UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa ban hành Quyết định số 819/QĐ-UBND ngày 14/9/2026 về việc chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc, tại phường Cẩm Thành.
Theo quyết định, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi được chuyển mục đích sử dụng 31.259,7m² đất, gồm 31.120,6m² đất bằng chưa sử dụng và 139,1m² đất giao thông.
Sau khi chuyển mục đích, khu đất được giao không thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng ổn định lâu dài. Vị trí và ranh giới được xác định theo trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh lập ngày 18/6/2026.
Mục đích chuyển đổi là để triển khai dự án Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
Hơn 3,1ha đất mở đường cho dự án ven sông
UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
UBND phường Cẩm Thành chịu trách nhiệm thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất theo quy định; đồng thời kiểm tra, ngăn chặn các hành vi vi phạm về đất đai, xây dựng và môi trường trong phạm vi dự án.
Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh có trách nhiệm hoàn thành các khoản phí, lệ phí và thủ tục liên quan trong quá trình chuẩn bị triển khai dự án.
Đáng chú ý, đây mới là quyết định xử lý quỹ đất phục vụ dự án, không phải quyết định công nhận một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh là đơn vị được giao quản lý, hoàn thiện thủ tục đối với quỹ đất trước khi dự án được đưa ra lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.
Trước đó, vào tháng 5/2026, cơ quan chức năng cho biết Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đang hoàn thiện hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất và chấp thuận chủ trương đầu tư. Việc ban hành Quyết định 819 cho thấy một trong những thủ tục đất đai quan trọng của dự án đã được hoàn tất.
.png)
Quy hoạch nhà liên kế và chung cư hỗn hợp
Theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt tại Quyết định số 1067/QĐ-UBND ngày 4/10/2023, khu vực dự án khi đó có diện tích khoảng 3,3ha, thuộc phường Nghĩa Chánh, TP.Quảng Ngãi trước đây, nay thuộc phường Cẩm Thành.
Dự án có phía Bắc giáp đường Trường Sa; phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp; phía Đông giáp mương Bàu He; phía Tây giáp đất nông nghiệp.
Khu đô thị được định hướng xây dựng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hiện đại và đồng bộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở tại khu vực đô thị trung tâm của Quảng Ngãi.
Hai loại hình nhà ở đáng chú ý được bố trí trong quy hoạch gồm nhà ở liên kế và chung cư hỗn hợp. Các công trình dọc đường Trường Sa phải bảo đảm sự thống nhất về hình thức kiến trúc, màu sắc và cảnh quan, qua đó tạo diện mạo đô thị khang trang cho khu vực ven sông.
Quy hoạch còn bố trí vườn hoa, cây xanh, bãi đỗ xe và hệ thống cây xanh dọc các tuyến phố. Nước mưa và nước thải được tổ chức bằng 2 hệ thống thoát nước riêng biệt.
.png)
Hạ tầng 1.380 tỷ đồng đang thay đổi bờ Nam sông Trà Khúc
Dự án nằm trong khu vực đang được Quảng Ngãi đầu tư mạnh về hạ tầng và cảnh quan. Nổi bật là công trình kè chống sạt lở và tôn tạo cảnh quan bờ Nam sông Trà Khúc, tổng vốn 380 tỷ đồng, gồm kè bảo vệ bờ sông, công viên, quảng trường, đường nội bộ, hệ thống chiếu sáng và các công trình điểm nhấn.
Bên cạnh đó, dự án thu gom, xử lý nước mưa và nước thải lưu vực phía Nam hạ lưu sông Trà Khúc có tổng vốn 1.000 tỷ đồng, phạm vi phục vụ khoảng 725ha. Hai dự án hạ tầng này được kỳ vọng cải thiện cảnh quan, môi trường và khả năng thoát nước cho khu vực đô thị phía Nam sông Trà Khúc.
Sau quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, vấn đề đáng chú ý tiếp theo là thời điểm Quảng Ngãi phê duyệt chủ trương đầu tư, xác định giá khởi điểm và tổ chức đấu giá lựa chọn nhà đầu tư cho khu đô thị ven sông này.
Đăng Thy