1. Vì Sao Cần Biết Cách Tính Đơn Giá Xây Dựng Theo M2?
Biết cách tính đơn giá xây dựng theo m2 (mét vuông) giúp cho bạn có thể hình dung được chi phí cần có để xây một căn nhà. Điều này có vai trò vô cùng quan trọng bởi như chúng ta vẫn biết, khi xây nhà, có rất nhiều việc mà bạn cần phải chuẩn bị, cần quan tâm thực hiện.
Dự tính chi phí là việc cần thiết để kiểm tra, chuẩn bị nguồn ngân sách, tài chính, cũng như quyết định về mức độ đầu tư cho căn nhà phù hợp với mong muốn và điều kiện thực tế của bản thân. Đây cũng là cơ sở để bạn có thể trao đổi với nhà thầu để hai bên có thể hiểu rõ về nhau, từ đó, công việc được diễn ra một cách thuận lợi hơn.
2. Hoàn Thiện Một Ngôi Nhà, Chúng Ta Cần Tới Những Chi Phí Nào?
Có thể nói, để hoàn thiện được một căn nhà, có rất nhiều chi phí đòi hỏi bạn cần quan tâm, thực hiện, cụ thể nhs sau:
- Chi phí để tháo dỡ công trình cũ: điều này là cần thiết nếu ngôi nhà của bạn được xây trên nền của ngôi nhà hoặc đã có một công trình cũ được xây dựng trước đó. Chi phí này gồm cả phí tháo dỡ, phí vận chuyển các loại đất đá phế thải. Công trình trước càng có quy mô lớn, phức tạp, chi phí này càng cao.
- Gia cố nền móng: nếu ngôi nhà của bạn được xây dựng trên mảnh đất yếu như: gần sông nước, đất do lấp sông hồ,… bạn cần quan tâm, tính toán tới loại chi phí này.
- Xin cấp phép xây dựng: Đây là chi phí bắt buộc, đã được nhà nước và các địa phương quy định cụ thể.
- Tư vấn thiết kế: Việc tư vấn thiết kế giúp cho ngôi nhà của bạn vừa được đảm bảo về công năng, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, khoa học. Tùy mức độ đơn giản hay cầu kỳ mà mức phí đòi hỏi cũng khác nhau.
- Thi công xây thô và hoàn thiện: mỗi bước xây nhà lại cần bỏ ra những chi phí khác nhau, chẳng hạn như khi xây thô, bạn cần chi trả cho nguyên vật liệu, thuê người giám sát, nhân công thực hiện, nhà thầu,… khi hoàn thiện, ngoài các chi phí trên, còn có chi phí để mua nội thất trang trí,…
3. Cách Tính Đơn Giá Xây Dựng Theo M2
Để thực hiện việc tính chi phí xây dựng cho một ngôi nhà, có thể áp dụng một trong hai cách tính gồm: cách tính đơn giá xây dựng theo m2 và tính theo bóc tách khối lượng.
| Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 | Diện tích x đơn giá xây dựng theo m2 |
| Bóc tách khối lượng | Tính từng bước rồi nhân với đơn giá |
Đối với cách tính đơn giá xây dựng theo m2, hiện nay đang được sử dụng phổ biến với ưu thế là nhanh chóng song nếu so về mức độ chính xác thì cách tính này có độ chính xác không cao bằng việc áp dụng tính theo bóc tách khối lượng.
Với quy ước đơn giá xây dựng theo m2 đã gồm các chi phí như: nhân công, vật tư xây dựng, chúng ta có thể đưa ra công thức cụ thể là:
Chi phí = tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2. Trong đó, tổng diện tích xây dựng gồm các hạng mục:
- Tầng hầm: được tính bằng công thức: diện tích x hệ số 150 – 250%.
- Móng nhà:
| Móng đơn | Diện tích x hệ số 40% |
| Móng cọc | Diện tích x hệ số 20 – 30% |
| Móng bè | Diện tích x hệ số 50% |
- Tầng trệt và các tầng khác: diên tích x hệ số 30 – 70%.
- Sân nhà trước và sau: diện tích x hệ số 30 – 70%
- Mái nhà:
| Mái bê tông cốt thép | Diện tích x hệ số 50% |
| Mái Tole | Diện tích x hệ số 20% |
| Mái kết hợp ngói và bê tông cốt thép | Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100% |
| Mái kết hợp ngói và kèo sắt | Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70% |
4. Một Số Lưu Ý Để Việc Xây Nhà Có Thể Tiết Kiệm Được Chi Phí
Khi xây dựng một căn nhà, chi phí là vấn đề mà hẳn không ít người quan tâm. Mua nhà riêng, căn hộ hay xây được một căn nhà vững chãi, tốt với chi phí hợp lý là điều hoàn hảo nhất. Tuy nhiên, để có thể đạt được các yêu cầu này, không phải là điều dễ dàng. Vậy, bạn có thể lưu ý những gì để quá trình xây nhà của mình thuận lợi và tiết kiệm như mong muốn?
Lập Kế Hoạch Cụ Thể
Đây không chỉ là kế hoạch về thời gian, thời điểm xây dựng mà còn là kế hoạch tài chính. Bạn cần xem xét tình hình kinh tế thực tế và mong muốn của bản thân, gia đình để có được sự lựa chọn phù hợp nhất. Chi phí xây dựng càng cụ thể, bạn có thể kiểm soát tốt nguồn vốn và hạn chế những chi phí phát sinh.
Lựa Chọn, Tối Ưu Hóa Vật Tư
Vật liệu xây dựng có thể mang tới những tác động lớn tới chi phí xây nhà. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc bạn lựa chọn những loại vật liệu giá rẻ hoặc không có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng. Bên cạnh đó, nhiều người cũng có tư tưởng sính ngoại, cho rằng cứ nhập khẩu nước ngoài là hàng tốt.
Tuy nhiên, thực tế thì các công ty trong nước cũng có rất nhiều mặt hàng chất lượng cho bạn chọn lựa. Bên cạnh đó, việc chuẩn bị vật liệu cần được tính toán kỹ, tránh mua quá nhiều dẫn tới lãng phí. Vì vậy, bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc công ty tư vấn thiết kế để có được sự lựa chọn tốt nhất.
Lập Thời Gian Biểu Cho Các Hạng Mục Thi Công
Lập kế hoạch, thời gian biểu nhằm đảm bảo cho tiến độ được thực hiện hợp lý. Nhìn chung, khi xây một ngôi nhà thông thường, thời gian tốt nhất là không quá 6 tháng bởi sẽ khiến gia chủ mệt mỏi. Tuy nhiên, điều này cũng không đồng nghĩa với việc thực hiện thâu đêm suốt sáng hoặc rút ngắn thời gian một cách nóng vội, có thể ảnh hưởng tới chất lượng công trình.
Chú Trọng Vào Kiến Trúc Chính
Một nền móng vững chắc là điều có vai trò quan trọng, không chỉ giúp căn nhà có thể vững vàng, chống chọi với các điều kiện thời tiết mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho bạn trong trường hợp muốn sửa chữa hoặc mở rộng diện tích. Bởi vậy, đầu tư nguyên vật liệu tốt, chú trọng tới kỹ thuật là điều nên làm.
Với những chia sẻ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2, hy vọng bạn đã có thể xác định được những chi phí cơ bản, cần thiết khi tiến hành xây dựng một căn nhà. Từ đó, có sự chuẩn bị một cách chu đáo, cẩn thận và chi tiết để mọi việc diễn ra thuận lợi hơn.
Phương Nga
batdongsan
