng thủy nội địa Trị An (100 ha), cùng các điều chỉnh về y tế (tăng quy mô giường bệnh nhiều bệnh viện), nghĩa trang và sử dụng đất ven sông Đồng Nai. Những thay đổi này nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị xanh, thông minh, bền vững, tận dụng vị thế sân bay Long Thành và kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Đồng thời, Sở Xây dựng đề xuất tạm ngưng lập quy hoạch chung cho hầu hết 95 phường, xã để tránh lãng phí và đảm bảo đồng bộ với Quy hoạch tổng thể thành phố theo chỉ đạo của Trung ương. Ngoại lệ quan trọng là hai phường Phước Bình và Phước Long, tiếp tục lập quy hoạch để triển khai Khu đô thị, dịch vụ và du lịch sinh thái núi Bà Rá khoảng 1.200 ha – một dự án chiến lược gắn với di sản lịch sử và tiềm năng du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.
Trung tâm hành chính mới và đô thị Nhơn Trạch
Hai khu vực được chú ý mạnh mẽ nhất trong tháng 6 là khu vực trung tâm Biên Hòa (đặc biệt phường Trấn Biên) và Nhơn Trạch. UBND TP. Đồng Nai phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Trung tâm chính trị - hành chính mới quy mô 102,52 ha tại phường Trấn Biên, giáp sông Đồng Nai và Xa lộ Hà Nội. Dự án theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao), dự kiến khởi công tháng 8/2026, với mục tiêu xây dựng không gian hành chính hiện đại, biểu tượng, quy mô nhân sự lên đến 4.500 người, kết hợp thương mại, dịch vụ và không gian công cộng.
Tại Nhơn Trạch, phân khu Nhơn Trạch 1 (1.660,76 ha) được điều chỉnh quy hoạch với dân số dự kiến 220.000 người, trong đó đất đơn vị ở chiếm khoảng 450-550 ha, chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân 24-28 m²/người. Nhơn Trạch 1 là mảnh ghép quan trọng trong đô thị mới Nhơn Trạch (tổng quy mô hơn 37.600 ha), định vị là đô thị vệ tinh của TP.HCM, trung tâm công nghiệp, logistics và dịch vụ, hưởng lợi trực tiếp từ Sân bay Quốc tế Long Thành và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải. Toàn khu đô thị Long Thành - Nhơn Trạch hướng tới dân số vượt 1,5 triệu người vào năm 2045.
Song song đó, TP. Đồng Nai đẩy mạnh điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị Biên Hòa và Nhơn Trạch cho hàng loạt dự án trọng điểm và khu đất đấu giá tại 9 xã/phường, tạo hành lang pháp lý rõ ràng để triển khai nhanh.
Ưu tiên đô thị xanh, công nghiệp công nghệ cao và du lịch sinh thái
Từ các động thái quy hoạch tháng 6, TP. Đồng Nai đang ưu tiên xây dựng mô hình đô thị hiện đại, xanh, thông minh, bền vững, lấy sân bay Long Thành làm hạt nhân tăng trưởng, kết hợp chặt chẽ hành lang ven sông Đồng Nai và các trục giao thông liên vùng. Địa phương tập trung phát triển công nghiệp công nghệ cao và logistics (với KCN công nghệ cao 797 ha), đồng thời cân bằng hài hòa với du lịch sinh thái và bảo tồn di sản.
Việc tạm ngưng quy hoạch chi tiết cấp thấp (trừ Phước Bình - Phước Long) nhằm đảm bảo tính thống nhất, tránh “quy hoạch treo” sau khi có Quy hoạch tổng thể. Các chỉ tiêu kỹ thuật cụ thể như tăng tỷ lệ cây xanh công cộng, hạ tầng thông minh, xử lý nước thải 100%, giảm thất thoát nước <15%, cùng định hướng phát triển ven sông thể hiện rõ cam kết bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu.
Khu núi Bà Rá 1.200 ha được đẩy mạnh như cực tăng trưởng mới, kết hợp di tích lịch sử với du lịch nghỉ dưỡng, tâm linh, thương mại - dịch vụ và sân golf, góp phần tạo động lực bên cạnh Long Thành và hành lang ven sông. Các hạ tầng hỗ trợ như cầu vượt hồ Thác Mơ và cụm công nghiệp Phước Long (50 ha) đang được triển khai đồng bộ.
Tác động đến thị trường bất động sản
Những điều chỉnh quy hoạch này mang lại tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Đồng Nai. Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết trung tâm hành chính mới 102,52 ha tại Trấn Biên và phân khu Nhơn Trạch 1 (220.000 dân) tạo cơ sở pháp lý vững chắc, thúc đẩy nguồn cung nhà ở, shophouse, khu đô thị ven sông và dịch vụ. Điều chỉnh cục bộ tại Biên Hòa – Nhơn Trạch hỗ trợ triển khai dự án trọng điểm và đất đấu giá, giúp tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho nhà đầu tư.
Khu vực Trấn Biên, Nhơn Trạch và Phước Long – Phước Bình dự kiến thu hút đầu tư mạnh nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ (metro, cao tốc, đường ven sông) và định hướng đô thị loại đặc biệt. Thị trường có thể chứng kiến sự gia tăng giá trị đất đai và nhu cầu đầu tư dài hạn, đặc biệt phân khúc đô thị sinh thái, nhà ở ven sông và du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, tác động cụ thể còn phụ thuộc vào tiến độ lấy ý kiến, phê duyệt và triển khai thực tế các dự án.
Tổng thể, tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển mình quan trọng của TP. Đồng Nai với chiến lược quy hoạch tích hợp, tầm nhìn dài hạn. Việc lấy ý kiến rộng rãi từ nhân dân và doanh nghiệp sẽ góp phần hoàn thiện hồ sơ, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bứt phá của thành phố trong những năm tới.
Đăng Thy