Ba luật liên quan tới thị trường bất động sản là: Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 sẽ tác động như thế nào đến nghề môi giới bất động sản?
Môi Giới Bất Động Sản Hoạt Động Chuyên Nghiệp Hơn Khi Các Luật Có Hiệu Lực Từ 1/8/2024
Mới đây nhất, Quốc hội cho phép 3 luật liên quan tới thị trường bất động sản là: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024. Như vậy, thời điểm có hiệu lực của 3 luật là sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó là 1/1/2025. Những điểm mới trong các Luật này sẽ tác động như thế nào đến nghề môi giới bất động sản?
Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, các luật về bất động sản gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực sớm từ 1/8 với nhiều điểm mới, điểm ưu việt, được kỳ vọng sẽ tạo nên nguồn “trợ lực” cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Nghề môi giới bất động sản cũng đón nhận những tác động tích cực từ các Luật này.
Ba luật liên quan tới thị trường bất động sản bổ sung một số quy định chặt chẽ hơn đối với hoạt động môi giới bất động sản. Ảnh: Nhịp sống thị trường
Bên cạnh việc tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện để các dự án được triển khai, từ đó thúc đẩy dòng vốn vào thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch, các Luật này cũng bổ sung một số quy định chặt chẽ hơn đối với hoạt động môi giới bất động sản, cụ thể:
Thứ nhất, bổ sung quy định cá nhân Môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện: phải hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ Môi giới bất động sản.
Thứ hai, bổ sung quy định sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh, nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.
Thứ ba, bổ sung quy định chi tiết hơn về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, quy định chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện công khai các hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản trước khi áp dụng.
Thứ tư, bổ sung quy định về công khai thông tin bất động sản được đưa vào kinh doanh nhằm nâng cao tính công khai, minh bạch, an toàn, lành mạnh của hoạt động kinh doanh bất động sản.
Thực Trạng Nghề Môi Giới Bất Động Sản
Nhìn nhận về thực trạng phát triển của nghề môi giới bất động sản trong thời gian qua, ông Trần Minh Hoàng, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giai đoạn 2013-2023 đến nay, nhà nước từng bước xác định thị trường bất động sản là một trong những trụ cột phát triển của nền kinh tế, là nguồn thu quan trong đối với ngân sách và động lực phát triển kinh tế, thu hút đầu tư của nhiều địa phương. Chính vì vậy, tại giai đoạn này, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều doanh nghiệp môi giới bất động sản với quy mô lớn, nhân sự lên tới hàng trăm, hàng ngàn người.
Môi giới bất động sản phải luôn nỗ lực học tập, cập nhật các kiến thức, kỹ năng mới và ứng dụng các công nghệ vào hoạt động để hỗ trợ tiếp cận và bảo đảm quyền lợi cho khách hàng. Ảnh: Kinh tế Sài Gòn
Tuy nhiên, ông Hoàng cho biết, những năm gần đây do tình trạng thiếu nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ thấp, lượng giao dịch hạn chế, đặc biệt biện pháp hạn chế tín dụng được áp dụng đối với thị trường bất động sản khiến thị trường trong năm 2022 và 2023 đối mặt với những khó khăn chưa từng thấy. Giai đoạn này, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản phải đóng cửa, rất nhiều môi giới bất động sản phải rời bỏ thị trường. Ở mặt tích cực thì thực tế trên cũng là cuộc thanh lọc lớn. Những doanh nghiệp, môi giới bất động sản có hoạt động chuyên nghiệp sẽ “trụ” lại với thị trường.
Ngoài ra, dưới tác động của kỷ nguyên số, sự chuyển biến nhanh trong lĩnh vực công nghệ, ứng dụng AI đang mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam, giúp đội ngũ môi giới bất động sản dễ dàng kết nối với khách hàng tiềm năng. Trong đó, giao dịch an toàn, giảm bớt thủ tục giấy tờ là tiền đề vững chắc để hình thành một ngành bất động sản phát triển ổn định, minh bạch.
Cũng theo ông Hoàng, thực tế này đã và đang đặt ra thách thức lớn về yêu cầu trang bị kiến thức, kỹ năng ứng dụng các công nghệ trong hoạt động tiếp thị, truyền thông của Môi giới bất động sản. Nếu môi giới bất động sản không cập nhật, ứng dụng công nghệ, kiến thức mới sẽ rất khó để tồn tại, bởi môi giới bất động sản là một nghề đầy thách thức và cạnh tranh.
Ông Hoàng nhấn mạnh, trong bối cảnh mới, môi giới bất động sản phải thực hiện các công việc liên quan đến môi giới một cách trung thực và công bằng; biết cách bảo vệ khách hàng khỏi những tổn hại trong giao dịch bất động sản; không tham gia giới thiệu, quảng cáo các sản phẩm bất động sản sai sự thật, gây ảnh hưởng lớn đến hình ảnh môi giới bất động sản. Cuối cùng, môi giới bất động sản phải luôn nỗ lực học tập, cập nhật các kiến thức, kỹ năng mới và ứng dụng các công nghệ vào hoạt động để hỗ trợ tiếp cận và bảo đảm quyền lợi cho khách hàng.
Nguyễn Nam
