Công ty CP Đức Mạnh mới đây đã công bố giá bán nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, số 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, Quận 10 cũ (nay là phường Diên Hồng), TP.HCM.
Giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại dự án là hơn 23,2 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, nhưng chưa bao gồm phần điều chỉnh theo vị trí căn hộ (hệ số Ki) và phí bảo trì.Việc phê duyệt giá bán là cơ sở để chủ đầu tư và các bộ phận liên quan tiếp tục thực hiện các thủ tục tiếp theo của dự án.
Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt nhận được sự quan tâm lớn của người dân nhờ sở hữu vị trí tại khu vực trung tâm TP.HCM, nằm trên đường Lý Thường Kiệt, đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ và gần Bệnh viện Trưng Vương. Từ đây, cư dân có thể tiếp cận hệ thống trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại và các tuyến giao thông quan trọng của khu vực.
Dự án gồm 4 khối chung cư cao tối đa 25 tầng, có tổng cộng 1.254 căn hộ, chiều cao công trình khoảng 80m và quy mô dân số dự kiến khoảng 3.200 người. Mật độ xây dựng tại khối đế là 36%, tại khối tháp là 32,6%. Tổng diện tích sàn xây dựng của dự án đạt khoảng 137.730m2, bao gồm phần hầm liên thông.
Dự án này được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 926/QĐ-UBND ngày 4/3/2016, do Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư. Theo phương án ban đầu, dự án có quy mô 1.378 căn hộ, được xây dựng trên khu đất hơn 19.341m2, với tổng mức đầu tư tạm tính khoảng 1.318 tỷ đồng.
Đến ngày 17/11/2016, UBND TP.HCM ban hành quyết định điều chỉnh một số nội dung của dự án. Theo đó, tổng diện tích khu đất được điều chỉnh còn hơn 18.000m2, trong đó diện tích đất xây dựng chung cư khoảng 14.703m2.
Trong tổng số 1.254 căn hộ, dự án có 1.025 căn nhà ở xã hội, gồm 755 căn để bán và 270 căn dành cho thuê.
Các căn nhà ở xã hội để bán tập trung tại khối A1, A2 và một phần khối B2, diện tích dự kiến khoảng 34,5-77m2. Các căn hộ dành để cho thuê có diện tích khoảng 34-73m2. Tạm tính theo đơn giá 23,2 triệu đồng/m2, chưa cộng hệ số vị trí và phí bảo trì, căn hộ nhỏ nhất tại dự án có giá từ 800 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất có giá khoảng 1,8 tỷ đồng. Mức giá thực tế của từng căn sẽ phụ thuộc vào diện tích chính xác, tầng cao, hướng căn và hệ số vị trí được áp dụng trong hợp đồng.
Về tiến độ triển khai, công trình dự kiến sẽ hoàn tất thi công sau 15 tháng kể từ tháng 2/2025. Mục tiêu bàn giao nhà và đưa vào sử dụng là tháng 8/2026.
Theo ghi nhận tiến độ dự án vào tháng 7/2026, 4 khối chung cư cao tầng đã hoàn thành phần kết cấu chính và cơ bản hoàn thiện mặt ngoài. Các tòa nhà đã được sơn hoàn chỉnh với tông màu sáng, hệ thống cửa sổ, lan can và các mảng trang trí mặt đứng đã được lắp đặt.
Khu vực sân nội bộ giữa các tòa nhà đã hình thành với lối đi, cây xanh và hệ thống đèn chiếu sáng được triển khai. Một số khu vực tầng trệt và khối đế đã lắp kính, cho thấy dự án đang chuyển từ giai đoạn xây dựng phần thô sang hoàn thiện kiến trúc và kỹ thuật.
Về đối tượng đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư cho biết các trường hợp thuộc khoản 1 đến khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được xem xét theo quy định. Bên cạnh việc thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách, người đăng ký còn phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập và hồ sơ chứng minh theo quy định tại thời điểm xét duyệt.
Với mức giá hơn 23,2 triệu đồng/m2, vị trí ngay khu vực trung tâm thành phố và hiện trạng công trình đã cơ bản hoàn thiện, dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt đang trở thành một trong những dự án được người mua nhà tại TP.HCM đặc biệt quan tâm.
Thúy Hà